一房三转租 次承租人如何维权？
近日，红古区法院花庄法庭审理了一起“一房三转租”案件。法官提醒，次承租人一般情况下处于维权弱势地位，因此，在租房前一定要擦亮眼睛。
房东将案涉场地出租给韩某，韩某在租赁期限内未经房东同意，将该场地出租给蒋某，蒋某承租后又将该场地出租给马某。租期届满，房东要求韩某腾退返还案涉场地，但实际使用人马某认为其与蒋某之间的租期未到且自己已支付全部租金，拒不配合腾退，房东将韩某、蒋某、马某诉至法院。
法官了解到被告马某承租该场地时不知未经过原告的同意，被告马某在该场地存放了大量物品。庭前调解因马某不同意而失败，案件进入庭审阶段，法官向双方当事人释法明理，说明未经出租人同意承租人擅自转租，次承租人拒不腾退返还将带来的法律后果，引导各方当事人换位思考、理性沟通。最终，各被告愿意配合原告腾退返还案涉租赁场地，同时也一并化解了各被告之间基于转租涉及的租金等问题。
针对此案，法官表示，在层层转租中，相较于房东和二房东，次承租人需要承担更大的风险和不稳定性。次承租人一般情况下处于维权弱势地位，面对有理有据的出租人或落荒而逃的承租人，次承租人的权益往往得不到有效保护，极有可能出现钱房两空和租金返还困难的问题。
对此，法官提醒大家，在租房时一定要擦亮眼睛：租房前一定要调查房屋产权情况，审查出租人与不动产权属证书中载明的权利人是否一致，有无共有人。委托或代理租赁的，有无房屋所有权人出具的书面授权委托书。房屋系转租的，可以要求转租人提供与房屋所有权人之间的租赁合同，审查转租期限是否超过原租赁合同的剩余期限，是否约定不得转租，必要时可要求转租方出具房屋所有权人同意转租的证明。租房时尽量从正规渠道租房，通过照片、视频等形式固定好租赁时房屋的状态，以免退租时发生纠纷。签订书面合同，明确约定租赁期限、租金、双方的权利义务、违约责任等，以保护自身用房的稳定及安全。
兰州日报社全媒体记者 许沛洁