征地是推动基础设施建设、促进经济繁荣的重要手段，其合法性与公正性直接关系到农民的基本权益与国家法律的尊严。然而，一个不容忽视的现象是，即便手握征地批文，某些征地行为仍可能触碰法律红线，沦为违法征地。北京京康律师事务所史西宁主任律师来跟大家聊一聊。

律师解读

征地，本质上是国家基于公共利益需要，依法对农民集体所有土地进行征收并给予合理补偿的过程。这一过程既体现了国家发展的需求，也承载着对农民权益的尊重与保护。然而，在实际操作中，如何确保征地行为的合法性、透明度和公正性，成为了一个亟待解决的问题。

陷阱一：审批主体不合法

《土地管理法》明确规定了征地审批的权限划分，尤其是针对基本农田、大规模耕地等敏感地块的征收，必须严格遵循国务院审批的原则。若地方政府越权审批，如省级政府擅自批准征收基本农田，这样的征地批文自然失去了其合法性的基础，征地行为也随之沦为违法。

陷阱二：批文时效性的忽视

征地批文并非一劳永逸的“永久通行证”。根据相关规定，若农用地转用批准后两年内未实施征地或用地，该批准文件即自动失效。这意味着，政府若以过期批文为依据进行征地，不仅是对农民权益的侵犯，更是对国家法律权威的公然挑衅。

陷阱三：“少批多占”与“未批先占”的暗流

《土地管理法》严禁未经批准或超范围占用土地。然而，在利益驱动下，部分地方政府或开发商可能采取“少批多占”或“未批先占”的手段，先斩后奏，试图规避法律监管。这种行为不仅破坏了土地利用规划，更严重损害了农民的利益和社会的公平正义。

陷阱四：拆分项目，规避审批

面对严格的审批制度，一些地方政府或开发商动起了“化整为零”的心思，将本应统一审批的大项目拆分成多个小项目，以此规避更高级别的审批权限。这种做法不仅违反了国家土地管理政策，也扰乱了土地市场秩序，对国家和农民的利益造成了双重损害。

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。