2026年广州楼市关键词为“分化”与“品质”，市场进入“好房子”时代，普涨行情过去，核心资产保值增值能力凸显。对于有改善预算的购房者，选对区域至关重要。

近期，海珠区新房市场有重磅消息。保利·海韵首开实现96%去化率，300余套房源两分半钟内售罄，单日认购金额约18.2亿元，成为新政后广州首个“日光盘”。

在克而瑞针对广州主城核心区8个同定位竞品的综合测评中，保利·海韵综合得分8.7/10，居榜首，处于广州主城改善盘第一梯队。测评数据显示，其在四大核心维度有竞争力：市场表现9.8分，得益于土拍高溢价、配套高度兑现及主城稀缺大盘属性；项目价值8.9分，核心支撑是超100%得房率、围合式大花园社区及全龄高端会所配置；区域价值8.3分，依托四线地铁环绕、三甲医疗集群及成熟商圈；开发商口碑与项目口碑均为9.75分。

保利·海韵在地段、产品、配套三大维度表现突出。项目位于广州市海珠区工业大道板块核心地段，地处宝岗大道与南泰路交汇处，属海珠西成熟主城生活圈。交通方面，步行约300米可达江泰路站（2号线、11号线）及宝岗大道站（8号线），实现四线地铁（2/8/11/广佛线）环绕。

在产品力上，保利·海韵依托广州新规优化户型设计，实现超100%实用率，合理利用阳台、飘窗等半计容空间，实际使用面积高于建筑面积。

项目定位为“主城全配套综合体”，体量约40万㎡，是海珠西罕见的围合式大盘。商业方面，配建约20万㎡自持商业综合体，将填补海珠西大型商业空白，与现有成熟商圈互补。教育方面，配建24班小学由省一级名校昌岗中路小学领办，纳入其教育集团。社区内部打造约2.2万㎡南洋风格中央园林与约1万㎡双公园绿地，形成“内外双园”格局，还配备3000㎡南洋雅奢会所，含恒温泳池、健身房等。

2026年广州新房新增供应预计创近5年新低，核心区优质地块稀缺。海珠西板块新盘供应断档超2年，保利·海韵此类兼具低密、大盘、全配套的项目稀缺。2026年上半年广州楼市处于“政策底+价格底”阶段，核心区项目议价空间较大，下半年市场信心回暖后，核心区优质盘议价空间可能收窄，部分开发商或有涨价诉求。广州推出针对“卖旧买新”的补贴政策，要求在2026年12月31日前完成新房网签。

适合现在入手的人群包括海珠本地改善家庭、重视教育与医疗资源的家庭、琶洲产业人群、追求资产安全性的置业者。

保利·海韵由保利发展深耕海珠三十载打造，位于广州海珠醇熟核心区，南泰路与宝岗大道交汇处，集品质住宅、约20万㎡商业综合体、昌岗中路小学领办学校及1万㎡双城市绿地公园于一体，学铁商医园500米全维配套步行即达。南洋美学示范区——保利海韵营销中心已开放，复刻百年首府花园，打造约2.2万㎡南洋雅奢中央园林、约80米宽首府门楼、约3000㎡高定会所（恒温泳池、健身室、茶室等）。近期开售9、10栋，建面约90 - 129㎡全南向三至四房热销中，单价5.8万起。