产品洞察：看D10如何塑造高端产品IP，穿越市场周期
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当前房地产行业结构化调整，“以价换量”行情延续，二手房百城价格指数连续24月环比下跌，但部分核心城市的高端改善类产品却依然价格坚挺，逆势热销。核心地段叠加高品质产品和服务所塑造出的城市豪宅，在当下具有更强的抗风险性，更能有效穿越行业周期。
无论是4月上海千万豪宅盘日光，还是深圳千万豪宅法拍成倍溢价抢拍，这些市场表现都证明了城市豪宅的优质资产属性。再如凤起系、西派系、滨河湾……这些房企打造的改善产品系早已经过多年口碑积累，成为消费者心中品质住宅的代表。这些产品即使进入二手市场，其增值保值的优势也依然突出。
而成都作为典型城市，D10天府一直是城市豪宅的代表。今年2月，D1O天府以增值超35%的价格成交首套二手房，用实际数据证明了项目价值的增长性。重庆和武汉的两个D10项目也以其优异的产品品质成为区域豪宅标杆。通过研究，我们发现D10天系项目的成功背后，都离不开新希望地产对高改市场的前瞻布局，以及多年的品质坚持与战略聚焦。
前瞻布局“品质”赛道，塑造高端产品IP
当前房地产供求关系发生重大变化，“好房子时代”下，客户改善现有居住水平的迫切度提升，舒居需求的支撑性增强，但占据城市核心优质资源的品质豪宅依然供不应求。
同时，行业政策环境不断优化，房屋价格回归市场导向，真正的高品质产品将迎来“价值修复”。此时，这些占据城市核心地段，具备优异品质的高端住宅，将成为高净值人群资产保值增值的优选。
新希望地产成立之初就一直坚持“高能级城市”“高净值区域”“高品质项目”三大选择叠加，始终坚持差异化路线，前瞻布局“品质”赛道，持续专注“中高端”住宅产品打造。
2016年斩获东大街地块，为新希望地产提供了展示高端产品匠造实力的窗口。2018年，D10天府一经亮相，就以其地标性的建筑设计成为城市豪宅代表。随后，2021年的D10天际、2022年的D10天元，也分别以其独特的形象设计、极致的产品创新和时尚的美学营造，成为当地的豪宅标杆。
据数据显示，成都D10天府自交付以来升值幅度达60%，重庆D10天际则是该区域房价天花板，也是少数单价突破2万元的豪宅项目。
2023年12月，重庆D10天际、武汉D10天元荣获“2023-2024中国百城建筑新地标”，这是继2018年D10天府荣获“中国建筑新地标”后，D10天系项目再获行业认可。地标建筑是城市文化内涵和经济实力的象征，三大D10天系项目以其前卫的设计理念、属地化的文化融入及时尚美学展示，成为了城市形象中极具特色的重要代表。
如今，D10天系已然成为新希望地产在豪宅市场的品牌IP，而支撑其豪宅地位的底气，则来源于多年聚焦和坚持“品质”沉淀出的高端产品力。
聚焦与坚持，构建D10天系高端产品力
D10天系作为新希望地产旗舰级产品，始终坚持聚焦高能级城市核心地段，匠造属于城市的地标新典范，也为城市高净值人群提供不一样的豪宅生活新方式。
▶ 坚持聚焦高能级城市核心地段
选址，对于豪宅的成功而言至关重要。新希望地产对D10天系的选址，除地段外，对城市经济、历史文脉、资源等方面都有严格考量，为D10成为“核心城市核心地段的核心资产”奠定良好基础。
- D10天府选址“东方华尔街”-成都东大街，毗邻太古里、春熙路等城市核心商圈，以超高层建筑成为独特的城市景观。
- D10天际落子杨家坪，距离重庆重奢天花板-万象城不到1.5公里。亮相之初就以用3万块龙鳞饰片在110米的主入口处所打造的巨幅白玉兰迎宾幕墙惊艳全城。
- D10天元布局的滨江板块，是武汉唯一被冠以“国际”之名的总部商务区，聚集了全市甚至华中的高净值人群。
▶坚持创新突破和品质严控。
成功打造城市地标豪宅，对企业的设计力、建造力、美学功底及创新性都有更高要求。D10天系在“天际城市会客厅”的建筑理念之下，立足客户需求与城市特色，以非标准打造逻辑，在建筑理念、产品设计、艺术美学、生活方式等方面都实现众多突破和创新。
- 外形设计上，D10天府作为成都主城229m的超高地标，全玻璃幕墙、铝板搭配弧形曲面阳台的外立面，成为主城形象地标，即使几十年后也依然能一眼认出。
【图 成都D10天府实景图】
- 作为重庆D10天际的楼王组团，黑珍珠用白色的流线型装饰铝板与竖向拉通的装饰线条，营造出历久弥新的经典雕塑立面，电梯厅外墙流水星空灯的装饰，搭配白色的穿孔铝板，成为建筑独有的形象标签。
【图：重庆黑珍珠立面实景图】
- 产品设计上，企业利用朝向对应城市景观，全景落地窗增强观景体验。LDKG一体化设计，“超通厅”概念，拉大景观面，让D10天元的临江景观最大化引入室内。重庆黑珍珠以三叶草形态的T3型楼栋，确保四周良好的景观视距，户内南向14.5米的采光面宽，4.6米宽的主卫浴区，为高改客户营造出不一样的户内观景体验。
【图：武汉D10天元意境景】
- 企业对时尚和美学的应用，在D10天系上展示的淋漓尽致。黑珍珠的莱俪风格入户归家大堂，长16米，挑高6米的空间感，白色的天然奢石墙面，搭配水晶灯柱，犹如典雅的宫殿。这样的美学应用，黑珍珠也延续到了地下室门厅、电梯轿厢等公区，让整个项目的典雅美学气质高度统一。
【图：重庆D10天际黑珍珠公区实景】
- 全功能公区服务体系，会务、早餐吧、健身房、游泳池、私宴厅，五大全周期泛会所，营造不一样的高端生活场。星级高定服务团队与金钥匙认证管家标准，为客户定制专属的高端私享服务；搭建专属的社交平台D-CLUB社群，为客户营造丰富的圈层生活。 【武汉丨新希望·D10天元 泛会所实景】
【D-CLUB运动社】
新希望地产也始终秉承集团精益求精的基因，严控产品品质，坚定的打造高品质口碑产品，用高标准的产品质量，D10天府、D10天际玲珑台等项目的高品质交付，向市场和客户展示企业对品质的用心和坚持。
【D10玲珑台的交付实景】
唯有眼见为实的产品品质和服务方能打动客户，让客户用实际的购买行为证明产品的市场价值。“涨价“就是好产品的直观表现。目前，房地产市场需要优质的高端高价项目来充当“房价锚定器”，只有真正优质的高端项目价格坚挺，才能为市场注入更多信心，市场也才能更快修复。
当一切回归市场导向，“优价”才能更“优质”。近期，新希望地产宣布D10系列集体提价，这并非单纯的涨价，而是企业基于市场、客户、成本等多方考量的选择。它更多是价格向项目本身价值的回归，是以高端项目建立高投入-高品质的良性循环范本，也代表着未来“品质人居”的良性开发模式。
随着新希望地产在武汉和重庆两大D10天系的黑珍珠产品发布亮相，第四座天系项目-D10天誉落定沈阳，相信在企业一贯的品质坚持下，新希望地产将以更好的产品标准，为市场贡献更多超前创新的优质产品，也为城市带来更多不一样的豪宅奢居新体验。
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