在北京这座繁华的都市，租房是许多人的必经之路。然而，租房路上的坑也不少，特别是当合同到期或协商解除后，如果因为“多住几天”或“多付一笔钱”而形成了事实上的不定期租赁，一旦发生纠纷，押金和剩余租金还能要回来吗？

今天，我们就通过一则发生在北京的真实案例，带大家看清“不定期租赁合同”背后的法律逻辑，教你如何维护自己的合法权益。

真实案例：购房后退租引发的纠纷

【案情回顾】

2019年4月19日，在中介的居间介绍下，租客（甲方）与房东（乙方）签订了《北京市房屋租赁合同》。合同签订后，甲方正常支付了押金及第一季度租金。

然而，生活总是充满意外。到了2019年12月，甲方因为已经购买了新房，便与房东协商解除租赁合同。经过友好协商，双方达成一致：租赁合同将于2020年1月20日正式终止。

事情到这里似乎很顺利，但转折点出现在2020年1月20日当天：

意外支付： 在未经房东同意的情况下，甲方当天又向房东账号内支付了一个月的租金。

房屋转租： 2020年1月29日，房东将房屋出租给了新租户（丙方）。

腾退交房： 甲方将房屋腾退给了新租户，但房东却拒绝退还押金及剩余租金。

面对房东的拒绝，甲方该如何维权？

律师深度解析：这笔钱为什么该退？

针对这起纠纷，承办律师给出了专业的法律分析：

【律师评析】

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。

关于原合同解除： 本案中，甲方提出提前退租，双方协商一致居住至2020年1月20日，这应当认定为双方就解除租赁关系达成了一致意见。合同解除后，房东理应退还押金。

关于不定期租赁： 关键点在于甲方于2020年1月20日另行支付的租金。由于房东未提出异议并接受了这笔款项，这在法律上应视为双方事实上形成了“不定期租赁合同关系”。

关于解除权： 根据法律规定，对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。甲方于2020年1月29日搬离房屋，双方的不定期租赁合同于该日解除。

结论： 房东应当退还甲方剩余的租金。

【最终结果】

律师在接受甲方委托后，迅速制定诉讼策略。最终，法院采纳了律师的观点，判决房东（乙方）将全部押金和剩余租金返还给甲方。

普法小贴士：给北京租房人的建议

这个案例虽然胜诉了，但也给我们敲响了警钟。在处理房屋租赁，特别是涉及不定期租赁时，

大家一定要注意以下几点：

1. 避免“糊涂账”：合同到期或协商解约后，不要随意支付租金，除非双方有新的明确约定。

2. 保留证据：无论是协商解约的微信记录，还是支付租金的转账凭证，都是日后维权的关键证据。

3. 随时解约权：如果你身处“不定期租赁”关系中（即没有固定期限的口头或事实租赁），你拥有随时解除合同的权利，但建议提前告知对方，避免冲突。

租房不易，法律护航。希望这篇案例能帮你在未来的生活中规避风险，维护好自己的钱包！

作者：栗律

校验：麦田

封面制作：宸熙

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