小区老旧电梯更新本是便民好事
可南京阳光嘉园的业主们却满心疑虑
招投标文件、拆装合同、维保协议迟迟不公开,旧电梯去向、处置金额一概不明,业委会还直言合同过早公示会造成不小影响,这份迟迟捂到工程收尾才露面的合同,背后到底藏着哪些问题?
业主们坦言,电梯更换关乎往后数十年出行安全,招标采购、拆除安装、五年维保等各类合同,都是保障居住安全的关键依据。但从项目推进开始,多项核心合同始终没有按时公示。不仅文件信息缺位,换下的老旧电梯也成了谜团,变卖价格、设备流向、存放地点全都无从知晓,业主根本没法知晓自家公共资产处置详情。
面对业主接连质疑,记者前往小区业委会核实情况。业委会陈主任回应,当初没有第一时间公示合同,是为小区争取到了专属权益。
翻看时间线能明显看出蹊跷:这份电梯合同早在 2025 年 10 月就已签订,业委会当时明确表示合同暂时不会对外公示。直到同年 12 月底,相关文件才在小区张贴公示,而仅仅 19 天后,电梯就进入检验阶段,相当于电梯安装工程基本完工,业主才得以看到合同内容。谈及延迟公示原因,负责人称过早曝光合同,容易引发同行市场博弈,还会影响其他小区电梯更换项目推进。
记者查阅公示合同获悉,小区共计更换 21 部奥的斯电梯,总造价 390.6 万元,单台均价约 18 万元。项目享受每台 15 万元国家补贴,剩余费用从小区住宅维修资金支出,电梯整机享有 5 年质保服务。
迟迟不公示的缘由,业委会与电梯方给出了统一说法。原来双方协商敲定旧电梯残值折算费用共计 12.4 万元,这笔款项后续会划入各单元维修资金账户,算作给到全体业主的福利。施工方工作人员坦言,残值议价属于企业利润空间,如同婚嫁彩礼没有统一标准,过早公开价格,会打乱行业定价与后续项目合作,因此和业委会商议延后公示。
但按照南京电梯更新一体化服务平台规定,招标流程结束、正式签订合同后,就应当第一时间对外公示文件,保障业主知情权,小区此番操作明显不符合规范要求。
记者随后跟进属地红山街道物业科,工作人员核查后明确认定,延迟公示合同的做法并不合规。经查实,暂缓公示只是业委会主任个人决定,并未召开委员会议集体商议,也没有按规定书面报备街道与社区,决策流程存在明显疏漏。
针对现存问题,街道当场提出整改要求,责令小区延长电梯合同公示时长,畅通渠道方便业主查阅核对,全程接受全体业主监督。
眼下新一轮老旧电梯更新国补项目即将开启,老旧电梯改造关乎千家万户出行安全与公共财产利益。此次阳光嘉园换梯风波也敲响警钟,业委会行使职权必须恪守规章制度,项目招标、资金使用、合同细则、资产处置全部做到公开透明,依规办事,才能真正把惠民工程办得让业主安心、放心。
您也可以登录牛咔视频App,依次点击“曝光”→“网友爆料”→“我要爆料”,向我们反映遇到的问题。维权记者会在第一时间回复您。
记者:苗世嘉
编辑:刘婧
执行主编:王伟、房呱呱
主编:马岳清