《核心城市土拍升温：2024年百强房企拿地数据》

2024年，核心城市的土拍市场呈现出升温的态势。百强房企的拿地数据新鲜出炉，这一数据像是市场的晴雨表反映着诸多趋势。从数据来看，百强房企在核心城市拿地的积极性有所提高，或许是看好这些城市稳定的需求和发展潜力。一些核心城市的优质地块备受追捧，土地成交金额与面积等指标都有不同程度的增长。这不仅体现出房地产企业对核心城市布局的战略考量，也预示着核心城市房地产市场可能迎来新的发展格局，土地市场的活跃或许将传导至后续的房产开发与销售环节。

2024年百强房企拿地总额排行榜出炉。

中指研究院的数据显示，2024年，百强房企拿地总额9280.0亿元，同比下降29.7%，相较1—11月降幅收窄1.8个百分点。从新增货值来看，中海地产、华润置地和保利发展位列前三。

业内人士认为，2024年各地持续优化土拍政策，优化市场供给，核心城市土拍热度升温。展望未来，房企拿地仍维持审慎聚焦策略，核心城市土拍市场或将维持一定活跃度，但整体土拍市场回暖仍需要销售市场的回暖支持。

拿地总额同比降幅继续收窄

中指研究院的数据显示，2024年，百强房企拿地总额9280.0亿元，同比下降29.7%，相较1-11月降幅收窄1.8个百分点。其中，权益拿地金额排名前三的分别是：中海地产688亿元、保利发展583亿元、华润置地543亿元。

对于拿地总额同比降幅继续收窄的原因，中指研究院认为，2024年10月以来核心城市土拍市场保持一定活跃度，12月，北京、深圳、上海、广州等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块多由头部央国企摘得，带动百强房企拿地总额同比降幅收窄。

从新增货值来看，中海地产、华润置地和保利发展位列前三。2024年，中海地产以1777亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以1665亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为1293亿元，位列第三。TOP10企业2024年新增货值总额9835.5亿元，占TOP100企业的35.5%，新增货值门槛为121亿元。

中指研究院指出，央国企及地方国资仍是拿地绝对主力。2024年，拿地金额TOP100企业中央国企及地方国资家数和金额占比超八成。其中，央国企拿地金额占比约50%，中海地产、保利发展、华润置地、建发房产、招商蛇口、中建壹品、越秀地产、中国金茂等央国企位列拿地金额前10，受销售能力、融资能力、交付能力等多方面因素影响，土地资源向其富集趋势较为显著。中建系公司仍保持较高投资规模，建筑业务承压下积极拓展自投地产业务，除中海、中海宏洋外，中建壹品、中建智地、中建玖合、中建东孚、中建信和等子公司也进入拿地金额前100。

从民企来看，中指研究院认为，部分大中型稳健民企保持一定投资规模，部分中小民企积极拓储。2024年，拿地金额TOP100企业中民营企业数量仅11家，拿地金额占比仅为8.5%，表明当前民营企业仍保持较为审慎的态度。具体企业来看，龙湖、滨江等大中型稳健型民营企业仍保持一定投资规模，以满足开发需要。随着行业加快出清步伐，部分中小房企紧抓拿地窗口期，抢占土地资源以提升市场份额，如邦泰集团拿地超百亿，保持较高投资规模；伟星房产、宁波江山万里、湖南运达房地产在重点城市积极拓储。

核心城市土拍热度升温

中指研究院分析师孟新增指出，2024年各地持续优化土拍政策，优化市场供给，核心城市土拍热度升温。

土拍规则方面，一是优化土拍地价上限，如上海多次调整土地出让交易规则，最终价高者得；北京、深圳部分核心地块均未设置地价上限。二是项目计容方式调整，如青岛、合肥、福州优化阳台面积计算规则。三是放松产品设计限制，促进好房子建设，增加市场高质量供应。如上海放松“70/90”政策，深圳取消“70/90”政策并减少了住宅公摊面积，北京首次提出鼓励在住宅首层设置架空层，鼓励在多层住宅设置开敞阳台等。

土拍热度方面，北京、上海、深圳、杭州仍是房企重要布仓地，广州、成都、合肥优质地块房企参拍积极。根据中指数据，2024年，北京、上海、深圳、杭州、成都、合肥成交宗数溢价占比均在30%以上，其中杭州、深圳溢价占比超六成。

在2024年9月底新政持续显效下，10月以来，上海、深圳、杭州、成都等核心城市土拍热度持续升温。如10月22日，杭州上城四堡七堡单元地块溢价率达29%；10月29日，杭州蜀山单元地块溢价率达51%。11月6日和11月15日，成都高新区桂溪街道、锦江区柳江街道两宗地块溢价率分别为46.1%、44.4%；11月15日和11月20日，杭州萧山奥体博览中心、上城城东新城、西湖之江度假区3宗地块溢价率均在30%以上，11月27日，上海浦东新杨思地块触达中止价转入“高品质建设”环节（溢价率达40.4%）；12月19日，杭州萧山区北干东单元地块溢价率达77%；12月30日，上海徐汇龙华地块触发中止价，装标竞到7000元/㎡，配套公建竞到1840㎡，溢价率高达40%。

另外，北京、深圳宅地出让价格最高纪录刷新。2024年11月29日，北京酒仙桥1019-0014等三块组团地块成交总价达153.3亿元，由中海获取；12月2日，深圳南山区粤海街道T107-0107地块成交总价达185.1亿元，由中海和华润联合体获取。

孟新增认为，2024年土拍热度仍限热点城市或核心区，市场分化加剧。展望未来，房企拿地仍维持审慎聚焦策略，核心城市土拍市场或将维持一定活跃度，但整体土拍市场回暖仍需要销售市场的回暖支持。