《“取消公摊”后物业费是否会上涨？》

“取消公摊”成为大众关注焦点，同时也引发了物业费是否会上涨的担忧。专家指出，按照套内面积交物业费是合理的方向。取消公摊意味着物业费的计费基础发生变化，之前包含公摊面积，若仅以套内面积计算，表面上似乎会使单位面积的物业费提高。然而，这一转变有助于提高物业费收取的透明度和合理性。从长远看，按套内面积交物业费与取消公摊后的房产计量逻辑相匹配，也能促使物业在服务上更加精准地聚焦业主套内空间相关的服务内容，保障业主权益。

近日，“取消公摊”成为热门话题并登上微博热搜，尤其是河北张家口市发文逐步推进“取消公摊”以及湖南衡阳市提出“实行套内建筑面积计价”，引起了民众的广泛讨论与关注。

多地“取消公摊”，房价或将上升

不只是张家口市、衡阳市，去年以来，合肥市、湘潭市、肇庆市以及广西壮族自治区等地，也都提出过要探索套内面积计价。

所谓“取消公摊”，是按套内面积计价，实质只是计价方式不同，总价不变。不过，这样计价可使公摊更加透明，利好购房者。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者：“现在所说的‘取消公摊’是指在购房交易环节取消对公摊面积的附加计算，并非指将小区的楼梯、绿化、过道等公摊部位取消，该有的还是会有。”

严跃进表示，考虑到衡阳、张家口相继发布明确的政策，其认为应该把取消公摊作为2025年房地产业的一项重要工作，这对于保障购房者权益、提升购房信心以及促进2025年房地产“止跌回稳”有积极作用。

对于“取消公摊”，严跃进持积极看法，他认为，虽然公摊部分的房价肯定会最终转移到套内面积的计算上，导致房屋单价上升，但这能给购房者呈现更直观的房价，房屋买卖将会更加公开透明，所买即所得，这也更加符合“好房子”的理念。

“房子是否舒适，面积大小占据重要因素，未来消费者购买100平方米的房子，住进去实际面积就是100平方米，这就是舒适的体现，这就是好房子的体现！”严跃进说道。

媒体报道截图

专家：物业等税费应按套内面积交

随着“取消公摊”政策的推进，网友们也纷纷关注起税费、物业费等与房屋相关的费用未来该如何计算。

很多网友在为取消公摊“鼓掌”之时也提出了困惑：目前房屋使用建筑面积计价已经有相当长的历史了，围绕房屋还有税费、物业费等，过去也普遍以建筑面积计价，未来若取消公摊了，这些费用又该怎么计？

“如果最终网签和交易都是按照套内面积计算，不动产权证上也是套内面积，那么税费、物业费肯定也是应该按照套内面积来计算。”严跃进表示。

他认为，这也会催生出不少新问题，对行业固有模式构成冲击。“比如物业费如果以后开始按照套内计算，那物业费逻辑上应该会涨价，但现在想要涨物业费也不是那么容易的，所以这对整个房地产行业，从拿地开工到后面房子的预售、交付，再到物业管理，都要有新的配套政策。”

媒体报道截图

镜鉴咨询创始人张宏伟也认为，如果未来房屋交易是按照套内面积计价的，那毫无疑问税费、物业费也应该以套内面积征收，不应该出现网签交易按照套内面积、物业费和税费征收按照建筑面积的情况。

“除了税费、物业费，还有其他跟房子相关的所有费用，比如北方还有取暖费，这些费用都应该遵循交易过程中网签合同核定的套内面积。除非购房合同中另有规定，而且房产证中既标明了建筑面积，也标明了套内面积，那么可能还有一些灵活选择的空间。”张宏伟说。

张宏伟表示，从更长的时间范围来看，可能会有少数几个城市率先试点，采取套内面积计价、套内面积征收费用的方式，从政策、技术层面都做好准备后，未来再进行大规模推广。