《郑州房价连涨9个月且涨幅排第一》

郑州的房价走势呈现出一片引人瞩目的红色，已经连续上涨达9个月之久，并且在房价涨幅方面位列第一。这一现象背后有着诸多因素的交织。从需求端来看，随着城市的发展，人口流入带来了稳定的购房需求，包括刚需和改善性需求。在供给侧，土地成本、建筑材料等因素影响着房源的价格。此外，城市规划中基础设施不断完善，如交通线路的拓展、新商圈的兴起等，也在一定程度上推动了房价持续向上攀升，这一趋势也给市场参与者带来了复杂的影响与诸多思考。

9月房价继续上涨，10月20日，郑州西开发区一处楼盘的促销员正在介绍楼盘情况。

9月，郑州市区商品住宅均价8287元/平方米，比上个月涨了104元。前7个月月均上涨124元/平方米，而8月、9月平均上涨63.5元/平方米。

前9个月市区商品住宅均价7887元/平方米，比去年同期每平方米涨了429元。

根据郑州市房管局的数据，前9个月，郑州市区商品住宅每平方米涨了997元。换言之，如果刚毕业的大学生小刘在年初买了一套90平方米的房子，那么这套房如今已经增值8.97万元。虽然国家统计局的“七十大中城市房价指数”尚未公布，但是昨天国家统计局新闻发言人的一句话评价当前楼市恰如其分：今年房地产分化调整的态势仍然在持续，但是房地产市场运行总体还是比较稳定。

■【数据】

9月房价继续上涨，比上月涨104元

网友调侃：“全国大中城市楼市都成了背景”

9月房价数据一公布，郑州一家房企老总冯先生吃了一惊：9月，郑州市区商品住宅均价8287元/平方米，每平方米比上个月涨了104元。

在冯总的微信朋友圈里，有网友这样评价这条信息：“郑州房价连涨9个月真是逆天啊，全国大中城市楼市都成了背景。”

来自郑州市房管局的数据显示，进入2014年，全国部分城市房价下行，郑州市区商品住房销售均价一直保持稳中有升的态势，但8月开始价格增幅放缓：前7个月郑州市商品住房价格每平方米累计上涨870元，月均每平方米上涨124元，而8月、9月平均上涨63.5元。

取消郑州限购、颁布房产新政，无疑是省会郑州房价坚挺的催化剂。昨天，记者来到桐柏路与棉纺路交叉口附近一家在售楼盘，置业经理说，楼盘均价9500元/平方米。由于是现房，所以价格相比一个月前并未下降，且“稳定中有所上升”。长江路与京广路交叉口东南角一楼盘的售楼小姐则说，由于郑州目前现房库存量不大，且需求中很大一部分属于刚性需求，所以“北上广”地区的房价下降与郑州没有可比性，郑州房价会保持一个相对稳定的态势，楼盘价格目前稳定在8500～8700元/平方米。

昨天郑州市还公布前9个月市区商品住宅均价：7887元/平方米。这个价格，比去年前9个月的均价，每平米涨了429元。

8月销量最高，前9个月比去年同期降3.18%

■【销量】

不少售楼部希望银行执行贷款利率优惠政策，增加销售量

郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦说，今年前9个月，全国房地产市场依然整体低迷。在此环境下，郑州市房地产市场表现较为平稳，主要市场运行指标明显好于全国。前9个月，郑州市区商品住房销售587.43万平方米，比去年同期略降3.18%。

叶琦说，从前9个月商品房销售情况看，除2月外，其他各月销量均在154万-163万平方米，波动不大，其中销量最高的是8月。8月初，郑州取消住房限购政策，部分受到政策限制的改善性需求和非郑州户籍人员具备了购房资格，购房需求短期放大，当月市区商品住房销售79.08万平方米，比上个月增长19.08%。而到9月份，关于住房信贷政策调整的传闻使得一些购房者期待房贷新政，又现观望心态，导致9月份商品住房销量回落：市区商品住宅销售62.99万平方米，比上个月降了20.34%，基本恢复到取消限购之前的水平。

不少省会房产界资深人士表示，很多售楼部都在希望银行能执行河南房产新政中关于贷款利率优惠的政策，增加销售量。大河报昨天就此问题咨询多家银行。中国银行郑州陇西支行信贷中心工作人员告诉记者，银行已经实行“认贷不认房”的房产新政，但是贷款利率也只能说“有可能”下调，具体是否下调何时下调，都不好说。兴业银行中原路支行的工作人员说，首套房目前利率在基准利率基础上上浮20%，是否需要调整无法答复，“我们也是要等通知”。

还能再卖8.4个月，买大户型的人更多了

■【库存】

截至9月底，可售面积608.01万平方米，比去年同期增长54.06%

库存是衡量一个城市楼市健康的“晴雨表”。郑州市房管局有关负责人说，截至9月底，郑州市区商品住房累计可售面积608.01万平方米，比去年前9个月增长54.06%。若按最近12个月市区商品住房月均消化面积72.12万平方米算，郑州市区商品住房库存的消化周期为8.4个月，处于供销平衡的区间(6-12月为供销平衡区间)。

取消限购后，买大户型的人更多了。这位负责人说，8-9月，80-120平方米刚需户型的销售面积比重为50.12%，较1-7月降低11.13个百分点。买120平方米以上商品住房销售面积比重为37.21%，较1-7月提高8.76个百分点;特别是180平方米以上的户型销售比重为9.5%，较1-7月份提高4.84个百分点。这说明，取消限购对改善性需求有明显的刺激作用。

二手房方面，前9个月郑州市区二手住房交易面积267.75万平方米，同比下降20.87%，均价为6961元/平方米。

“今年房地产市场运行总体还是比较稳定”

■【权威声音】

10月24日将发布全国70个大中城市9月房价数据

国家统计局每月18号左右公布的“七十大中城市房价指数”被称为中国楼市最权威数据。然而，10月份，这份数据却迟迟未公布，不禁引发业内各种猜想。

昨天，国家统计局新闻发言人盛来运就2014年前三季度国民经济运行情况答记者问时，提及此事。他说，“10月24日，我们将发布全国70个大中城市9月房价数据，现在我还没有看到最新数据。但根据房地产投资统计的数据以及对部分城市不完全观察的情况来看，今年房地产分化调整的态势仍然在持续，但是房地产市场运行总体还是比较稳定的。”

8月全国房价数据一公布，曾引发争议。8月，全国70个大中城市有68个降价。有些地方政府进入三季度后纷纷放开一些限购措施，央行在9月30日对限贷的政策作出了一些新的规定。盛来运说，有些媒体评论这是新一轮的救市。“但我认为这是政策在向市场调节回归，以前房地产市场的调控更多是用一些行政手段，现在放开限购也好、限贷也好，实际是减少行政干预，更多地让市场发挥调节作用，这是符合改革的方向的”。

国家信息中心发展研究部战略规划主任高辉清也认同这一观点。他说，房地产行业尽管是非常重要、很特殊的行业，但也跟其他产业一样，需要通过市场的调节来调结构、转方式。所以，在市场更多发挥调节作用的情况下，房地产的市场结构会更趋优化，会更有利于房地产市场长期、稳定、健康的发展，也有利于国民经济长期、可持续发展。