从社队企业“公社五金冷作厂”，到股份制企业无锡市前洲染整设备有限公司，如今，无锡市惠山区前洲街道这处60年历史的老厂房区，即将迎来“新生”……记者从当地举行的新闻发布会获悉，2011年因区域征迁规划调整而关停的这里，将变身为“蓝•文化创意园”，一处工业遗存有望实现华丽转身。

“蓝•文化创意园”效果图

据介绍，“前洲染整”见证了前洲街道本土乡镇工业发展的历史，是“印染之乡”前洲发展印染机械的中坚力量之一，培养了一批前洲本土企业家，被誉为前洲企业家“黄埔军校”。2011年关停后，厂房随之闲置。今年的3月18日，江苏蓝园与前洲街道合作城市更新项目签约仪式顺利举行，标志着始建于1966年的这处工业老厂区，正式迎来蝶变新生——即将被改造为集文化创意、数字办公、运动健身、商业消费于一体的综合园区。

经过对老厂房的历史追溯、现状分析、民生需求的调研，前洲街道最终与江苏蓝园文化产业集团达成合作，以“政府引导+市场运作”的模式将其改造为集合多元业态的综合体。江苏蓝园文化产业集团无锡区域相关负责人介绍，这处厂房处于前洲街道辖区核心位置，距正在建设的南京邮电大学无锡校区仅4.7公里，市场价值巨大。“作为前洲街道首个工改商的项目，我们希望通过将‘生产空间’改造为‘生活空间’，完善区域功能配套，将‘闲置存量资产’转化为‘发展新名片’。”前洲街道相关负责人表示。

“蓝•文化创意园”效果图

“场景体验多样了，才能够满足周边居民、办公人员、南邮学生等群体的多元需求。”据了解，改造后的园区计划按照“3331”的比例进行多业态布局：30%运动业态，30%数字办公，30%商业消费，10%区域性公益性配套。利用厂房的14米层高优势打造篮球、网球、羽毛球、健身等运动空间；在滨河地带布局咖啡、餐饮等商业消费；引入网红潮玩、具有地域特色的文创产品等新业态……“开园后，将以此处空间作为载体举办市集、人才招聘会、节日主题活动，聚人气、促消费、引才来。”

值得一提的是，无锡作为中国乡镇企业的发祥地之一，类似“前洲染整”这样的工业老厂房（区）广泛分布在城乡的角落。此次当地针对“前洲染整”的资产盘活利用，为类似乡镇在开展盘活闲置厂房、低效用地、存量载体等方面的工作提供了有益借鉴。

前洲染整老厂区

据悉，前洲街道此次盘活时间的特色和经验包括三方面：模式上，街道定方向、明需求，紧扣城市更新和民生所需，确定了文体+科创+商业的改造定位，引导企业微改造、重功能，不搞大拆大建，让闲置资产精准匹配区域发展；政企合作上，街道做好“服务者”，出空间、优服务、简流程，全力解决项目改造运营中的各类问题，合作方则做好“操盘手”，全投入、全流程负责改造和运营，政企各司其职、高效联动，既缓解了街道财政压力，又保证了盘活实效；运营上，建立了街道监督指导+企业专业运营的长效机制，街道紧盯运营方向和民生服务落实，确保园区运营贴合前洲实际和群众需求，让闲置资产不仅改得好，更能长期运营好。

前洲染整工人工作的老照片

据悉，近年来，前洲街道资管部门联合招商、经发、建设等部门，通过租赁、招商、出让和引入第三方运营等手段，累计盘活闲置房屋面积5.43余万平方米，盘活土地面积11.79余万平方米，每年可新增租金收入462万余元。盘活利用带来了良好的经济效益和社会效益。

比如，“前洲染整”盘活为“蓝•文化创意园”，实现了城市更新，同时助力当地产业升级，更实现了产城融合，项目既会带动周边就业、提升商业活力，又能补齐街道文体公共服务短板，满足群众休闲、消费的新需求，真正让前洲的产业有活力、城市有颜值、民生有温度。

扬子晚报/紫牛新闻记者 张建波