《毛坯房与精装修的交替》

毛坯房逐渐退出舞台似乎已是不可逆转的趋势。在现代社会的快节奏下，毛坯房面临诸多挑战。它需要购房者耗费大量精力去装修，从设计到选材再到监工，每一步都劳心劳力。而精装修则有着先天的优势，它能为购房者提供一步到位的居住解决方案。然而，精装修全面取代毛坯房还在等待一个契机。这个契机或许是消费者观念的进一步转变，更多人认识到精装修的便捷与性价比；又或许是相关政策的进一步推动，在质量监管、装修标准统一等方面给予更完善的保障，从而促使房地产市场完成这一转变。

老百姓需要精装房吗?答案是肯定的。很多业主在劳神劳力装修完第一套房后，就在心里暗暗发誓：以后若要买房，绝对只买精装房。从墙面粉刷到房屋设计，与装修公司斗智斗勇，和建材商贩讨价还价，铺砖、改电、换窗、选材……装修不停，浪费不止，污染不息，麻烦不断，说起来都是一把辛酸泪，恐怕没有几个人内心如此强大，还想重演昨天的故事。

从1998年起，中国的房地产起于草莽，缘于投资热和刚需硬的眷顾，似乎但凡是个房子都会有人买。然而时过境迁，在金融改革和纯刚性市场需求日益放缓的情况下，房地产市场必然会向理性回归。我省住宅建设也不例外，近年来虽说取得了长足进步，居住环境和住宅品质不断提升，但是发展方式仍然比较粗放，成品住宅比例较低，二次装修造成主体结构破坏、资源浪费和扰民等问题时有发生。随着经济社会发展,毛坯房是该退出历史舞台了。

放眼世界，很多国家压根儿没有毛坯房的概念。为了使施工简化，提高产品质量和效率，日本的大众住宅从外部结构到室内装修，采用一体化流程，由开发商统一建造和装修;在美国，开发商建造的房子是需要做好精装修再交付客户，并在建筑细节中体现了强烈的人性化和个性化特点，所有的细节和选项，全部明码标价，客户自由选择搭配;在欧洲，新建住宅一般为装修房，可以“拎包入住”，后期室内的环境美化主要靠大量的“软装饰”，如家具、窗帘、地毯、鲜花等，来体现室内装修风格和主人的个性需求。

精装房既是大势所趋，又是国际惯例，为何推行起来却困难重重?装修质量堪忧是症结所在。买精装房“本为省心”、交房后却“伤心维权”的案例在郑州就不在少数：2013年郑州恒大名都“火了”，开发商承诺1500元/平方米的装修不达标，业主不得不全部拆掉后重装;去年华润悦府维权事件也闹得沸沸扬扬，一栋楼25层以上的装修质量明显好于24层以下的，后来调查得知原来是分包给了一强一弱两个装修公司……要说恒大、华润可都是声名显赫的大开发商，却也“常在河边走，哪有不湿鞋”似地纷纷中招，只能说市场上缺乏大量高素质的装修队伍，这注定会成为市场需求与现实状况之间的主要矛盾。

我们之所以需要婚礼、毕业旅行、散伙饭等等仪式，就是需要一种仪式感给自己的未来赋予新的意义，或者让自己和过去做一个正式的告别。与毛坯房告别，同样也需要一点仪式感：品质优良的精装房大家翘首企盼，却不是说做就能做到的，不管是政策制定者、房产开发商，还是装修公司、监管团队，都注定还有很长的路要走;不妨慢慢来、不着急，我们需要的是一种拥抱更好宜居环境的庄重仪式，一个可以跟过去的粗放装修模式告别的制度性安排，需要一个共同见证建筑发展方式转变的契机。