车位主要分为产权车位、人防车位、公摊车位3类,属性不同决定权利归属与使用规则。
产权车位是开发商依法取得产权的车位,计入公摊外的建筑面积,可办理不动产权证,能自由买卖、出租,受法律保护,交易流程与房屋一致。人防车位由人防工程改建,产权归国家所有,开发商仅拥有使用权,不得出售,租期一般不超过20年,期满可续签。公摊车位是纳入小区公摊面积的车位,产权归全体业主共有,开发商无权处置,需由业主委员会统一管理、出租,收益归全体业主。
此外,还有部分临时车位,多占用小区道路或空地,仅用于临时停放,不可长期租赁或买卖。
记者 殷彤 整理