甲醛超标、家电频出故障......租房遇到隐形“陷阱”如何应对？
央视网消息（记者/杜安琪 编辑/阚纯裕）：住进新房的第二天早上，武先生发现自己莫名其妙流鼻血了。在连续两天鼻子出血之后，武先生决定对刚租下的房间做一次甲醛检测。他在网上搜索了几家甲醛检测的公司，花188元下单了一次上门检测。
“一开始我还是很信任房东的，只是想做个检测，让自己放心。”令他没想到是，检测结果居然是甲醛严重超标。“按检测公司的参考标准，甲醛浓度应该低于0.1mg/m³，但是客厅的检测结果已经到0.16mg/m³了。”做完检测的当天，武先生就从房子搬了出去，“不敢再继续住了”。
武先生的出租屋在深圳的一个“城中村”里，“都是村民的自建房，专门装修用来出租的”。租住的时候，房子里的沙发、洗衣机、橱柜全部都是崭新的，还带着塑料膜，房子的墙壁也干净雪白，看起来像新刷过的。在附近看了二十多处房子之后，武先生选择了租金最划算、距离工作地点最近的这间房子。
房东听说了甲醛检测的情况，“一开始非常配合，同意退还押金和房租”，只是3000多元的中介费损失要让武先生承担。当地的居委会直接建议武先生与房东各承担一半的损失。然而，房东拒绝接受调解方案，并且威胁如果起诉就不再退还任何费用。最终，武先生还是走了诉讼途径。
“我以为检测报告是有效的，直到立案前调解员告诉我，法律认可的检测结果必须有CMA认证的盖章才行。那种检测大概要几千元，我觉得对于租客来说成本太高了”。后来，武先生翻遍了深圳有关甲醛超标的案件文书，也咨询了两位律师朋友，发现诉讼“其实是没问题的，如果房东要证明自己的房子没问题，也需要提供CMA认证”。
最终，经过了4个多月的“折腾”，武先生成功赢下了这场诉讼，从房东那里拿到了房屋租金和押金。武先生把自己的维权经历发在了网上，不少租过类似房子的网友都发来私信，向他请教诉讼的各种细节。后来，关于租房警惕“串串房”的消息登上了热搜。
网友总结，“串串房”是指一些炒房者低价买下老旧房屋，经过简单装修之后再高价出租的房子。为了节约成本，不少“串串房”都会使用劣质的装修材料，房间墙面的油漆、地板、家具都可能产生甲醛。“房子装修成网红风格、家具非常新甚至没有撕膜的房子，大概率就是‘串串房’。”住在这种房子里，被网友吐槽是购买了“白血病套餐”。
在广州工作的李小花也怀疑自己曾住过“串串房”。房子是刚装修好的隔断房，她入住之后“经常觉得喉咙不舒服，掉了很多头发，晚上也根本睡不着，不知道是不是甲醛的原因”。为了身体健康着想，她只住了三个月就搬走了，两个月4400元的押金都没有要，“算买个教训了”。
“甲醛超标的房屋，法律上是不允许出租的，因为它存在安全隐患。”北京市东卫律师事务所律师靳双权向《新闻+》记者表示，“按照《商品房租赁管理办法》的规定，存在安全隐患或不符合安全标准的房子都是不允许出租的。公众的身体健康权益是优先要考虑的，不管是什么原因，只要会影响租户的健康，就不能上市出租。”
上海天璇律师事务所李成律师介绍：“对于甲醛超标的房屋，承租人有权要求解除合同。承租人未使用房屋期间的租金，出租人也应当无条件退还。另外，甲醛检测产生的费用也应当由出租人承担。”
那么，如何认定出租房危害健康的标准呢？“根据最新国家标准GB/T18883-2022规定：室内甲醛浓度限值是0.08mg/m³。承租人要证明房屋有甲醛等有害气体，一般需要提供专业机构出具的检测报告。”李成解释。
此外，“对于一些重大的瑕疵，房子没有消防通道、房间有违章搭建和私自隔断、房屋被鉴定成危房等不符合国家安全标准的情况，法律规定也是坚决不允许出租的。这些违反国家行政规定的租赁行为，其租赁合同无效。承租人一旦发现了这类重大瑕疵，可以随时要求解除合同，甚至还可以追究房东的责任。”靳双权表示。
李成将常见房屋租赁隐蔽瑕疵总结为以下四类：第一是房屋环境质量瑕疵，比如噪声大、家具家电等设施设备问题、下水道堵塞、墙壁和顶棚渗漏等；第二是产权和使用权的瑕疵，比如临时建筑和违章建筑，房屋被产权抵押、司法查封、强制执行等；第三是费用相关瑕疵，包括非民水民电、水电气费用未结清等；第四是其他影响生活质量的瑕疵，如发生过凶杀案件的“凶宅”问题等。
不过，除了法律明确禁止出租的房屋外，还有一些较小的瑕疵，有些租户会因节省租金而忍受。“对于这类影响租户生活质量的小瑕疵，房东都是有义务提前告知的”。靳双权介绍。“一般来讲，承租人依法对租赁物享有知情权。如果出租人有刻意隐瞒实情的情况，使承租人在错误认识下签订了租赁合同，出租人就可能被认定构成了欺诈，需要承担相应的法律责任。”李成分析。“对于这类出租房瑕疵，承租人可要求出租人修缮、减少租金或延长租期。”
在北京租房两年的付茜茜就遇到了无数这样的“小瑕疵”：花洒不出水、燃气点不着火、空调制冷效果差......各种小的问题和故障已经“多到记不清了”。
为了节约开支，付茜茜选择了与同事合租一套老旧小区的两居室。对于房子设施的老化她是有预料的，但刚入住没多久，房子的热水器就出了问题。她想要洗澡必须同时打开厨房和卫生间的水龙头，而且热水的水流量非常小，“洗澡都没什么好洗的”。
在最开始的一个月里，房东还会找人上门维修处理，之后就不再回应付茜茜的任何问题。出租房中遇到的大大小小各种问题，全都是小付与同事自己找人解决的。实际上，她的租房合同上清楚地写着：“对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，甲方（出租方）应在接到乙方（租住方）通知后的七日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。”
“通常来说，出租人应当保证出租屋的适租性。租房子是用来居住的，必须满足一般日常生活的基本需求。出租人至少要保证水、电的正常供应，空调、热水器的正常使用，夜间可以正常休息。”李成分析，“这些是出租人的义务”。
租住房屋的物品或者家具家电出现问题了，由谁来承担责任？靳双权表示：“首先要看一下合同约定。如果双方没有约定，就按照法律规定，由房主来承担维修的责任。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”
李成分析，承租人在租赁物需要维修时，可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。但是，《民法典》同时也规定了，因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
为了避免租房遇到“隐形瑕疵”，李成律师建议，在租房看房时，对房屋周边环境和房屋设施质量要留意观察、询问验证，并注意要在与出租人询问确认的基础上对照租赁合同逐一落实到合同条款。发现有缺项的，可以在“其他约定”栏中及时添加。
另外，要重视入住交接和物品清单。“不仅要明确房间内设施的维修费用由谁来承担，最好还要将房间内所有物品列一份清单，作为合同附件收好。租住前，检查好房间内所有设施是否能正常使用，如有损坏，要及时拍照或录视频取证，标明维修责任和维修时间。”李成表示。
对于租房市场上的层出不穷的一些“陷阱”，李成律师也有自己的看法：“房屋租赁市场是房地产市场的一个组成部分，目前来看，我国的房屋租赁市场还远没有进入规范法治的良性状态，一些违法现象还比较常见。我们面临的问题仍是要加强房屋租赁市场方面的立法和管理工作，使房屋租赁市场进一步规范化。”
来源：央视网