《郑州租房市场规范实施方案（房东不能随意涨价部分）》

一、背景与目标

郑州租房市场规模庞大，租客众多。但近年来房东随意涨价现象时有发生，损害了租客权益，扰乱市场秩序。本方案旨在规范租房价格，保障租客的稳定居住权益。

二、具体措施

1. 价格备案制度
   • 房东出租房屋需向相关部门进行价格备案。根据房屋地理位置、面积、设施等因素确定合理的基准价格范围。
   • 部门将依据周边同类型房屋租金情况进行审核，对过高价格不予备案。
2. 涨价限制条款
   • 两次租金上涨间隔不得低于12个月。
   • 每次涨幅不得超过上一年度租金的5%。
   • 房东若要涨价，需提前3个月书面通知租客，并提供涨价依据，如房屋重大修缮、市场合理涨幅依据等。
3. 监督与处罚
   • 设立专门的举报热线和线上举报平台。租客若发现房东违规涨价可举报。
   • 一旦查实房东违规，将责令其退还多收租金，并视情节轻重处以一定金额的罚款，如违规涨价金额的1 - 3倍罚款。

通过以上实施方案，期望郑州租房市场的价格能够趋于稳定和合理。

广州、上海“租售同权”新政引发公众对租房市场的热切关注。郑州装修网小编了解到，目前，部分二线城市亦出台政策对住房租赁市场作出规范。

规范郑州租房市场

据了解，此前《住建部办公厅关于同意南京市等10个城市开展住房租赁试点工作的复函》下发，同意南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆开展住房租赁试点工作。

郑州市房管局工作人员告诉相关人士，收到河南省住建厅文件后，目前正在制定具体措施，需要一个过程。不过对方表示，具体内容预计很快就会出来。

过去一年，郑州成为最受关注的二线城市之一，不仅因为其快速发展，也因其上涨的房价。市场有不少声音称，人口流入是郑州房价上涨的主要因素之一。

房价上涨后，房租涨价往往紧随其后。根据大河网8月2日报道，郑州群租房水涨船高，去年800元租单间，今年只能租床。

8月1日，河南省住建厅公布推进郑州市租房试点的意见，要求郑州市房管局完善试点方案并由市人民政府印发后实施。

郑州装修网小编了解到，河南省住建厅的四项要求包括：加快建设政府住房租赁业务管理和服务平台，发挥国有企业引领作用，保障租购同权，加强人才公寓建设。

上个月，广州、上海两市推出“租售同权”新政引起热议。不少人称其为租房客带来了春天。目前试点城市的成绩还不可见，但租房存在的不稳定性已成为热点话题。

此次河南省住建厅文件中保障租购同权一项尤其值得注意，该项要求明确，住房租赁试点中赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，是落实购租并举的重要环节，应在实施过程中加以落实。

此外，《住房租赁合同示范文本》也被同时发布，适用于河南省城市、镇规划区内的住房租赁。该文件对房屋租赁双方权利和义务都有所明确，特别是提到，转租房屋的，应提供原出租人同意转租的证明;租赁期间，出租人不得单方面上调房屋租金等内容。

郑州市房管局工作人员告诉相关人士，目前具体实施方案正在制定中，预计很快就会出来。

沈阳等地已出具体方案

河南省住建厅文件显示，此次在郑州开展租房试点之前，已经收到住建部办公厅《住房城乡建设部办公厅关于同意南京市等10个城市开展住房租赁试点工作的复函》。郑州装修网小编了解到，南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等都将成为房租赁试点城市。

事实上，早在广州市出台加快发展住房租赁市场工作方案后第二天，九部委即公布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求多措并举，加快发展住房租赁市场。

至8月初，部分城市已经公布具体实施方案，其中发展住房租赁企业成为主要落脚点。

早在7月24日，沈阳即发布《沈阳市住房租赁试点工作方案》，明确2017年12月底前，政府住房租赁交易服务平台实现全部设计功能，到2020年，沈阳市开展住房租赁业务的房地产开发企业达到50家，持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%。

成都则表示，到2017年底，成都将组建或改建3至4家国有住房租赁公司，到2020年，培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于50家。

而武汉的住房租赁工作实施意见(征求意见稿)则表明，选择武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区为住房租赁试点区域，郑州装修网小编了解到，选择不少于5家国资企业、5家民营房地产开发企业、10家住房租赁企业，作为住房租赁规模化经营试点企业。