《买房不止考虑钱：户型选对等于赚了》

买房时，很多人只聚焦于房价，但户型的选择实则意义非凡。一个好的户型，空间布局合理，能极大提升居住的舒适度。例如方正的户型，减少空间浪费，家具摆放轻松且室内看起来宽敞。动静分区明确的户型，休息区与活动区互不干扰，保证居住的宁静。良好的采光和通风户型，让室内阳光满溢且空气清新，居住者的心情也会随之愉悦。在长期居住过程中，好户型会不断带来优质的生活体验，这相较于那些户型差的房子，无疑是一种无形的“赚取”，其价值不仅仅是金钱可以衡量的。

首先讲两个概念：

开户、进深

       习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参 数：2.1 米、2.4 米、2.7 米、3.0 米、3.3 米、3.6 米、3.9 米、 4.2 米。（卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放）

户型方正

     一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于 1:1.5 之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型，能做到采光通风与保温两者间的平衡。

动静分区

动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等等，活动较为频繁的区域，应该靠近入户门，尤其是厨房设置。

静区：卧室、书房、主卫等，应当尽量布置在户型内侧。

干湿分区

      干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、 油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅，其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热 水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。

       目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门最近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。

公私分区

       户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余。

       其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。

通透良好

      通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

动线合理

       动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。

上图——动线良好（从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉）

上图——动线较差户型（进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型堪称灾难级）

尺寸合理

    客厅开间不宜小于3.6米。

   主卧一般采用3.3X3.6、3.6X3.9、3.9X4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0X3.3。

   次卧一般采用3.0X3.3、3.3X3.6。

   书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。

   厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。

   卫生间一般4㎡左右，尺寸多位2X2、1.8X2.2。