省长在昆明调研时强调“三个认清”，旨在打造适销对路的“好房子”。认清市场需求，深入了解消费者的居住偏好和实际需求，以此为导向进行房屋设计与规划，确保房子能真正满足人们的生活所需。认清地域特色，结合昆明当地的气候、文化等特点，打造具有地域特色的建筑风格和居住环境，使房子与城市融为一体。认清发展趋势，紧跟时代步伐，在房屋的智能化、绿色环保等方面进行创新和提升，让“好房子”既符合当下需求，又具备长远的发展潜力。这“三个认清”为打造优质住房提供了重要指引。

撰文 | 余晖

3月24日，云南省省长王予波在昆明市调研房地产工作。他提到，要“认清政策、认清趋势、认清需求，加快构建房地产发展新模式”。

王予波还实地调研了第四代住宅项目建设销售情况。他要求，“打造适销对路的‘好房子’”。

几个关键词值得关注。

第一，好房子。

当前房地产的一大趋势是，房地产市场供求关系已经发生重大变化，人民群众的住房需求，正在从“有没有”转向“好不好”。

今年全国两会，“好房子”首次被写入政府工作报告，“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’。”

在全国两会民生主题记者会上，住建部部长倪虹提到，将从立标准、强科技、抓项目三个方面抓好落实。

他提到，住建部正组织编制《好房子建设指南》，修订《住宅项目规范》，其中有一项，是“住宅的层高标准提高到不低于3米”。

建设“好房子”好处多。一方面，满足了人民群众对高品质居住的需要，可让居住更舒适；另一方面，给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，可释放扩内需、促消费的巨大潜能。此外，“好房子”建设，涵盖设计、建造、使用、服务等各环节，能带动上下游产业发展，拉动经济增长。

倪虹呼吁，希望社会各界都来支持“好房子”、参与建设“好房子”。

第二，第四代住宅。

3月24日，王予波在昆明市调研房地产期间，实地调研了第四代住宅项目建设销售情况，和西山区房地产业发展情况。

第四代住宅又称“立体生态住宅”“绿色生态花园住宅”，通常是指集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅，“户户有花园、家家有庭院”。

此前，有业内人士在谈到我国商品房市场发展时提到，一般认为，“每隔十年就诞生一代新理念的住宅产品”。

“第一代住宅”是指单位分配的住房，除了居住功能以外，几乎没有其他功能；

“第二代住宅”是有物业管理的住宅；

“第三代住宅”是2010年以来的主流，在第二代住宅配套设施、物业管理基础上，植入对人的健康、医疗、人文呵护等因素，“全龄关怀体系小区”“儿童友好型社区”就是代表。

第四代住宅，则注重打造人与自然和谐互动的生活空间。

近年来，第四代住宅逐渐受到外界关注。据《重庆日报》此前报道，早在2017年，全国首个四代住宅七一城市森林花园就在成都落地。第四代住宅满足了人们对房屋绿色、采光、休闲等需求，已在多地“开花”。

舒适、绿色，正是“好房子”的重要标准。

调研期间，王予波指出，坚持以房促业、以房兴业，政企同向发力，打造适销对路的“好房子”。

第三，旅居康养与房地产良性互促。

对于云南来说，房地产开发投资，曾经是云南经济快速增长的重要引擎。最近几年，云南一直在寻求转型。

2023年8月，云南省委书记王宁说，“云南过去主要依靠基建、房地产投资拉动增长的发展方式，正在转向产业投资拉动。2022年，全省产业投资增长42.5%、占比突破40%，超过房地产和交通投资之和。”

云南转型的一个重要抓手，就是“推动构建房地产发展新模式”。

作为旅游大省，云南正将房地产发展和旅居康养相结合。

2024年6月，在云南全省房地产工作专题会议上，王予波说，要立足重点城市房地产住房消费的省外、州市外、本地购房“三个三分之一”特点，针对不同区域、购房群体、房产类型开展精准营销，因地制宜发展康养旅居、楼宇经济等新模式，探索以房兴业、以业促房新路子。

在此次调研中，王予波再度提到，促进旅居康养、创新创业、楼宇经济发展。

他还提到，要在推动房地产市场回稳向好上有办法、有力度、有成效。

着力稳销售，聚焦商品住宅、商业办公、车位等重点，多措并举、精准营销，加快去化进度。

着力稳投资，谋划实施更多大项目好项目，抓好城市更新、城中村改造、保障性住房建设。

着力稳房价，切实保障人民群众利益。

着力稳预期，做好政策宣传解读，营造平稳、健康、前景良好的市场预期。

着力稳社会，持续抓好“保交房”，有力有效防范化解房地产项目和企业风险，抓好住建领域安全生产。