小区老旧电梯更新本是便民好事

可南京阳光嘉园的业主们却满心疑虑

招投标文件、拆装合同、维保协议迟迟不公开，旧电梯去向、处置金额一概不明，业委会还直言合同过早公示会造成不小影响，这份迟迟捂到工程收尾才露面的合同，背后到底藏着哪些问题？

业主们坦言，电梯更换关乎往后数十年出行安全，招标采购、拆除安装、五年维保等各类合同，都是保障居住安全的关键依据。但从项目推进开始，多项核心合同始终没有按时公示。不仅文件信息缺位，换下的老旧电梯也成了谜团，变卖价格、设备流向、存放地点全都无从知晓，业主根本没法知晓自家公共资产处置详情。

面对业主接连质疑，记者前往小区业委会核实情况。业委会陈主任回应，当初没有第一时间公示合同，是为小区争取到了专属权益。

翻看时间线能明显看出蹊跷：这份电梯合同早在 2025 年 10 月就已签订，业委会当时明确表示合同暂时不会对外公示。直到同年 12 月底，相关文件才在小区张贴公示，而仅仅 19 天后，电梯就进入检验阶段，相当于电梯安装工程基本完工，业主才得以看到合同内容。谈及延迟公示原因，负责人称过早曝光合同，容易引发同行市场博弈，还会影响其他小区电梯更换项目推进。

记者查阅公示合同获悉，小区共计更换 21 部奥的斯电梯，总造价 390.6 万元，单台均价约 18 万元。项目享受每台 15 万元国家补贴，剩余费用从小区住宅维修资金支出，电梯整机享有 5 年质保服务。

迟迟不公示的缘由，业委会与电梯方给出了统一说法。原来双方协商敲定旧电梯残值折算费用共计 12.4 万元，这笔款项后续会划入各单元维修资金账户，算作给到全体业主的福利。施工方工作人员坦言，残值议价属于企业利润空间，如同婚嫁彩礼没有统一标准，过早公开价格，会打乱行业定价与后续项目合作，因此和业委会商议延后公示。

但按照南京电梯更新一体化服务平台规定，招标流程结束、正式签订合同后，就应当第一时间对外公示文件，保障业主知情权，小区此番操作明显不符合规范要求。

记者随后跟进属地红山街道物业科，工作人员核查后明确认定，延迟公示合同的做法并不合规。经查实，暂缓公示只是业委会主任个人决定，并未召开委员会议集体商议，也没有按规定书面报备街道与社区，决策流程存在明显疏漏。

针对现存问题，街道当场提出整改要求，责令小区延长电梯合同公示时长，畅通渠道方便业主查阅核对，全程接受全体业主监督。

眼下新一轮老旧电梯更新国补项目即将开启，老旧电梯改造关乎千家万户出行安全与公共财产利益。此次阳光嘉园换梯风波也敲响警钟，业委会行使职权必须恪守规章制度，项目招标、资金使用、合同细则、资产处置全部做到公开透明，依规办事，才能真正把惠民工程办得让业主安心、放心。

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记者：苗世嘉

编辑：刘婧

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