原标题：征地拆迁中到底有哪些重要步骤？如何保障自身权益？

社会经济发展迅猛，伴随着全国各个地区都有征地拆迁在进行当中，许多农民朋友对征地拆迁中都有哪些步骤知之甚少，而正是这些看似不起眼的步骤往往能帮助我们有效地维护自身权利，因此北京京康律师事务所史西宁主任律师想跟大家聊一聊在征地拆迁过程中到底有哪些重要的步骤以及咱们农民朋友如何保障自身权益。

律师解读

很多朋友遇到征收，都会觉得有很多不对，比如一开始丈量的土地和赔偿的土地面积不同；明明没有在征收补偿方案上签字，征收补偿方案就通过了；没有与拆迁方达成协议，就要求腾退房屋等等问题，这些问题放到任何一个人身上，可能都会一阵发懵，这些问题的根本在于对征地拆迁中程序的不了解导致的无法保障自己的权益，也没有办法争取到合理的补偿，那么我们就聊一聊征地拆迁中的那些重要步骤以及如何保障自身权益：

一、征地拆迁中的重要步骤

1.发布土地征收预公告。这个步骤主要是由县级以上人民政府在征地前发布预公告，这个公告的内容主要包括征收范围、目的、土地现状调查安排等。征地拆迁中最早的程序就是土地征收预公告的发布，我们可以在土地征收预公告公布时确定自己家是不是在征地拆迁的范围里以及政府征地拆迁的目的。

2.举办听证会并听取听证意见。征收部门需听取被拆迁人的意见，必要时召开听证会，给予被征地农民表达意见的机会。在进行听证时，咱们被征收的农民应当积极参加，大胆表达自己的意见，如果不说很容易被忽视掉。

3.确定评估机构以及入户评估。由征收部门和被征收人共同确定合适的评估机构对被拆迁财产进行价值评估，大体评估过后评估人员会进入现场，对房屋及其他附着物进行实地测量和价值评估。评估是征地拆迁过程中一个非常重要的步骤，评估的价格可能直接影响我们最终能够得到多少补偿。

4.制定并签订安置补偿方案。征收部门根据评估结果，制定补偿和安置方案，并公示征求公众的意见。安置补偿方案是最终征收部门与被征收人确定征收补偿金额的协议，签订安置补偿方案前我们可以与征收部门进行谈判，提高我们想要的补偿，最终与征收部门达成合意并签订征收安置补偿协议。

5.支付拆迁款、腾退房屋并实施拆迁。征收部门与被征收人就补偿金额、安置方式等达成一致后，签订书面协议后，征收部门按照书面协议的内容，向被拆迁人支付补偿款，被征收人收到拆迁款后腾退房屋，最后征收部门实施拆迁。这就是征地拆迁中一些重要的步骤，征地拆迁是一个复杂且涉及多方利益的过程，所以大家要对这些过程多了解，才能在征地拆迁过程中保护自己的合法权益。

二、如何保护自身权益

1.积极参与拆迁评估。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

2.先补偿后拆迁。根据《国有土地征收与补偿条例》第二十七条规定，“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。”所以大家千万不要被征收部门给忽悠了，只有先对补偿安置协议的内容达成合意并且签订完成之后，征收部门才能要求咱们被拆迁人腾退房屋。

3.了解法律规定。拆迁方作为行政机关，有的被拆迁人在协商谈判还未开始时就从心理上畏惧行政机关，不敢与政府面对面交谈，对拆迁方提出的补偿方案与意见也不敢提出异议，这样往往会使自己的利益受到损害。法律明确规定了被拆迁人享有征收权益，被拆迁人获得拆迁利益合法合理，因此在与拆迁方进行协商的过程中，不要畏惧行政机关，要大胆地提出自己的意见和看法，表明自己的诉求，这样才能达到协商的目的，也才能最大限度地保证自己的合法权益不受侵害。

综上，在这个征地拆迁相对常见的时期，由于征地拆迁程序相对复杂以及涉及多方的利益，导致征地拆迁中各种问题也是层出不穷，许多被征收人由于不熟悉征地拆迁的各个步骤，导致无法及时地保护自身权益。所以，多一点对征地拆迁流程以及如何保护自身合法权益的了解，对您都是有一定好处的！

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。