5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措（以下简称“517楼市新政”），包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等多方面内容。

目前，距“517楼市新政”出台已过去一个月。一个月来，各地积极跟进，利好政策不断出台，覆盖调整首付比例、贷款利率，放松限购，探索收购库存商品房用作保障性住房等多个方面。

5月17日，《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》发布，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；同日，《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》发布，将首套和二套住房首付比例分别下调至不低于15%和25%。

一系列针对商业性个人住房贷款的支持政策在各地迅速落地。在房贷利率方面，目前，除北京、上海、深圳外，全国其余城市均已取消房贷利率下限。上海、深圳也结合自身情况，对首套、二套住房商业性个人住房贷款利率下限进行了下调。

在首付比例方面，截至目前，全国已有多个地区发布政策文件，明确执行15%的首套住房首付比例及25%的二套住房首付比例。此外，上海首套住房首付比例降至20%，自贸区临港新片区及6个郊区二套住房首付比例降至30%，其他区域二套住房首付比例降至35%；深圳首套住房首付比例降至20%，二套住房首付比例降至30%。

除信贷支持政策外，各地还积极探索收购库存商品房用作保障性住房等多个去库存举措。目前已有城市通过财政补贴的方式支持消化存量住房。比如，郑州对于参与保障性租赁住房的企业，前期收购阶段一次性补贴200元/平方米，相当于一次性贴息2%左右，后期运营阶段前10年每年又贴息2%；西安按企业持有的租赁住房建筑面积，每年给予100元/平方米的经营奖励，相当于一次性贴息近1%。

分析人士表示，在市场低位和起步阶段，有了金融和财政政策的支持，可以更好地发挥撬动和激活作用，对住房租赁业务不仅能够“扶上马”，还能做到再“送一程”，长租房企业盈利性更可持续。

据国家统计局，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。 5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。 5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上涨4.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.9%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。 5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.3%，降幅比上月扩大0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.5%和7.3%，降幅均比上月扩大0.7个百分点。

来源：国家统计局、住建部

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参考：

沪上工商联房地产商会呼吁“大力度的刺激帮扶政策刻不容缓”多地启动收储平台