《2025年房地产市场展望：政策引领信心恢复》

2025年，房地产市场的政策目标清晰而明确。政府通过一系列精准有效的政策举措，积极引导房地产市场走向健康稳定发展的轨道。在土地供应方面，科学规划以满足合理的住房需求。金融政策上，稳定信贷支持，确保资金合理流入房地产领域，既防范风险又保障刚需和改善性购房的资金需求。税收政策不断优化，减轻合理住房消费的负担。这些政策的协同作用下，市场信心持续恢复。消费者不再过度担忧房价的大幅波动或项目烂尾等问题，投资者也重新看到房地产市场的潜力，市场交易逐渐活跃起来。

近日，国家发展和改革委员会党组书记、主任郑栅洁在《学习与研究》杂志发表署名文章时指出，2024年，多项房地产支持政策出台实施，市场信心有所修复，房地产市场呈现止跌回稳的积极势头。2025年，要持续用力推动房地产市场止跌回稳。

中指研究院政策研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，总的来看，2025年房地产市场政策目标明确，预计房地产市场各项政策将持续发力和落地，以进一步提振市场信心。

事实上，得益于去年从供给端到需求端一系列政策的支持，房地产市场止跌回稳迹象明显。

结合国家统计局公布的全国房地产开发景气指数来看，截至2024年12月份，房地产开发景气指数达到92.78，已连续8个月回升。从销售数据来看，去年四季度，全国新建商品房销售面积、新建商品房销售额同比分别增长0.5%、1.0%，扭转了之前连续下滑的态势。从房价表现来看，去年12月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有23个，比11月份增加6个，上涨城市个数创下自2023年7月份以来新高。

今年以来，中央层面多次强调推进城市更新工作，财政部明确表态“支持城市政府收回收购存量闲置土地，有需求的地方也可以用于新增土地储备”。地方层面围绕优化住房公积金政策、加大购房补贴力度、持续降低购房者置业门槛及置业成本等方面，陆续出台了50余项房地产市场支持政策，从1月份的数据来看，核心城市房地产市场成交量持续改善。

CRIC（克而瑞研究中心）监测数据显示，2025年1月份，全国30个重点城市商品住宅成交面积达927万平方米，尽管受元旦、春节假期影响环比数据有所下降，但从同比数据来看，已由负转正并微增1%，且绝对量水平显著超去年2月份春节月。中指研究院的数据也显示，今年以来截至1月27日，全国30城新建商品住宅销售面积同比增长4%，20城二手商品住宅成交套数同比增长19%。

“当前，房地产市场已经出现止跌回稳迹象。”在首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池看来，展望2025年，预计各地会继续出台一些有利于房地产市场回暖的财政、金融等政策，促进住房需求进一步释放；并通过城中村改造、危旧房改造，盘活存量商品房和土地等措施，进一步平衡供求关系。

陈文静认为，2025年，推动已出台政策落地落实是短期楼市政策的重点。从中长期来看，后续政策面有望继续围绕促需求、优供给两方面展开。其中，在促需求方面，预计一线城市限制性政策有望持续优化，取消郊区或大户型限购政策存有一定预期，各地降低房贷利率、降低交易税费等也具备空间。另外，加大购房补贴等鼓励性政策，也有望在更多城市落地。