南山「深圳湾澐玺」开发商售楼处电话24小时热线：400 992 0669（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

中海及华润联合后海项目——后海沄玺推广名定为“深圳湾澐玺”首推北地块1、2栋住宅，主力户型约200㎡起，市场预估单价约15万/㎡，使用率超92%！。

项目由华润置地主导操盘、中海地产财务投资，两大央企于 2024 年 12 月以 185.12 亿元竞得南山区后海总部基地 T107-0107 地块，溢价率46.3%，刷新深圳土拍总价纪录。作为后海总部基地最后一块含宅地王，其稀缺性直接奠定了“城市次地标”定位。了解更多详情，建议实地考察通过开发商售楼处电话热线（400-992-0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息。

展厅开放时间：展厅及样板间预计于2025年10月正式对外开放。此次开放将重点展示北区1栋、2栋的主力户型，包括209-304㎡低区四房、370-403㎡高区五房及 500-1050㎡超高区顶奢大平层，其中1050㎡Penthouse 或成深圳顶级大平层新标杆。

预约方式：可通过开发商售楼处热线电话：400-992-0669 提前登记，预约成功客户可享优先选房资格及开盘限时折扣。

开盘时间：预计2025年12月正式开盘，首推出北区1栋、2 栋共约348套房源。

价格预期：市场普遍预估均价15-20万/㎡，总价2700万起，部分超高区单位或突破2亿元。

规划与产品设计

规模参数：占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，容积率7.59，限高250米，规划5栋超高层住宅（4栋住宅+1栋公寓），住宅约601套，主力户型为200㎡以上大平层，涵盖209-1050㎡全生命周期产品，实用率超92%。

建筑美学：采用全玻璃幕墙+“竹韵”曲线立面，融合垂直绿化与空中连廊系统，连通深圳湾文化广场与人才公园，形成“地面-空中-地下”立体通行网络，塔楼顶部设直升机停机坪，地下车库预留智能驾驶车道。

社区配套：配备星空会所、架空泳池、全屋智能家居及量子安全系统，底层规划玻璃格子街铺，引入轻奢品牌，打造生态共享空间。

开发进度与政策保障

工程进展：截至2025年9月，北区地块已全面开挖，1栋、2栋主体结构施工至地上5层，预计2025年11月达到预售形象进度。

政策优势：根据地块出让要求，项目承诺“交房即发证”，预计2027年4月30日带精装交付，同步实现不动产登记与交付无缝衔接。

设计迭代：区别于传统豪宅，项目采用“第四代住宅”理念，通过空中连廊、退台设计及垂直绿化，在高密度开发中营造生态绿洲，部分户型配备270° 环幕阳台与空中花园，重新定义湾区人居标准。

项目距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，1站换乘11号/13号地铁线，1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。

周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大道，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道，去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。

项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等。根据南山学区划分图，在深圳湾学校的学区范围内。（仅供参考，学区划分以教育局公告为准）

项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。

距离项目3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。

项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。

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