房子明明已经过剩，开发商为何还在建房？温铁军一语道破真相
国内房子是否过剩，一直是社会各界争议的话题。去年国家统计局公布数据，我国拥有6亿栋房子，如果每栋房子住10个人，就能解决60亿人口的居住需求。需要注意的是，这还只是存量房子，每年还有至少有1400万套新建商品房要入市。显然，无论怎么看，我国的房子已经严重过剩了。
于是，有不少网友感到困惑，既然国内的房子已经过剩了，从过去的卖方市场，变成了买方市场，那为什么开发商每年却还要大规模的建造房子？就不怕房子烂在自己手里吗？对此，著名经济学家温铁军，一句话就给出了答案，他曾表示：“买房的人，并不一定是住房子的人”。
实际上，经济学家温铁军的意思是，如果房子是用来自住的，那么现在国内房子早已经过剩了，自然就不需要再建房了。如果买房不是用来自住，而是被当作一种投资的筹码，那现在国内的房子不仅没有过剩，而且还不够。而我们则认为，国内房子明明过剩，开发商却还要继续建房，主要有以下三个方面的原因：
第一，开发商负债累累，不造房子也不行
现在很多开发商都负债累累，甚至已经资不抵债。在这种情况下，就只能继续拿地建房。因为，如果你不拿地建房，就找不到理由向银行申请贷款。而如果没有了开发贷款，再加上销售业绩大幅下滑，开发商的资金链就会断裂。所以，开发商为了能够生存下去，就只能不断的拿地建房，并且向银行申请贷款。
此外，就算开发商想先去库存，及时回笼资金，然后建新房也不行。你之前欠下的银行大量贷款，银行会担心你还不出，很可能会选择抽贷。所以，开发商只能不断的造房子，这样才有可能获得银行方面的贷款支持，避免出现流动性危机。
第二，各地都在鼓励开发商拿地建房
现在开发商即使不想大量建房也不行。因为，很多地方都依赖于土地财政，如果开发商不拿地建房，土地财政收入大幅减少，进而会影响到当地的财政收入。所以，各地都在鼓励开发商拿地建房，这样公务员的工资、基建投资等所需要的资金就有着落了。此外，开发商拿地建房还可以刺激当地GDP的持续增长，解决大量工人的就业问题。所以，虽然国内存量房过剩了，但是开发商却还是停不下来。
第三，炒房客们买房为的是投资
近些年，银行存款利率是越来越低，与老百姓生活相关的物价却越来越高。于是，很多有钱人都成为了炒房客。他们买房并不是为了自住，也不是为了出租。而是把房子当作投资筹码，等到房价上涨之后再待价而沽。
所以，现在的房地产市场还是一个投机的市场。如果要让房地产去投资化，回归居住属性，那就必须开征房产税，增加房子持有环节上的成本。其实，开征房产税既能够缓解各地土地财政收入减少，又能够化解各地财政收入下降的问题。
现在国内存量房确实已经严重过剩了。但令人感到奇怪的是，每年还有大量的新建商品房进入市场。对此，经济学家温铁军一句话就给出答案，他表示：买房的人，并不一定是住房子的人。
这说明了国内的房地产市场已经失去居住属性，沦为一种投资筹码。所以，建造再多的房子也是不够用的。当务之急，就要开征房产税，这样既可以遏制投机炒房需求，又可以让地方政府摆脱对土地财政的依赖。