在进入到2024年之后，国内房地产市场还是继续延续去年的调整趋势。2024年5月，百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，已连续25个月环比下跌。此外，5月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续12个月超90城。此外，各地二手房挂牌量出现激增，成都挂牌量超过19万套，杭州挂牌量有21万套，重庆和武汉有20万套，上海有18万套。

而对于今年上半年房地产市场调整的趋势，有业内人士预测：如果不发生意外，2024年下半年，国内房价大概率还会继续下跌。不过，输得最惨的并不是炒房客，因为“春江水暖鸭先知”，炒房客早已经觉察到房地产市场的趋势，要么选择抛房变现，要么选择持币观望。而像以下4类人群，很可能会输得最惨。

第一类：前些年高位购房的刚需族

前些年，由于各地房价一直都在上涨，很多刚需族担心现在不买房，将来更加买不起。于是，都在房价处于历史高位时买了房。而最近这两年，随着各地房价的不断下跌，当年高位买房的刚需不仅要面对房价下跌的痛苦，还要陷入收入减少的困境。

如果今年下半年房价继续下跌，就意味着，当年高位购房的刚需族手里房子的市值还会进一步缩水，这对于他们来说是一种煎熬。其中，还会有一部分刚需家庭会因为无力支撑高额房贷而选择断供。

第二类，手握多套房子的中产

前些年，国内房地产市场具有较强的赚钱效应。于是，就吸引着不少中产家庭前来投资购房。资料显示，我国有30%的家庭拥有2套房产，有10.5%的家庭拥有3套房产。这意味着，国内很多中产家庭都把宝押在了房地产上面了。

而近几年，国内房地产市场调整趋势明显，手握多套房产的中产家庭，不仅要面对资产大幅缩水的问题，还要承受着巨大的房贷压力。如果下半年房价继续下跌，这些中产的财富还将进一步缩水，拥有多套房产的中产家庭，日子就更难过了。

第三类，开发商和房企

最近这两年，开发商和房企的业绩都下滑了，主要是购房者买涨不买跌，房价下跌了，买房需求就萎缩了。如果下半年房价继续下跌，不仅是开发商和房企的业绩会继续下行，很可能房子会越来越不好卖，开发商和房企的去库存压力还会继续上升。

更要命的是，如果房子长期处于成交低迷状态，部分开发商或房企的资金链会出现断裂，届时房地产业将会出现大洗牌。像有央企背景的开发商的日子会比较好过一些，而多数民营房企业要么面临破产倒闭，或者被央企开发商所收购。

第四类，面临转行的从业人员

最近几年，国内房地产业裁员消息不断，2023年，101家上市房企的总员工人数为82.92万，同比2022年，减少了4.78万。如果今年下半年房价继续下跌，房企和开发商的业绩无法好转，那么房地产行业还会有更多从业人员将面临转行，他们将不得不重新找工作，其中就包括了开发商销楼处的销售人员，以及二手房中介。