在选择房屋类型方面，前几年，备受年轻人欢迎的大概就是复式房了。毕竟复式楼给人一种大气、面积大的印象。

而且，复式楼还可以进行功能划分，上下层互不干扰。比如下面楼层主要当作会客厅、厨房、餐厅等功能使用，上面楼层则用于主人的睡觉、书房等功能。

所以，过去很多买不起别墅的家庭，更倾向于买复式楼。

但随着时间的推移，越来越多人开始搬离复式楼，甚至还有老业主哭诉：4大硬伤，太心酸了。

01、

复式楼的优点

过去，很多人之所以购买复式楼，并不仅仅是因为它看上去和别墅类似，特别上档次，更重要的是，它还有几大优势：

①复式楼可实现个性化私人设计。

很多家庭购买复式楼以后，通过对室内空间的再设计、再分割，融入了更多的创意体现个性。

比如下层设计为家庭娱乐核心、上层设计成非待客区域。

②平面利用系数高。

复式楼通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路，从而实现降低综合造价。

不过当入住以后才发现，复式楼的弊端真不小，有人坦言，当真变成了不动产。

02、

复式楼了的“四大硬伤”

①装修成本更高、流通更差

复式楼由于面积大，且整体装修要比普通房子更为复杂，一般装修复式楼不仅要花钱，请专业的公司设计，还要请专业的装修公司进行装修，如此一来，就导致装修价格更贵，总体的装修成本更高。

比如，如果买入一套140平米的二手复式楼，光装修费用就得60-70万。这对于一些白领家庭来说，很多买了房以后，不仅要承担几十年的房贷，手头上也没有多少结余，哪里拿得出这么大一笔款，用来装修设计？

而且，复式楼房子面积更大，双层结构的住宅，就意味着需要更多的墙面和天花板，这些都需要额外的材料和人工，从粉刷到装饰，其费用相对也更高。

而且，入住以后，复式楼的物业费、取暖等费用也相对更贵，这也是普通工薪家族无法承受的。

此外，复式楼看似别墅，实则不然。除非复式楼位于高端楼盘，否则，有钱人更倾向于购买别墅。毕竟他们购买别墅，更能彰显自己的社会地位和财富，包括别墅本身就更上档次、更大气。

而普通老百姓一般也不愿意购买复式楼，不仅仅是因为复式房子的总价太高，装修成本太贵、且入住以后的物业费等费用更高，也是大家不愿意购买的原因所在。

另外，高级白领则更喜欢购买市区的大平层，一方面这样的住宅附近配套完善，另一方面，出行更方便也是他们倾向于居住于此的原因所在。

所以复式楼是买进来容易卖掉难，流动性远低于其他类型住宅。

①居住体验感差，远没有之前想象当中这么好

关于这个烦恼主要体现在以下几个方面：

1.通风效果更差。复式楼住宅面宽大、进深小，所以导致房屋的采光和通风性都会比较差。

2.安全性比较差。由于分割空间的需要，室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差，自然采光较差。

3.长期居住满满的压迫感。复式楼一般层高在5米左右，如果一楼层高不受影响，那么二楼的房间高度就会相对较低，长期居住，反而会给人一种压迫感。

4.增加了安全风险。复式楼的楼梯设计复杂，楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。

而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。

更重要的一点是，如今开发商建房也很少再建造复式楼，目前市面上有的复式楼多半都是老房子，装修成本更贵，再加上老化等一系列问题，将来这类住宅接手的人也会越来越少，所以很多老业主都在提前搬离，避免将来彻底沦为“不动产”。

图片来源网络

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