抵押权未注销 影响房产拆迁
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2025-10-24 10:42:11
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市民还清房贷后应及时办理抵押权注销登记
抵押权未注销 影响房产拆迁
近段时间，福州部分老旧小区开始拆迁，很多市民都为能从“老破小”中搬出而高兴。如果你也是其中一分子，需要注意的是，核验自己名下的房产是否办理了抵押权登记，以免影响房产拆迁进程。
以市民王先生为例，在抵押房产被纳入拆迁范围后，他提前结清贷款，但误认为“房贷还清即抵押自动解除”，未办理房产抵押权注销登记。他到不动产登记部门办理房产权属注销手续时，却被告知房产仍存在抵押权登记，须先注销抵押权才能办理房产权属注销。经紧急联系银行办理了相关手续，才未延误拆迁进度。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，业主即便还清贷款，若未办理不动产抵押权注销登记，法律上抵押权依然存在，可能影响房产拆迁、交易等进程。
《不动产登记规程》相关条款规定：抵押权人放弃抵押权的，可由抵押权人单方申请；主债权消灭的、抵押权已经实现的或者人民法院、仲裁机构生效法律文书致使抵押权消灭的，可由抵押权人或者抵押人申请。因此，在还清贷款后，属于主债权消灭的情形，抵押人应及时要求抵押权人申请抵押权注销登记。（记者 江海）
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