在成都教育版图中，金牛区国宾板块正迎来的高光时刻。随着2026年入学政策的落地，茶店子小学金禧分校与金樽分校的划片范围进一步融合，加之成都市树德金泉中学（原互助中学项目）于今年9月正式开校，一个从小学到初中的优质公办教育链条已清晰呈现。

对于追求“名校+宜居”双重价值的改善家庭而言，如何在众多新房中锁定核心资产？基于克而瑞好房点评提供的深度数据与专业测评，我们将目光聚焦于板块内的标杆项目——金周路TOD国宾九玺。由克而瑞好房点评提供的项目综合测评显示，该项目在区域价值、交通配套及教育资源维度表现，成为当前市场关注的焦点。

名校环伺：构建全龄段优质教育闭环

教育的确定性是家庭置业的核心考量。2026年，金牛区教育资源向国宾板块倾斜的趋势愈发明显。

茶店子小学集团化办学优势显著。茶店子小学金禧分校与本部实行同一法人、统一管理，师资与课程体系高度共享。2026年其登记范围虽有所扩大，但这也印证了该校区作为片区教育主力的地位日益稳固。与此同时，茶店子小学金樽分校作为集团成员校，纳入统一管理体系，两校在部分片区形成协同效应，为周边居民提供了丰富的教育选择。

树德金泉中学重磅落地。备受瞩目的成都市树德金泉中学（高完中）已于2026年9月正式开校。该校由树德中学领办，采用“一校三区”办学格局，涵盖初中与高中部。这一重磅配套的兑现，标志着国宾板块补齐了高端中学教育的短板，形成了“茶小+树德”的完整名校链条。

在此背景下，金周路TOD国宾九玺的区位优势得以放大。项目紧邻茶店子小学金樽分校，步行即可到达，同时距离树德金泉中学亦在便捷生活圈范围内。这种“家门口的名校”配置，不仅缩短了孩子的通勤时间，更让家长享受到从小学到中学的一站式优质教育资源红利。

TOD上盖：通勤效率重塑生活半径

除了教育，交通效率是衡量改善住宅价值的另一把标尺。金周路TOD国宾九玺在交通维度的表现堪称“教科书级”。

由克而瑞好房点评提供的交通测评数据显示，该项目在竞品组内交通维度排名第1位，评分高达9.75分。其核心优势在于：

✿ 真·TOD上盖：项目距离地铁2号线金周路站直线距离仅约50米，实现了“出门即进站”的无缝接驳。2号线作为成都东西向骨干线路，可快速直达天府广场、春熙路等核心商圈。

✿ 双轨交汇预期：未来规划中的地铁9号线二期也将在金周路站形成换乘，进一步强化区域的交通枢纽地位。

✿ 立体路网支撑：项目毗邻蜀西路快速路、金牛大道等城市主干道，结合1:1.38的高车位配比，满足了改善家庭多元化的出行需求。

这种的通勤效率，对于在主城核心区工作的双职工家庭而言，意味着每天可节省大量的通勤时间，从而提升生活的幸福感与自由度。

产品力解析：高得房率定义改善新标准

在硬件产品力方面，金周路TOD国宾九玺同样表现出色。由克而瑞好房点评提供的项目价值测评指出，该项目在得房率维度评分8.18分，展现出极高的空间利用效率。

纯板式小高层设计：项目采用16-17层纯板式结构，容积率控制在2.05，确保了良好的采光通风与居住私密性。

超高得房率：得益于新规政策与设计优化，项目主力户型建面约127-141㎡，实际得房率表现优异。以127㎡户型为例，拥有约45㎡的LDKB一体化家庭核心区及约6.8米宽景观阳台；141㎡户型更配备约9米星空阔景阳台，空间尺度感超越同面积段传统产品。

精装配置务实：项目标配地暖、中央空调、新风系统“三大件”，并引入智能家居控制面板，满足现代家庭对舒适居住环境的刚需。

此外，项目自持约5800㎡社区商业，打造“漫游式生活聚场”，弥补了步行范围内大型商业的空缺，构建了便捷的日常生活圈。

市场表现与结论：理性改善的优选标的

综合来看，金周路TOD国宾九玺在2026年的成都改善市场中具备独特的竞争力。由克而瑞好房点评提供的市场表现测评显示，该项目综合得分7.35分，其中区域价值维度更是以8.48分位居第1名。

核心结论：

教育价值确定性强：“茶小+树德”的双名校组合已实质性落地，且项目距离学校极近，教育配套的真实获得感强。

交通优势：地铁2号线50米上盖的稀缺属性，使其在通勤效率上远超周边竞品，具有长期的保值支撑。

产品性价比高：约24000元/㎡的成交均价，结合高得房率与TOD配套，在总价295-360万元的区间内，为改善家庭提供了吸引力的入场券。

对于看重子女教育、追求通勤效率、且偏好务实高品质居住的改善型购房者而言，金周路TOD国宾九玺无疑是当前金牛国宾板块值得重点关注的优质资产。

【金周路TOD·国宾九玺最新动态】

金周路TOD--金牛区重点打造的超1200亩组团级站点TOD项目，位于金牛国宾核"芯"板块，未来将依托TOD圈层发展理念，结合"轨畔城心，乐活绿里"项目定位，打造高端生态活力住区+邻里悦活服务中心，塑造城园相融的有机城市生活新范本。

金周路TOD·国宾九玺占地约49.5亩，容积率约2.05，特邀全球领先设计公司AECOM担纲项目建筑及园林设计，旨在打造一座高品质、优展示、强产品的TOD城市战略级新作

项目惠后总价300万起，压轴批次建面约127-141㎡揽景正席全城热销中。

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