《楼市新政“三连发”下福州房地产市场的反响》

楼市新政“三连发”犹如投入福州房地产市场的巨石，激起层层涟漪。在消费者层面，刚需购房者看到了希望，观望情绪有所松动，部分人开始重新踏入售楼处了解房源信息，他们觉得购房压力有望减轻。改善型需求者则更加积极地关注优质大户型房源。而开发商方面，一些中小开发商期待新政能带来更多销售机会，开始调整营销策略，加大优惠力度吸引顾客。大型开发商则更加着眼于长期布局的调整。二手房市场也活跃起来，中介机构带看量有所增加，市场氛围渐趋活跃。

日前，中国人民银行连续发布三条楼市新政：取消房贷利率下限、降低公积金贷款利率、降低最低首付款比例。相关政策出台后，福州市也落地出台相应举措，下调个人住房公积金贷款利率、调整优化住房信贷政策。这些房产新政对于有需求的购房者无疑是利好消息。新政能否点燃房地产市场热情？连日来，记者进行了走访。

从18日起，福州市下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上个人首套住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上个人第二套住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。以一笔金额100万元、期限30年的个人首套住房公积金贷款为例，选择等额本息还款，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出减少4.85万元。

此外，福州还下调了个人住房贷款首付比例，并取消个人首套和第二套住房贷款利率政策下限。另外，个人首套住房商业性贷款首付比例调整为不低于15%，第二套不低于25%。

记者走访发现，新政发布后，福州楼市人气迎来了回升。日前，在晋安区新店镇某售楼处，看房的人络绎不绝，沙盘前有不少咨询看房的购房者。“新政发布后，近段时间看房的人明显多了起来，平均每天有十几组客户来访，平均每天成交1.5套。”现场置业经理赵文夺说。

“前几天公积金贷款利率下调了，加上最近的价格也比较合适，我决定入手。”市民陈女士现场签约购买了一套89平方米的新房，总价250万元左右。她坦言，首套房公积金贷款利率下调，对于刚需购房的自己是重大利好。“我做的是组合贷，贷款200万元，等额本息还款，月供8500元左右，较利率下调前少了180元左右，总利息支出减少6.5万元。”她说。

连日来，记者随机走访了市区多个在售楼盘，发现售楼部里的人气普遍回升。销售人员表示，相较上个月，这几天前来问询的顾客明显增多，增幅在三成左右。“原来一些刚需客户在首付款上‘差一口气’，最近首付比例降低、房贷利率下调，购房成本降低，激起了此前处在观望中的部分刚需购房者的热情。”

一手房人气升温，二手房中介也忙了起来。在金山大道的某房产中介门店，工作人员告诉记者，近期客户带看量明显增加。“新政发布后，上个周末门店就成交了4单，目前虽然成交量增加还不明显，但带看相较往常多了三到五成，每天有七八组客人。”该中介表示，虽然新政出台，看房的人多了，但市场还需要时间“消化”，“面对政策利好，现在购房者多了几分理性，出手会比较谨慎。”

“随着新政的落地，人们期待楼市有更多好消息，对买房人预期提升效果明显。”一家房产中介的负责人练友军接受记者采访时表示，这次楼市新政力度超过预期，改变了很多人此前一味看跌的想法，转而相信楼市会触底平稳回升。

业内人士称，从政策内容上看，本轮楼市新政“三连发”在近年来房地产支持政策中力度大，且显著超出市场预期，释放了支持房地产行业平稳健康发展的强烈信号。“楼市新政中，最低首付比例下降至15%，创下了1998年全面房改以来首付比例的最低值，力度相当大。而由各地自主决定是否设定商业性个人住房贷款利率下限及下限水平，其实就是给了各地更大的自主权。”省中房研究中心主任叶传杰表示，在这种情况下，如果在供应端也进行一些提升，预计未来福州楼市将往更好方向发展。（记者 赖志昌）