《郑州房产趋势：精装房将成主流》

在郑州的房地产市场中，毛坯房正逐渐走向过去。如今，精装房的崛起已成为一种不可阻挡的趋势。随着城市发展节奏的加快，消费者需求也在转变。精装房为购房者带来诸多优势，它节省了大量的装修时间和精力，让业主能够更轻松地入住。对于开发商而言，精装房能够提升楼盘的整体品质和竞争力。从市场发展来看，未来郑州的精装房将不断增加其市场占有率，逐渐霸占市场，这一转变也将重塑郑州房地产的格局。

郑州在售楼盘精装房数量有限

据《通知》规定，在新开工住宅中逐年提高成品住宅的比例，到2020年，新开工全装修成品住宅占到新建住宅面积比例，省辖市及城乡一体化示范区争取要达到80%，郑州航空港综合实验区作为重点，要争取全面覆盖，即使是县城(市)也要做到60%以上。

按住建部规定，4年之后，郑州市新开工住宅中全装修住宅要占到80%,目前郑州在售的精装修楼盘有多少呢?通过调查，发现目前郑州精装修楼盘数量仍十分有限，在售楼盘中毛坯房却占“大头”。

郑州市目前在售的精装楼盘，多是恒大、碧桂园、建业、锦艺等大品牌企业，大部分为去年新上市的项目。如：恒大翡翠华庭、华润悦府·云墅、郑州碧桂园、建业天筑、锦艺四季城等，且开盘当日都认购了七成以上，有的更是出现“开盘即售罄”的火爆场面，精装房未来的前景可见一斑，销售情况值得期待。

同一地段精装房每平方米贵千元

同地段的房子，二者价格能差多少?来到高新区一家精装修在售楼盘，14栋高楼所有户型都是精装。

在一个108平方米的样板间内，发现地板铺好瓷砖，厨房里安装了品牌橱柜，包括抽油烟机、燃气灶，燃气热水器以及消毒柜一应俱全;而在卫生间，卫浴、水盆、马桶、镜子也已经“准备到位”。

“样板间就是我们的交房标准，”售楼员小原说，该户型中，凡是不能移动的物品在交房时基本都会配备，业主只要购买一些必要的家具、家电，窗帘之类的软装，即可拎包入住。

了解到，该楼盘相比同地段其他毛坯房项目，每平方米贵了将近1500元。

经过走访发现，对于精装修房市民的态度不尽相同。家住福彩路的张先生说，由于毛坯房需要业主各自装修，缺乏统一性，不仅可能在装修过程中改变房屋结构，影响房屋的安全性，还可能引发各种邻里矛盾，而由开发商统一装修，就能克服上述局限，省心、省钱。

在东风路租房的杨先生表示担忧，毕竟“羊毛出在羊身上”，精装修的成本是算到房价内的，这势必会提高住宅的价格，虽然精装修方便省事，但是在装修过程中是由开发商操控的，业主不参与其中，开发商会不会以次充好，在消费者看不到的地方降低装修成本。待到交房后频频出现严重的质量问题，消费者不仅投诉无门还费时费力。

“同等装修材料，开发商集体装修肯定比业主自己装省钱。”据碧桂园河南区域营销总监齐华伟介绍，精装修房集中采购、批量施工，装修中具有一定的价格优势，比购房者自己进行同档次装修的花费要节省。

有业内人士表示，“精装修肯定是今后房屋建筑趋势，但就河南现状来说，目前全面推进也有难度。”精装修能不能按计划推广到位，涉及三方面，一是政府是否有决心做这个事情，二是开发商有没有这个能力，第三就是客户能不能接受。例如，刚需住房本身销售价格为8000元/平方米，增加2000元/平方米的装修成本，每平方米售价将达到10000元左右，业主的“购买抗性”就会比较大，感官上就是房子贵了。

对此，专家表示，“拎包入住”成品房住宅销售，具有避免资源浪费、减少噪音、节约购房者成本、规模化团购等多方面好处，但是“精装房”成品住宅销售，要结合郑州当地经济社会发展的实际水平推进。