9月30日晚开幕的首届上海国际光影节徐汇分会场活动中，位于Gate M西岸梦中心的砼仓及梦船坞化身光影的海洋，上演了《梦的放大器》与《时光回廊》两场大型光影秀，与一旁的油罐艺术中心交相辉映。虽然9月26日才正式开业，但伴随着梦中心南北两段的商户逐步开放，西岸梦中心作为眼下距离黄浦江畔最近的街区商业项目，带动了徐汇滨江南段的人流量显著增长。

记者从西岸集团获悉，8月23日西岸梦中心热场开放至9月30日，徐汇滨江龙华段接待游客达74万人次，较去年同期上涨超155%。国庆假期前两日，小长假叠加光影节等效应，西岸梦中心区域日均接待游客近3万人次。

上海非标商业“群雄崛起”

近两年，国庆前夕已成为沪上商业载体争相吸睛的重要节点。去年国庆前夕开业的有龙华会、鸿寿坊，今年国庆则有Gate M西岸梦中心、上海荟聚、前滩公园巷等加入角逐。上海线下商业变得更“卷”了，但记者在采访中发现，新晋商业项目正不约而同思考着同一个问题：瞄准消费者的“钱袋子”之前，要先确认自己能为消费者、为这座城市带来什么。

西岸梦中心的基调是明确的：通过新型商业业态，实现还江于民。

总建设体量约16.2万平方米的西岸梦中心，商业面积10万平方米，分布在南北两个区段不同的“小盒子”中，构成沿徐汇滨江800米岸线的综合滨水文化商业带，包括演艺文化区、可持续时尚区、梦工场、微度假休闲区以及现象级城市户外区等5个片区，融合了高规格的世界级艺术场所、运动潮流品牌、城市滨水市集、户外运动场所、文化音乐演艺场馆、艺术街区酒店以及滨江特色餐饮等业态。

与其他商业体一样，西岸梦中心也打出“首店经济”牌，包括全国首创的开放式滨水市集BLOOMARKET、集艺术品策展与零售于一体的BAPE GALLERY、Aark Space沉浸式体验空间，以及HELLY HANSEN等徐汇首店，涵盖活动、戏剧、喜剧、音乐、攀岩、滑板、市集等多元业态。

坐拥“零距离触达浦江”的天然优势，西岸梦中心自带了其他商业体所没有的独特性。在项目现场可以看到，lululemon、On昂跑、MAMMUT猛犸象、PUMA等户外运动生活方式品牌都从门店设计到社群活动规划上借助了滨江空间的独特肌理。

“几乎每一家品牌来到这里，都想与黄浦江、与滨水开放空间产生‘化学反应’，给消费者和过往的市民游客不一样的形象和体验。”Gate M西岸梦中心项目运营方华之门资本市场部相关人士说。

城市遗存如何更好利用

在全球范围内，对老城和工业遗存的开发都是城市发展的必经之路。西岸梦中心原址是始建于1920年、曾为亚洲最大水泥厂的上海水泥厂旧址，去年，由该水泥厂预均化库改造而来的西岸穹顶艺术中心率先亮相。今年，伴随西岸梦中心的开业，水泥厂的江岸运输码头船坞（梦船坞）也揭开面纱，作为展现前沿光影艺术和科技的“画布”。

从植被繁茂的上生·新所二期到实现浦东金桥街区商业“零突破”的EKA·天物，再到陕康里、衡山路8号、之禾卡芬花园等商业街区，沪上层出不穷的非标商业借助各自背靠“一江一河”或是历史文化风貌区的资源禀赋，正努力打造标识度和存在感。

家居饰品店onheon的首店开在闹中取静的复兴西路，新店则位于西岸梦中心北区，店里的落地窗外看得到波光粼粼的黄浦江面。老板韩瑞说，“梧桐区”代表了上海精致优雅的一面，西岸开阔的场域则代表了上海开放包容的底色。两家店截然不同的选址，恰好反映了上海的两种气质。

大舍建筑设计事务所负责人柳亦春曾深度参与上海黄浦江畔多个城市更新项目。在对西岸梦中心北区进行更新设计以及单体建筑改造时，他注意到，这里存量建筑的二层、三层都具有临江远眺的好视野。与开发商探讨磨合后，如今，梦中心北区二楼和三楼的露台几乎各个角度都能看到黄浦江，吸引不少人来这里用餐和拍照打卡。

虽然增加露台等公共区域会“牺牲”部分商业空间，但这恰好反映了西岸梦中心作为背靠“一江一河”的街区型商业体所具备的前瞻视野——梦中心地块内有西岸穹顶艺术中心、西岸大剧院等“主力店”，北邻油罐艺术公园，南接西岸热力场等体育赛事空间，因而衔接这些区域的商业建筑群须具备适应性强、公共性佳、空间品质高等特点。

“商户的承租面积不在大，在于其沿江属性、通透性和空间体验性，比如运动商户店内外都有角度能看到黄浦江，顾客试穿时能现场拍出‘滨水大片’，这样在梦中心购物、消费的独特氛围感自然就有了。”西岸梦中心项目市场部相关人士说。

全盘布局商旅文体展

距离梦中心不远的龙华机场，10月1日，上海全新的低空载客航线在这里通航，全程24公里的航线途经徐汇滨江、卢浦大桥、南浦大桥、外滩及陆家嘴，乘客能从空中俯瞰浦江两岸的风光和都市建筑群。

除了低空经济，极限运动也是今年徐汇滨江着重推动的体育业态。10月16日至20日，世界最大规模综合性极限运动盛会“FISE极限运动世界巡回赛·上海站”就将登陆徐汇滨江，一次呈现自由式小轮车公园赛、滑板街式赛、霹雳舞等6项国际顶级赛事。

在此期间，西岸穹顶艺术中心、油罐广场等都将成为极限运动赛场，一座面积达8000平方米的极限运动公园也将亮相西岸梦中心南区，与规划建设中的西岸码头毗邻，未来将长期开放。

接下来，西岸梦中心南区还将迎来开心麻花、岩时攀岩等社群属性强的品牌入驻，让人们在同一场域能一次体验话剧观演、滑板、攀岩、艺术观展等休闲娱乐方式，感受西岸梦中心“365天都有社群活动”的愿景。

记者从徐汇区了解到，借助10月国际光影节、FISE上海站，11月西岸艺博会以及12月全球知名品牌大展“返场”等契机，今年徐汇滨江将进一步推动商旅文体展融合发展，在西岸南拓的过程中持续迈向世界级滨水岸线。

文/舒抒

编辑/倪家宁