LPR年内首降，如何影响房贷？

“降息”了！企业和居民融资成本将进一步降低。20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）降至3%，5年期以上LPR降至3.5%，均较上一期下降10个基点。这是今年以来LPR首次下降，传递出稳市场、稳预期的明确信号。

将进一步降低购房成本

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5月20日，1年期LPR为3%，5年期以上LPR为3.5%，均较前期下调10个基点。在此次报价公布之前，LPR已连续6个月保持不变。

对于此次LPR下降，市场已有预期。5月8日，7天期逆回购操作利率调降至1.4%，较前次下降10个基点，引导此次LPR跟随调整。

作为贷款利率定价的主要参考基准，LPR的每一次调整，都直接影响企业和居民的融资成本。LPR下降，将进一步激发信贷需求，释放企业投资和居民消费潜力。

以房贷利率为例，按100万元商贷、30年等额本息还款方式粗略估算，5年期以上LPR下降10个基点，可为借款人减少每月利息支出50多元，节省利息总额近2万元。

“近日公积金贷款利率下调0.25个百分点，对于部分城市而言，释放了公积金贷款利率与住房商业贷款利率之间的利差空间，有利于住房商业贷款利率的进一步调整优化。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，两者结合将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。

招联首席研究员、上海金融与发展实验室副主任董希淼提醒，LPR下降并不直接意味着新增房贷利率一定下降，房贷实际利率是由LPR与加点组成，各家银行加点情况有所差异。但对存量房贷利率来说，LPR下降就意味着实际房贷利率下降，但下降的时间点会有细微的区别，这与重定价日有关。

LPR仍有下降空间和可能

今年以来，LPR改革效能持续释放，促进贷款利率稳中有降。

4月份，企业新发放贷款加权平均利率约3.2%，比上年同期低约50个基点；个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%，比上年同期低约55个基点，均处于历史低位。

另外，存款利率持续下行，为贷款利率下降创造了空间。今年以来，存款利率下调的趋势还在不断延续，不少银行存款利率已全面进入“1时代”。

“存款利率下行，有利于保持商业银行净息差的稳定，提升金融支持实体经济的可持续性。”清华大学国家金融研究院院长田轩说，LPR和存款利率同步下行，将带动企业和居民融资成本进一步下降，持续激发实体经济融资需求，促消费、扩投资，为经济持续回升向好添动力、增活力。

今年LPR是否还会继续下降？董希淼认为，如果政策利率和存款利率继续降低，金融机构资金成本持续下行，LPR仍有下降的空间和可能，下一阶段LPR的变动需要在稳增长、稳息差、稳汇率、稳外贸等多重目标中保持动态平衡。

综合新华社、宗欣