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以例释策 | 未成年子女买卖房屋应如何办理不动产登记手续？

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2026-08-26 00:40:50

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本期，我们聚焦：未成年子女买卖房屋应如何办理不动产登记手续？

王伟与李红原系夫妻，两人育有儿子王刚，在夫妻关系存续期间，王伟与李红为6岁儿子王刚购买了市北区房屋一处，并由王伟代为申请办理了不动产权证。现王刚已满14岁，王伟与李红离婚三年，王刚随父亲王伟生活。因王刚升学需要，王伟打算将王刚名下的房屋卖掉，王伟与购房人到登记部门申请办理房屋转移登记时，登记部门告知需孩子的父母王伟与李红共同申请，王伟感到困惑，为什么买房子父母一方申请就可以，卖房子则需父母双方申请？

实务解析：

根据《中华人民共和国民法典》第二十七条规定，父母是未成年子女的监护人。第三十四条规定，监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。第三十五条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。根据上述规定，王伟与李红作为王刚的监护人，应按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。因此，王伟与李红在夫妻关系存续期间为王刚购房，有利于王刚，可由王刚的任一监护人代为申请即可，而若涉及房屋出售等处分行为时，根据《不动产登记规程》（TD/T 1095-2024）4.8.2规定“处分无或限制民事行为能力人的不动产申请登记的，应由全部监护人共同申请”的规定，则需父母双方共同申请。

另外，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条规定，监护人因处分不动产申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。因此，王伟与李红若代王刚出售房屋申请登记时，还需提供相关书面保证。

转自：青岛西海岸新区不动产登记中心

房屋未成年王剛不動產規定子女王偉登記釋策買賣李紅監護人

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