房地产市场现状如何？百强房企8月销售业绩出炉…
8月，重点城市房地产市场销售持续走弱，百强房企销售业绩也延续下半年以来的低位，保持同环比双降，不过，环比降幅较上月大幅收窄。
其中，有逾7成百强房企单月业绩同比降低，近半数百强房企同环比双降。另外，销售额超千亿房企12家，较去年同期增加2家，百亿房企90家，较去年同期减少6家。
业内人士认为，近两个月来中央密集发声释放利好信号，随着政策逐步落地，购房者观望情绪有望得到改善，市场预期或将修复，加之9月季度末恰逢营销旺季，整体新房成交规模有望止跌企稳，但回升幅度预期有限。
8月业绩环比降幅大幅收窄
克而瑞研究中心的数据显示，8月，TOP100房企实现销售操盘金额3430.1亿元，单月业绩规模延续下半年以来的低位，保持同环比双降，环比降低1.3%，环比降幅较上月大幅收窄；同比降低33.9%，同比降幅较上月进一步扩大。
其中，8月有逾7成百强企业单月业绩同比降低，近半数百强房企同环比双降。
具体来看，8月有22家百强房企的单月业绩环比降幅大于30%，28家的环比降幅在0-30%之间。但同时，也有一些企业的业绩表现相对突出。如中海地产、华润置地、建发房产、龙湖集团、金地集团、越秀地产、大华集团、国贸地产等房企8月均实现了单月业绩环比增长。
累计业绩来看，1-8月百强房企实现销售操盘金额37524.7亿元，同比降低8.5%。
另据中指研究院的数据显是，1-8月，百强房企中，千亿以上阵营12家，较去年同期增加2家，销售额均值1743.9亿元。第二阵营（500-1000亿）企业7家，较去年同期减少7家，销售额均值704.3亿元。第三阵营（300-500亿）企业19家，较去年同期减少5家，销售额均值397.8亿元。第四阵营（100-300亿）企业为52家，较去年同期增加4家，销售额均值179.0亿元。
中指研究院监测数据还显示，上市房企盈利性持续走弱，净利润下滑显著。截至2023年8月30日，已有97家A+H股房企发布2023年半年报或中期业绩公告。97家A+H股房企营业收入均值同比下降1.3%，净利润均值扭亏为盈，其主要受恒大亏损额减少影响，剔除恒大后的营业收入均值为119.9亿元，同比下降4.8%，净利润均值为7.2亿元，同比下降19.3%。其中，50家企业营收同比下降，68家企业净利润同比下降，行业整体盈利性持续走弱。
9月整体新房成交或止跌企稳
8月，购房者观望情绪较重，重点城市房地产市场销售持续走弱，市场活跃度进一步下降。
据中指研究院初步统计，8月，重点100城新房成交面积环比下降约7%，同比降幅约三成。1-8月，重点100城商品住宅销售面积同比增幅进一步收窄，与上年同期基本持平。
分城市来看，多数城市居民购房意愿偏弱，仅少数城市市场在低基数下环、同比出现增长，但整体成交规模仍处2016年以来低位。其中，长三角、珠三角城市新房销售表现整体延续疲弱态势，多数城市8月销售面积环比下降，上海、广州、深圳3个一线城市在7月末地方住建部门发声后，市场观望情绪加重，8月销售面积环比均降，而苏州、合肥、肇庆等个别城市受部分项目集中网签备案带动及较低基数影响，销售面积环比出现增长。
京津冀、山东地区、中西部地区市场低温运行，其中北京新房销售环比降幅较大，绝对规模处在今年以来低位，二手房成交量连续2个月在1万套左右，新房、二手房销售规模均降至2月以来低位，市场观望情绪重；青岛受低基数影响，叠加部分项目集中网签备案，销售面积环比增长近30%，但绝对规模与去年同期仍有较大差距，市场活跃度不足；重庆新房销售面积延续下降趋势，回落至2022年以来低位，市场情绪低迷，调整压力较大。
展望后市，克而瑞研究中心认为，整体来看，目前行业信心仍处在低位，楼市复苏动能不足、企业整体的去化压力仍然较大。9月以及四季度，企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。不过值得关注的是，近两个月来中央密集发声释放利好信号，8月末广州、深圳等核心一二线城市已经开始逐步落实“认房不认贷”，加之9月季度末恰逢营销旺季，整体新房成交规模有望止跌企稳，但回升幅度预期有限。
中指研究院也认为，整体来看，进入三季度后，房地产市场持续低迷，同时居民收入及就业预期无明显改善，房地产市场调整压力加大。近期随着政策利好落地，购房者观望情绪有望得到改善，市场预期或将修复，若北京、上海落地执行相关政策，将明显带动市场销售回暖，也有利于全国房地产市场修复。短期来看，核心一二线城市政策优化后，市场活跃度将提升，“金九银十”行情可期。
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