2025年房地产市场政策目标明确 市场信心持续恢复
创始人
2025-02-07 10:34:56
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《2025年房地产市场展望:政策引领信心恢复》

2025年,房地产市场的政策目标清晰而明确。政府通过一系列精准有效的政策举措,积极引导房地产市场走向健康稳定发展的轨道。在土地供应方面,科学规划以满足合理的住房需求。金融政策上,稳定信贷支持,确保资金合理流入房地产领域,既防范风险又保障刚需和改善性购房的资金需求。税收政策不断优化,减轻合理住房消费的负担。这些政策的协同作用下,市场信心持续恢复。消费者不再过度担忧房价的大幅波动或项目烂尾等问题,投资者也重新看到房地产市场的潜力,市场交易逐渐活跃起来。


近日,国家发展和改革委员会党组书记、主任郑栅洁在《学习与研究》杂志发表署名文章时指出,2024年,多项房地产支持政策出台实施,市场信心有所修复,房地产市场呈现止跌回稳的积极势头。2025年,要持续用力推动房地产市场止跌回稳。

中指研究院政策研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示,总的来看,2025年房地产市场政策目标明确,预计房地产市场各项政策将持续发力和落地,以进一步提振市场信心。

事实上,得益于去年从供给端到需求端一系列政策的支持,房地产市场止跌回稳迹象明显。

结合国家统计局公布的全国房地产开发景气指数来看,截至2024年12月份,房地产开发景气指数达到92.78,已连续8个月回升。从销售数据来看,去年四季度,全国新建商品房销售面积、新建商品房销售额同比分别增长0.5%、1.0%,扭转了之前连续下滑的态势。从房价表现来看,去年12月份70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有23个,比11月份增加6个,上涨城市个数创下自2023年7月份以来新高。

今年以来,中央层面多次强调推进城市更新工作,财政部明确表态“支持城市政府收回收购存量闲置土地,有需求的地方也可以用于新增土地储备”。地方层面围绕优化住房公积金政策、加大购房补贴力度、持续降低购房者置业门槛及置业成本等方面,陆续出台了50余项房地产市场支持政策,从1月份的数据来看,核心城市房地产市场成交量持续改善。

CRIC(克而瑞研究中心)监测数据显示,2025年1月份,全国30个重点城市商品住宅成交面积达927万平方米,尽管受元旦、春节假期影响环比数据有所下降,但从同比数据来看,已由负转正并微增1%,且绝对量水平显著超去年2月份春节月。中指研究院的数据也显示,今年以来截至1月27日,全国30城新建商品住宅销售面积同比增长4%,20城二手商品住宅成交套数同比增长19%。

“当前,房地产市场已经出现止跌回稳迹象。”在首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池看来,展望2025年,预计各地会继续出台一些有利于房地产市场回暖的财政、金融等政策,促进住房需求进一步释放;并通过城中村改造、危旧房改造,盘活存量商品房和土地等措施,进一步平衡供求关系。

陈文静认为,2025年,推动已出台政策落地落实是短期楼市政策的重点。从中长期来看,后续政策面有望继续围绕促需求、优供给两方面展开。其中,在促需求方面,预计一线城市限制性政策有望持续优化,取消郊区或大户型限购政策存有一定预期,各地降低房贷利率、降低交易税费等也具备空间。另外,加大购房补贴等鼓励性政策,也有望在更多城市落地。


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