大家都说，10月8日是有史以来大家最期待的一个工作日。

这波牛市，只要年轻人抓住这一波逆天改命的时代红利，命运的齿轮就开始转动。

换成楼市也一样，番禺打开格局，不要楼市要文旅，再建一个“世界级”。从此刻开始，番禺的命运齿轮开始转动。

近日，《番禺区汉溪大道北侧储备地块（BA0901规划管理单元）控制性详细规划》获批通过。

令人意外的是，原规划住宅、商业、文旅的长隆三期地块，调整后基本剩下文旅，而且提出新建一个“世界级”超级乐园。

01

对标国内外

世界顶级乐园

规划提出，对标国内外世界顶级乐园，推动长隆旅游度假区新旧融合和提质扩容，新建面积达43公顷的超级乐园，与长隆野生动物世界、长隆水上乐园、长隆欢乐世界，以及”乐园枢纽“一起构建长隆旅游度假区“一心四园”格局。

结合广州城市新中轴线南延，打造城市公共绿地，营造北望广州塔、地标高点张和岗、南望大夫山的中轴空间，打造围绕开敞乐园核心的漫游绿环。

项目效果图

规划一出，广州官媒已经将此乐园称为“世界级”超级乐园，网友更将它比喻为：打造广州自己的“迪士尼”。

不过，说真的，这块地真的是靓。

规划项目位于番禺区西北部，长隆片区西南部，新光快速路以西，汉溪大道以北，G105国道以东，长隆野生动物世界以南，项目范围面积129.4公顷。

要知道，香港迪士尼乐园的面积126公顷。也就是说，番禺这个项目比香港迪士尼还大。

香港迪士尼乐园

02

打开格局

宅地全面取消

据最新控规，调整后调整后绿地、公服、道路等公共用地较现行控规增加25.2公顷。总计容建筑面积由63.4万㎡调整至55.2万㎡，减少8.2万平方米。

调整后可以划出三个重点：

• 新建住宅用地全面取消；
• 原规划商业用地只剩一块；
• 游乐设施和公共设施大幅增加。

地块现状航拍图

规划目标是：“城脊乐园·文旅舞台”，呼应城市新中轴，营造文旅地标；拓展长隆旅游区，规划超级乐园；完善城市级功能，打造活力都市。

旅游区功能扩容示意图

03

广州的世界级

旅游目的地

拥有长隆旅游度假区的番禺不但在楼市发力，在文旅也继续发力。

2024国庆黄金周，全国消费市场活力十足，节日消费“热”潮涌动。

广州市文化广电旅游局通报，2024年国庆假期广州市接待游客1441万人次，同比增长3.7%；接待出入境游客25万人次，同比增长50%；实现文旅消费超112.6亿元，同比增长2.2%。

长隆万博商圈客流量256.9万人次，同比增长26.9%，销售额达1.18亿元，同比增长1.6%。

这是一笔不可小觑的税收收入。

长隆野生动物世界

广州长隆旅游度假区现有野生动物世界、欢乐世界、水上乐园、大马戏四大旅游板块，年客流量超过1600万人次，已成为广州旅游度假名片。

加上本次规划，长隆-万博片区已成为番禺区的重点建设地区。

无可置疑，这里将建成广州的世界级旅游目的地。