换购住房符合条件 近万元个税全退还
《换购住房符合条件 近万元个税全退还》
在当前的住房政策下，换购住房若符合特定条件，将享受到个税退还的福利。这一举措对于改善住房需求的民众意义重大。当纳税人出售自有住房并且在规定时间内又重新购买住房，只要满足相关细则要求，曾经缴纳的近万元的个人所得税就能够全额退还。这不仅减轻了换房者的经济负担，也在一定程度上刺激了房地产市场的合理流通。无论是想从小户型换为大户型以满足家庭人口增长需求，还是从老旧住房更换到新环境住房的居民，都可能从中受益，推动住房资源的优化配置。
“这笔钱解决了我们的燃眉之急！”近日，在闽侯县政务服务中心税务窗口办理居民换购住房个人所得税退税手续的刘女士感叹道。
为了方便小孩上学，刘女士购置了一套市区住房。今年7月，刘女士出售了位于闽侯县荆溪镇的一套住房，缴纳个人所得税9400元。上个月，她购买了位于鼓楼区的一套新住房。经工作人员核实，刘女士满足政策优惠条件，可享受居民换购住房税收优惠政策。因刘女士购买的新住房金额大于出售的住房金额，可以全额退还之前住房出售环节缴纳的个人所得税。
□案例点睛
《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）规定：
一、自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
二、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：
1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。（记者 叶智勤 通讯员 金孟光 陈晓雪）
上一篇：2025年买电车如何避雷