《小户型带动郑州楼市成交 细说郑州小户型房企那些事》

在郑州楼市中，小户型正发挥着强大的带动成交的力量。小户型房企犹如楼市中的活力因子。一些房企精准捕捉市场需求，专注于小户型开发。他们深知当下年轻群体、首次置业者对小户型的偏爱。这些房企在土地资源有限的情况下，精心规划布局，提高空间利用率。从设计上，注重功能的多样化，小空间里打造出舒适的居住体验。在地段选择上，不少小户型房企倾向于交通便利、配套设施较完善的区域，以提升小户型的吸引力，从而在郑州楼市的竞争浪潮中脱颖而出，推动整体楼市的成交。

克尔瑞郑州机构数据显示：2015年上半年，郑州住宅市场成交量为363.5万㎡，同比环比均明显增长，分别上涨28.2%及12.2%。不过记者近日走访发现，进入8月传统楼市淡季以来，不少楼盘成交量并不理想。

于是，在缺乏后续利好政策助力之后，开发商又祭出了“老招”：以90㎡以下中小户型带动楼市成交，更是有楼盘推出了25㎡和18㎡的极小户型。

近日，克尔瑞郑州机构发布《2015年上半年市场研究报告》，报告显示2015年上半年，郑州住宅市场成交量为363.5万㎡，同比环比均明显增长，分别上涨28.2%及12.2%。其中，前6个月商品住宅成交均价9464元/㎡，相比2014年同期每平米上涨898元，涨幅达10.5%，年度均价逐步走向万元大关。

在楼市上半年交出一份满意的答卷后，开发商的推盘热情普遍升温，开始为即将到来的金九银十大力蓄客。不过作为传统淡季的7月、8月，不少楼盘的推盘效果并未达到预期，特别是8月份，部分楼盘在折扣优惠方面由原先比较大的幅度逐渐减小，多个项目集中结束了优惠活动，转入常规销售。

在行情见好的上半年甚至是市场冷淡的当下，小户型都是郑州楼市的一大亮点。据不完全统计，1月至今，包括永恒理想世界、环时公馆、天道国际、新巢世界湾、民安北郡、锦荣悦汇城、朗悦公园道1号、升龙天汇广场、正弘高新数码港等在内的十余个项目，陆续推出小户型产品。

高新区、龙子湖、东区、惠济区、经开区是小户型的集中供应地，在龙子湖区域，继正商木华广场之后，龙子湖微时代于6月推出38㎡至59㎡的公寓。与其相隔不远，是万正紫湖公馆，将推出45㎡的loft公寓。

近两年热度不断走高的高新区同样在小户型市场赚足眼球，区域内的正弘高新数码港we+空间、新芒果春天双糖公寓均已开启蓄客模式，前者所推为32至45㎡的公寓，后者为38至63㎡的loft。同区域内，公园道1号V公馆已经抢先一步，开盘推出40至60㎡公寓。

“刚需一直是市场的关注重点，没想到小户型市场暗自憋着一股劲。总体来说，今年上半年小户型的供应节奏还是比较快的。”一位业内人士称。同时，部分投资客也明显嗅到市场变化，投资小户型产品。

郑州小户型集体攻市

房企欲以小带大，打破淡季带动市场

小户型的主力消费群体为年轻刚需一族，房企大推小户型产品，或许更深层次用意是以小带大，从而带动全系产品的销售，事实上能否如意呢？

郑州同致行统计数据显示：2015年上半年销售的住宅产品中，80-90㎡仍然占据绝对主力。上半年东区改善项目大量入市，带动了180㎡以上的面积段产品占比有所上涨。

80-90㎡面积段共计成交16972套，套数占比45%，较2014年同期上涨1%，成交面积为148.85万㎡，成交价格为8377元/㎡；60-80㎡面积段产品成交4097套，占比11%，较2014年同期上涨2%，成交面积为30万㎡，成交价格为7778元/㎡；120-144㎡和144-180㎡面积段产品分别成交6545套和1262套，占比17%和3%，和去年同期持平，是上半年销量较稳定的产品，销售价格分别为8592元/㎡和9864元/㎡。

100-120㎡面积段产品共计成交3028套，占比8%，较去年同期下降2%，成交面积为34.2万㎡，销售价格8125元/㎡；180㎡以上产品上半年销售1339套，占比4%，较去年同期上涨1.5%，成交面积为29.84万㎡，备案均价也达到了18237元/㎡。

“虽然60㎡以下的小户型并不是刚需主力，却一直承担着销售‘吸引者’和‘发起者’的角色，而一旦楼市不稳，开发商就会将珍藏的刚需户型再度包装推广，令市场重新活跃，并带动其他滞销户型的去化。”一位楼盘负责人坦言，这种“以小带大”的营销策略在淡季可谓屡试不爽。

那么此番再度出击，刚需小户型能否再度成功？一切还得从近期成交下滑的原因说起。除了众所周知的天气原因之外，二季度成交井喷、需求大幅消化、供给相对不足、股市下滑影响置业，以及无后续楼市利好政策导致“利好出尽是利空”；另一方面，在上半年成交回暖后不少楼盘纷纷将价格回调，令不少客户望而却步，导致了一定程度的市场抗性。

“如果只是从供给层面上进行产品结构性调整，恐怕还是不够。”采访中，业内人士均指出，当下的暑期档已然进入了利好政策与市场回暖的“真空期”，在多重因素的作用下，又缺乏后续利好政策的刺激，楼市想要重新提振，开发商就必须有足够的营销魄力，通过线上与线下的巧妙组合来突破当下的市场，否则就很难实现“以小带大”，往往最终变成“以小卖小”。

万科·美景魅力之城产品说明会落幕

8月15日，万科·美景魅力之城二期产品说明会在希尔顿酒店盛大举行，魅力生活畅想，开启质感新篇。2014年，全国第13座魅力之城——万科·美景魅力之城约80万㎡赖特建筑群落子港区。继万科·美景魅力之城一期高层三开三罄之后，魅力之城二期，八大价值全新升级，栖居空港都心，引领郑州新十年。港区最新公园家，两河十四园生态核心地，外享约20000㎡生态绿轴景观带，内拥约4000㎡社区中心公园。同时，万科·美景魅力之城秉承万科“城市配套服务商”的理念，内建约30000㎡社区商业，外邻百万商业配套，与繁华咫尺之遥；约88-117㎡全南向臻装三房，最大约95米楼间距，让路给阳光、清风。目前二期会员升级火热进行中，交5000元抵30000元钜惠全城。G

富田·九鼎世家少儿全能星总决赛收官

8月16日下午，由富田·九鼎世家打造的2015郑州首届“世家杯”少儿全能星大赛总决赛，在富田·九鼎世家售楼中心火爆上演。经过了近一个月时间3场海选，最终20位小选手从郑州市近400名参赛小选手中脱颖而出，冲进总决赛。河南九鼎实业有限公司总经理史小林在开幕致辞中表示，全能星大赛的目的和意义在于，让艺术得以传承、让家族文化得以传世，本次活动富田·九鼎世家除了万元现金大奖外，更提供有丰富的开学大礼包，希望这次活动能让选手们的暑假更有意义，以更加良好的状态投入到新的学期。G

“水榭华城杯”中原首届天才童星选拔赛海选落幕

8月15日，为了给有梦想的孩子一片天空，为了给有才艺的孩子一个舞台，“水榭华城杯”天才童星选拔赛第三场海选活动再度来袭！活动现场，孩子们纯真的歌声，无邪的笑容，让忙碌了一周的人们瞬间释放了所有的压力，沉浸在这片载歌载舞的艺术海洋里。水榭华城，南龙湖·地铁口·华南城旁·70万㎡英伦墅区，高层新品面世，认筹全城启动，入会即享2000抵2万，首付1万，2年免息！全新升级83-133㎡瞰景高层5000元/㎡起超值优惠！别墅洋房年中感恩季全城盛启，无需首付，只需月供！纯正英伦墅区，独拥1公里绝美河岸，360度高端配套环伺，五星级居住享受，一步到位轻松置业！