为何独对地产股“网开一面”？地产ETF领涨，地产的“牛”能否持续？
财联社8月28日讯（记者 吴雨其）利好频出的周末，将大涨的气氛烘托到了极致，有股民在昨夜直呼，“建议连夜开盘”。
不过，期待已久的大涨并没有出现。今日A股高开低走，截至收盘，上证指数涨1.13%，报3098.64点，再破3100点。深证成指涨1.01%，报10233.15点，创业板指涨0.96%。两市超3400股上涨，成交额已破万亿。“上午多头、下午空头”的规律似乎还在显现。
值得关注的是，A股词条再次冲上了微博热搜。
基金方面，Wind基金指数今日涨1.00%，对比开盘时涨幅大幅收缩。其中，地产主题ETF（不包括金融地产ETF）涨幅均超3%，领涨于所有ETF基金，“牛市旗手”券商ETF开盘涨停，截至收盘涨幅收窄至2.51%。
今日又到段子手的发挥时间。
盘前：牛回速归车别卖；盘后：还好车没卖。
盘前：历史上降印花税，市场分别走牛了XX个交易日；盘后：一分钟也很棒了。
还有股民戏称A股为，“充电一个月，续航一分钟。”
多只房股涨停，地产ETF仍领涨
在今日两极反转的市场环境下，仍有一个板块迎来了它的牛市——房地产。
早间开盘，A股房地产股集体大涨，开盘时超过20只个股涨停，午后，地产股尾盘回落，大龙地产甚至炸板翻绿，中交地产、中南建设、光大嘉宝、信达地产、光明地产等多股打开涨停。虽然如此，截至下午收盘，地产板块仍有9只房股涨停，包括中南建设、华远地产、天房发展等。22只大涨超7%。共114只房地产个股中仅有3只下跌。
目前市值位于A股房地产板块前三的企业分别是保利发展、万科A和招商蛇口，总市值分别为1719亿元、1556亿元和1193亿元，均超过千亿市值。
值得关注的是，今日在A股市场所有上涨的板块中，房地产以4.15%的涨幅排在首位，成交额达到395.85亿。
ETF方面，以华宝中证800地产ETF为例，今日开盘集合竞价涨停，午后涨幅收窄，截至收盘该ETF场内价格上涨4.19%；南方中证全指房地产ETF走势类似，截至收盘上涨4.67%，银华中证内地地产主题ETF涨3.90%。
此外，还有多只基金二季度仍重仓房地产，Wind数据显示，截至今年二季度，公募基金持有房地产相关个股的市值为451.00亿元。
个股方面，被公募基金持有最多的房产股为保利发展，持有基金数量为252只，持股总数为11.53亿股，兴全趋势投资持有保利发展最多，为1.26亿股。其次是招商蛇口，被158只基金重仓持有，持股总数为6.07亿股，持有该股最多的基金仍是兴全趋势投资，为8106.72万股。
房地产板块受到提振的原因也非常直观，近日房地产行业利好的政策频出，上周末，证监会再收紧再融资，唯独对房地产“网开一面”，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制；此前，住建部等部门印发通知表示将首套房贷款“认房不用认贷”纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用；地方政策方面，浙江嘉兴宣布全面取消楼市限购、限售。
一位地产行业人士表示，“近期，部分房地产上市公司出现踩雷、违约情况，此次政策下发使这些公司的再融资不再受这些条件的限制，化解了当前房地产企业的风险，这无疑是一个大利好。”
“这表明监管部门对房地产行业，特别是房地产上市公司融资给予了更大力度的支持。”中指研究院总监刘水表示。易居研究院研究总监严跃进也认为，这说明监管层对房地产上市公司的再融资是支持的，甚至条件是逐渐放宽的，背后是为了防范房企出现的金融风险问题。
银河证券宏观首席分析师高明指出，解除房地产上市公司的融资限制，为目前的地产格局注入活力，同时此链条可以传导至地方债相关问题上，目前土地成交价款已不再公布，土地成交面积二季度开始持续下滑，也不及往年同期数据。地方财政承压，此时接触地产企业融资限制也可以帮助地方化债问题。
股民均盼牛归，地产的“牛”能否持续？
今日A股的高开低走，让期待牛归的股民再次失望，诚然今日“最靓的崽”房地产，也躲不开午后快速收窄涨幅的“宿命”。股民直呼，“韭菜的命也是命。”
那么对于受到政策提振而走强的房地产行业，涨势是否能持续？还仅是一日游行情？房地产后市将如何？
盘古智库高级研究员江瀚认为，“今天地产股上涨可能是受到近期一系列房地产利好政策的刺激所致。然而，需要注意的是，房地产市场的变化受多种因素影响，政策利好只是其中之一。地产股的强势能否持续，取决于多种因素。其中，政策环境是重要因素之一。如果政策利好不断，市场预期向好，地产股的强势可能会持续一段时间。但是，如果政策利好难以持续，或者出现新的政策风险，地产股的强势可能难以为继。”
他强调，不能简单地将今天的上涨视为房地产板块的拐点，还需要综合考虑市场供需关系、经济形势等因素。
沪上一家大型公募基金向记者谈及房地产表示，房地产政策会放松，但力度短期不足以带来基本面迅速反转。其中认房不认贷确定放松，但放松认房认贷的决定权在各个城市。核心城市核心区域是否放松有一定不确定性。预计政策放松后，一线城市价稳量升，但政策不足以短期直接驱动房价上涨和基本面反转，需要随着时间推移在1-2年维度逐步起效，城市间的分化仍然持续。
诺德基金研究员杨雅荃称，未来一线城市或将逐步放松地产销售方面限制。随着房地产市场需求的企稳以及企业信用端的改善，房企的经营状况或将得到显著改善。在过去的一轮行业景气度下滑中，经营效率低、风险敞口大的企业已经逐渐被市场出清。在产品端，各家房企的楼盘因为质量、服务、保障度的差异，其产品溢价与去化率有了显著分化。
她认为，房地产开发业务不仅具有周期性，其产品也具备消费品属性，经营稳健、产品力强的房企市占率有望进一步提升。同时，由于行业供给侧的出清，以及未来需求端的回暖，房企的净利率大概率能回归正常水平。即使是在当前的行业环境下，龙头房企仍能维持盈利，后续一旦行业回暖，其利润率还能企稳回升，这些房企的投资价值有望逐步得到市场发现与认可。
华泰证券表示，随着政策定调、政策执行、经纪人预期方面的积极信号在持续增加，期待更多一二线城市落实优化地产政策，并与其他一揽子经济政策形成合力，共同推动经济恢复向好稳定居民的房价预期和购房需求。看好具备充裕供应弹性的城市以及在主流城市有充裕货值和较强补货能力的优质房企。
来源：财联社记者 吴雨其