闲置老宅“醒了”，外乡人来了，沉寂多年的水库边又响起了欢声笑语。在曲靖市马龙区，藏着一个叫张基屯的古村。它没有大拆大建，而是像匠人修旧物一样，用“微改造”的巧劲儿，打造成了城里人争相打卡的“诗和远方”。盛夏时节，开屏新闻记者走进这个因屯兵而得名的百年村落，探寻它从“空心”到“焕新”的鲜活密码。

老房新生：不推倒重来，只“修旧如旧”

沿着车马碧水库的粼粼波光行进，一排排黄墙灰瓦、顶着双马头墙的特色小院错落有致。这里就是张基屯，一个有着137户人家、509人的小村庄。守着好山好水，前些年却因为年轻人外出务工，老宅子空了、旧了，村子也静了，一度陷入“有新村无新业”的尴尬。

改变从一场“不动筋骨”的微手术开始。

“发展旅居，绝不能搞大拆大建，得把乡愁留住。”马龙区旧县街道宣传委员王力立道出了改造的核心理念。当地创新搞起了“党建引领、政府主导、集体协同、企业运营、村民参与”的五方联动。政府资金用来修路、治污、搞绿化，把基础设施短板补齐；村集体出面，统一把村民闲置的老屋和零散土地租赁盘活；再请来专业团队若谷文旅，只做“轻介入、微改造”。

村里的石板路坏了，简单修复，保留那份凹凸不平的岁月感；土基围墙倾斜了，加固就好，绝不抹成光溜溜的水泥面；村民原来的小菜园，稍加整理变成了共享大草坪，成了新老村民聊天说笑的好去处。最具标志性的双马头墙，更是被精心保留沿用，让每一栋旅居小院都自带“张基屯印记”。

项目总投资1650万元，49套旅居房、11间商业用房在“修旧如旧”中重获新生。曾经漏雨长草的老宅，如今成了精致舒适的特色民宿。村民老张掰着指头算账：“以前房子空着是包袱，现在租给村里统一打造，每年有租金拿，房子还给我修得板板扎扎，想都没想过！”闲置资产变增收活水，老村在留住乡愁的同时，也留住了发展的底气。

新老共居：烟火气里“长”出多元增收链

“推开窗就是湖，夏天凉快得很，舒服又清静！”来自四川的旅居客李阿姨对张基屯赞不绝口。每年夏天，像她这样循着曲靖19.7℃的清凉而来的川渝“候鸟”不在少数。吸引他们的，不仅是宜人的气候，更是村里精致的配套——白色透明的玻璃咖啡厅、静谧的乡村书屋、可以自己动手的共享菜园，乡野的宁静和城市的便利在这儿巧妙融合。

村口的滨水观景台，因一道天然的“S”形湖岸线，被网友亲切唤作“小S湾”，成了刷爆朋友圈的网红打卡点。规划中的供销社，打算摆上老电视、老收音机，让游客在怀旧中顺手带走本地鸡蛋、玫瑰茶。人气的聚拢，彻底搅活了乡村的“一池春水”。

村子热闹了，最开心的还是当地村民。张基屯构建起了“租金+薪金+经营收入”的多元增收网：房屋出租有租金，在咖啡厅、民宿做管家保洁有薪金，还有脑瓜活的村民顺势开起农家乐、支起果蔬摊，把自家地里的新鲜玩意儿卖给游客。“以前年轻人拼命往外跑，现在家门口就能把钱挣了，谁还愿意背井离乡？”村民朴实的感慨，道出了旅居带来的实实在在变化。

项目运营后，直接带动数十名村民就近端上了“旅居饭碗”，参与产业的农户稳步增收，村集体经济也通过资源流转和业态分红不断壮大。新老村民在草坪上一起纳凉，在书屋里一同阅读，在互助中慢慢融合。沉寂多年的张基屯，重拾了久违的人间烟火气。

文脉注魂：让旅居不仅有风景，更有故事

当然，张基屯的魅力不止于好山好水。它的魂，藏在数百年的屯兵历史和老物件里。

村里至今完好保留着清光绪十六年武举人的老宅，二楼那扇150多年的窗花依然精致。每年六七月份水库泄洪，沉于湖底的民国十八年《兴发桥碑》便会露出水面，碑文里乡亲们捐资建桥的往事，至今仍在传颂。还有清光绪二十八年修缮的古井，采用“桥井合一”的巧思，见证了村落百年的团结与智慧。

“乡村旅居最怕千村一面。只有挖深文化底蕴，让游客‘望得见山水，记得住乡愁’，才有持久的生命力。”王力立说。在打造中，他们将屯兵文化、乡贤精神、独特建筑一一融入旅居场景，让老建筑开口讲故事，让老物件传递精气神。结合传统节日的民俗活动，更让外来的旅居客从“看风景”变成“过生活”，沉浸式感受地道的乡村文脉。

从凋敝的空心村，到远近闻名的网红旅居地，张基屯的蝶变，是曲靖市复制推广“旅居云南”改革试点经验的生动缩影。截至目前，曲靖全市已建成运营旅居村（点）66个，盘活闲置房屋4800余间，带动1.8万余人就业，参与农户户均年增收超2万元。而在张基屯，那份“碧水红驿，氧居白塔”的独特韵味，正吸引着越来越多向往田园牧歌的城里人，来这里寻一段慢时光，品一品老村新颜的动人故事。

开屏新闻记者 蒋琼波 摄影报道

一审 何晓宇

责任编辑 猫恩泊

责任校对 刘自学

主编 林舒佳

终审 编委 李荣