《福州市住建局领导接听12345热线：购买“工抵房”的注意事项》

福州市住建局领导积极接听12345热线，为市民答疑解惑，其中特别强调购买“工抵房”要注意两个关键问题。一方面，要关注房屋产权的清晰性。工抵房涉及到工程方与开发商之间复杂的债务关系，必须确保产权能顺利转移到购房者名下，避免出现产权纠纷。另一方面，要谨慎对待价格。不能仅仅被低价所吸引，需核实价格是否合理合规，防止隐藏的附加费用或者是价格欺诈行为，保障自身的购房权益。这一举措体现了住建局对市民购房安全的重视。

市住建局党组成员、副局长顾巍（右）接听12345热线。

21日，福州市住房和城乡建设局党组成员、副局长顾巍接听12345热线，回答房贷政策、保障性租赁房、“工抵房”等市民关心的问题。

在五城区购房

首付不低于15%

问：福州现在房屋购买贷款政策是什么样的？

答复：根据现行政策规定，在福州五城区购买首套住房和第二套住房的首付比例不低于15%，并且取消了利率下限，大部分商业银行按照首套房和二套房年化利率3.05%执行。住房套数可以按“区”进行认定。

安置型商品房

网签有3种类型

问：鼓楼区房屋拆迁的时候选择安置型商品房，如何办理网签？

答复：安置型商品房网签有3种类型：一是房屋所有权人明确的，由房屋所有权人与开发建设单位签订商品房购房合同后办理网签手续；二是房屋所有权人已故的，应提供生效的公证文书、法院判决、调解文书确定被征收房屋或安置房继承人，后由继承人与开发建设单位签订商品房购房合同后办理网签手续；三是被征收房屋所有权人不明确且对接安置型商品房的，由征收部门、征收实施单位与相关权利人或房屋使用人签订征收补偿安置协议，由项目业主单位向安置型商品房开发建设单位购买相应的安置型商品房进行对接安置，后续待权属明确后办理网签。

购买保障性住房

可申请按揭贷款

问：我想买滨海新城双龙新居的房子，请问是否可以办理按揭贷款？

答复：可以。双龙新居属于保障性住房，购房人可以按规定申请公积金购房款或商业银行个人住房贷款，首付比例及贷款利率可参考福州市现执行标准。

保障性租赁住房

供应城区无房群众

问：福州市保障性租赁房要怎么申请？

答复：保障性租赁住房是由市场主体投资建设的具有保障性的租赁住房，面向城区无房群众供应，重点面向新市民、青年人。申请不设收入门槛，在福州工作、生活的无房家庭，都可以向保障性租赁住房运营企业提出租赁申请。

住宅专项维修资金

缴存有两种标准

问：福州市住宅专项维修资金要缴纳多少钱？

答：住宅专项维修资金缴存有新旧两种标准。

2015年1月1日之前办理初始登记的项目，商品房按照购房总额的2%缴存，拆迁房按照项目均价×面积×2%缴存；

2015年1月1日之后办理初始登记的项目，带电梯的商品房为150元/平方米，不带电梯的商品房为100元/平方米，带电梯的拆迁安置房、保障房为100元/平方米，不带电梯的拆迁安置房、保障房为70元/平方米。

消防设施损坏

可使用专项维修资金

问：小区消防设施损坏，是否可使用住宅专项维修资金进行维修？

答复：根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。消防设施属于共用设施设备，损坏时可使用住宅专项维修资金。

鼓励被征收人

选择大户型房源

问：拆迁之后是否可以换更大的房子？

答复：福州今年出台《关于进一步盘活使用存量安置型商品房和配建安置房房源的实施意见》，鼓励被征收人上调安置105平方米及以上户型存量安置型商品房和配建安置房房源。存量安置型商品房和配建安置房房源指2023年12月31日前取得竣工验收备案的安置型商品房，以及出让地配建的安置房项目中面积为105平方米以上（含）户型的房源。

购买“工抵房”

要注意两个问题

问：什么是“工抵房”？要如何购买？

答复：所谓“工抵房”就是部分开发企业将一部分未售房源折价当成工程款，交付给施工企业的房子。施工企业为了尽快回笼工程款，将用于抵扣工程款的一部分房源委托开发企业进行销售。

购买“工抵房”的群众请注意两点：一是要登录市不动产登记和交易中心网站查询意向购买的房源是否属于“可售”房源；二是要在售楼案场签订正规的《商品房买卖合同》，并按规定将购房款汇入住建部门指定的预售资金监管账户。

发生物业服务纠纷

可以这样处理

问：我的自行车在小区丢失，但是物业不赔偿，该怎么办？

答复：发生物业服务纠纷，可以通过社区来协调解决，维护各方合法权益。社区无法解决的矛盾纠纷，可通过物业管理联席会议来解决。物业管理联席会议由乡（镇）人民政府或街道办事处负责召集，由县（市、区）人民政府物业管理主管部门、派出所、居民委员会、业主委员会和物业服务企业等方面的代表参加。业主可以通过公安部门报警调查处理和法院起诉等手段，要求物业公司赔偿。（记者 梁凯鸿/文 叶诚/摄）