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2025-06-04 14:36:53
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今年以来,上海房地产市场持续展现出回稳向好态势。从年初“淡季不淡”到“金三银四”小阳春,市场热度不断攀升。5月及端午假期,上海楼市的成交量及市场活跃度,均延续平稳态势。

端午楼市表现好于去年同期,热门楼盘再度触发积分

上海中原地产数据显示,端午假期(5月31日 - 6月2日),上海新建商品住宅成交热度不减,共计成交4.61万平方米,同比增长87.40%。

数据显示,假期期间,超过100个项目产生了签约记录,其中,静安曹家渡板块的康定壹拾玖项目在假期网签了89套,成为销冠。郊区项目的销售状况也在好转,松江新城板块的国贸海上原墅虽处于外环外,却也触发积分制,假期网签25套,位列成交面积第二。

从供应端来看,端午假期期间,上海有两个新房项目入市,分别为青浦区朱家角板块的同悦湾璟庭和梅陇春申的安高申陇院,均价分别为4.4万元/平方米和7.7万元/平方米 。其中,安高申陇院(四期加推)共推出252套房源,虽然地处外郊环,得益于优质学区的强烈预期以及相对完善的生活配套,开盘当天去化较好。

另外,多个区位条件优越、产品性价比高的新盘在假期期间结束认购。其中,位于闵行梅陇板块的保利海上印(二批次)于6月1日结束认购,认购率275%,该项目在一批次“日光后”再度触发积分;位于杨浦东外滩的中海云邸玖章于6月2日结束认购,认购率超220%;位于闵行的古北99认购率也超120%。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,从当前交易环境以及市场表现来看,已经比去年有较大面貌的改变,市场预期在持续好转中,尤其是上海新房价格相对坚挺,强化买家入市的决心。

卢文曦认为,端午假期成交数据表现不错有多方面因素,近来市场供应保持稳定,尤其是推出了一些高质量的楼盘,这些网红项目签约积极,推高了交易数据。同时,5月的二手房交易稳定,置换客群源源不断入市,给新盘提供不少需求。

5月9个楼盘实现“日光”,二手房成交量创2022年以来同期最高值

回溯5月,市场表现明显优于去年同期。上海房管局数据显示,5月上海一二手住房合计成交223万平方米,同比增加17%。其中,一手住房市场总体平稳,成交62万平方米,同比增长24%。

供应端也十分积极,5月,上海新房供应面积73.5万平方米,环比增加49.2%,同比增长30.2% ,40个入市项目中包含10个10万+的高价房,众多网红楼盘开盘即售罄。

据澎湃新闻不完全统计,5月,上海有9个楼盘实现“日光”,包括位于徐汇滨江的绿城潮鸣东方、浦东北蔡的西派海上(四批次)、浦东新杨思的翡雲悦府(二批次)、黄浦的上海壹号院(三批次)、浦东前滩的前滩公馆(五批次)、杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98、普陀桃浦的润雲金茂府、宝山杨行的金茂棠前、静安曹家渡的康定壹拾玖。

其中,绿城潮鸣东方的网签均价达19.2万元/平方米。上海中原地产数据显示,受高价项目带动,5月一手房成交均价涨至90691元/平方米,环比上涨24.8%,创历史新高。

二手房市场在5月同样表现亮眼。监测数据显示,5月,上海二手房成交161万平方米(1.90万套),同比增加14%,创下2022年以来同期最高值。自去年10月以来,上海二手房成交量已连续8个月突破1.5万套荣枯线,单月成交同比连续8个月保持正增长。价格方面,二手住房价格指数总体回升,今年1~4月累计上涨0.5%。

业内人士指出,近期市场向好得益于多重因素。政策层面,降准、降息落地释放宽松信号,稳定市场信心;产品层面,市场供应契合改善需求,从中心区高品质大户型到中端改善型产品,均实现良好去化。当前二手房市场的稳定成交,为新房市场持续输送改善型需求。随着市场热度从中心区向郊区传导,若中端产品成交热度进一步提升,预计6月楼市交易数据将更加可观,上半年收官值得期待。

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