福州个人房贷利率调至3.1% 并非政策收紧而是银行理性决策
《福州个人房贷利率调至3.1%：银行理性决策而非政策收紧》
福州个人房贷利率调至3.1%，这一调整并非意味着政策收紧。从银行角度来看，这是一种理性决策。银行在制定房贷利率时，需要综合考量多方面因素。一方面，当前的市场资金成本、自身的资金运营状况等经济要素影响着利率的设定。如果银行资金相对充裕，适当调整房贷利率有助于优化资金配置。另一方面，房地产市场的稳定性也是重要考量。合理的房贷利率既能保证银行的盈利空间，又能维持房地产市场平稳健康发展，这是银行基于自身经营战略与市场环境权衡后的理性选择。
记者3日从福州多家银行及房产经纪机构获悉，从4日开始，福州新发放个人住房贷款利率不低于3.1%。据了解，这是银行根据风险定价原则上调房贷利率，并非政策收紧。
3日，准备购房的市民邱先生接到房产经纪人通知：“12月4日开始申请贷款的单子，贷款利率由3.05%（3.6%-55BP）调整至3.1%（3.6%-50BP）。”
随后记者从福州多家银行获悉，12月4日开始，新发放个人住房贷款利率调整至不低于3.1%，仍处于历史低位。
多家银行表示，今年初以来，福建省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，银行需要根据经营成本合理确定房贷利率。
记者获悉，此前杭州、广州、南京、武汉等城市都上调了房贷利率，目前利率都在3.1%左右。不过从整体来看，当前房贷利率仍属于偏低水平，信贷政策也处于比较宽松的时期。
对于利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服人员表示，3.1%是新发放房贷的利率，存量房贷利率不受影响。（记者 江海）