8月10日，依托曲靖市马龙区车马碧水库生态资源打造的“车马碧·凤栖湾”旅游度假区正式开门迎客。

“我们来这里已经住了快一个月了，和浙江‘水深火热’相比，这里的气候、山水和风土人情，让人不想离开。”来自浙江的冯先生和一群好友在此旅居了一段时间，说起这段惬意的时光，他直言“我要把更多的朋友介绍到这里来。”

年均气温13.4℃、全年241天无霜期

该度假区地处滇中城市群核心辐射带，距昆明城区 1.5小时车程、距离曲靖城区仅40分钟车程，恰好落在周末微度假与短途深度游的黄金消费半径之内；13.4℃的年均气温、53.61%的森林覆盖率、全年241天的无霜期，孕育了车马碧水库“高原千岛湖”的稀缺生态禀赋，也为避暑康养、运动休闲、乡村旅居提供了天然的生长土壤。此次全新打造的汇聚了“水上运动+马术+越野”模式，构筑了一个全新的户外运动产业集群，可谓是户外运动的天堂。

闲置资产通过“微改造”重焕新颜

据了解，该项目通过对闲置资产的“微改造”与市场化运营，尝试破解生态保护区如何兼顾发展的难题，为滇中乡村文旅融合提供了新样本。

与传统“大拆大建”的开发模式不同，凤栖湾项目更像是在山水间的一次“微创手术”。在核心的汽摩越野赛道建设中，施工方未新增一寸建设用地，全部依托原有森林防火通道与乡村毛路改造，并对沿线植被实行“占补平衡、异地修复”。在村落改造上，坚持“修旧如旧”，保留了土木结构与院落格局。这种“低冲击”开发模式，既守住生态红线，也保留乡村的原始风貌，契合云南省推动体育与生态旅游融合发展的政策导向。

闲置资产的盘活是该项目的另一大看点。曾经的格里小学经过改造，变身为凤凰湖半岛酒店；发胯村与格里村的闲置农房通过流转，化身为民宿集群与商业街区。这种“改造+流转”的模式，避免了高昂的征地成本，也让村民通过房屋租金、土地入股及就近就业获得稳定收益。

打造汽摩赛事、马术活动等IP

据运营方相关负责人介绍，该项目从规划之初就跳出传统景区“门票经济、单点打卡”的老路，确立了“从看景点到换生活”的核心理念，致力于将凤栖湾打造为集度假旅居、运动休闲、商务会议、文化体验于一体的复合型国际旅游度假区。项目投运后预计年接待游客达10万人次。这不仅能为当地提供酒店服务、餐饮接待等大量就业岗位，还将直接拉动周边餐饮、交通及农产品销售，助力马龙野生菌、民族手工艺品等特色资源转化为旅游商品。此外，通过举办汽摩赛事、马术活动等IP，马龙区有望从过去的“过境游”转变为“目的地游”。

截至目前，凤凰湖半岛酒店已完成修缮改造，成为集湖景住宿、临湖私宴、会务接待、水岸休闲于一体的核心会客厅；发胯艺术村、格里民俗村保留原生乡村肌理，首批主理人业态与民宿产品已整装待发；水上运动项目、国际马术庄园、汽摩越野主题公园、垂钓基地四大运动业态同步成型，一套覆盖“住、食、游、娱、康、赛、学、购”八大维度的全业态度假体系，已从蓝图全面落地为可感知、可体验的实景。

业内专家指出，凤栖湾采用的“政府引导、企业运营、村民参与”模式，实现了生态保护与产业发展的双向平衡。在云南大力推进文旅强省建设的背景下，这一实践证明生态优良地区无需走传统工业化老路，通过专业化运营同样能将“绿水青山”转化为“金山银山”，为全省乡村振兴提供了可复制的经验。

来源：都市时报

全媒体记者：孙文洁

编辑：张丽青

审核：王海涛

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