《新房验收全攻略》

新房验收至关重要。首先，检查门窗是否开合顺畅、密封良好，这关系到居住安全与隔音隔热。墙面地面要平整，无裂缝空鼓。水电线路的检查不可少，包括插座通电情况和水路的渗漏。厨卫设施需留意，水龙头出水正常、排水通畅是基本要求。还要查看房屋净高是否符合标准。采光通风条件影响居住舒适度。再者，核对房屋面积是否与合同一致。验收时关注消防设施是否完备。另外，阳台栏杆牢固度、楼体外观等也要仔细检查，牢记这十四要点，就能轻松完成新房验收，放心入住。

毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应该按设计文件完成装修工程。作为外行人，如何验收房子呢?当然，这里面所列的十四点，对于验收任何类型的房子都是起作用的。

一、房顶高度

用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜

二、墙壁地面

用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

三、空鼓

把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。

四、乳胶漆质量

在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

五、门的质量

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

六、窗户

推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。

七、门窗的密封性

检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

八、卫生间

卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面;离通风孔最近的插座须是防水插座。

九、厨房和卫生间

这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。

十、厨房烟道

用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

十一、管道煤气

用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

十二、检查管道安装、通畅和密封

用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

十三、暖气片

暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。

十四、验电

业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。

新房验收不能马虎大意，以免日后发生纠纷，进行新房验收最好能找专业的认真帮忙检查，不然也要带上家人朋友帮忙，一个人没发现的问题大家一起看就容易找出来了。