（北京至道文旅规划院 研发部）

如果把特色小镇的“空间形态”比作马鞍，那么特色小镇的“商业业态”就是骏马了。 特色小镇要想成功，除了空间形态引力外，招商引资哪些业态，业态之间如何配比控制，是重中之重。朱乌旅游小镇的策划方案，侧重给大家展示一个旅游特色小镇是如何进行业态策划配比的。

1、总体策划理念

以中国传统生态文明的展示为主题，

地方文化为底蕴，

地方材质为特色，

旅游休闲为主要业态，

以现代生态城为标杆的建设技术标准，

按照中国堪舆文化精华布局，

所形成的特色休闲小镇。

2、小镇鸟瞰示意图

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3、旅游小镇产品策划理念

3.1通过对中国传统生态文化以及地方特色文化的梳理，形成了十景：

“仁爱堂”、“大道场”、“禅境园“、“堪舆馆”、“朱乌泉”、“朱昌堡”、“农耕园”、“木石寨”、“中医苑” “水车环”。

3.2通过对商业业态的安排，形成八街：

餐饮街、酒吧街、工坊街、客栈街、古玩街、书画街、娱乐街、特产街。

4、“十景” 策划概述

“十景”是传播策略名称，本质是基于生态文明小镇理念的十个公共文化项目。

空间布局上，“十景”是穿插点缀在“八街”中。

5、“八街” 策划概述

“八街”偏重商业业态，“十景”偏文化业态，两者相辅相成。

八街策划的核心是商业业态结构策划。

6、“八街”商业业态结构具体策划

6.1业态控制的基础研究

业态结构控制是旅游小镇成败的关键！北京至道文旅规划院【知名特色小镇策划公司】将通过对三大类近似小镇的业态研究，最终确定本案业态搭配:

北京至道规划院通过对三大类型特色小镇业态调研，对商业业态控制得出如下结论：

1. 传统旅游古镇业构成：商品购物业态占比最大

1. 论坛会址类小镇业态构成：酒店业态占比最大

1. 城市时尚休闲小镇业态构成：休闲餐饮业态占比最大

综上研究，北京至道文旅规划院对“八街”商业业态机构提出如下规划建议

北京至道文旅规划院认为：本案定性既是会址旅游小镇，又是城市时尚休闲小镇；但和传统旅游古镇差别较大。

从会址小镇角度：酒店是最重要业态；

从城市时尚旅游小镇角度：休闲餐饮是最重要业态；

此外,参照达沃斯、宽窄巷子等高端小镇的启示：博物馆、准博物馆等公共文化类项目要适当增加。

6.2“八街”业态分区说明

1. 客栈街

无论从论坛延伸的会奖旅游产业配套角度，还是百花湖旅游度假区配套角度，小型特色化的精品酒店成为小镇住宿业的主流业态。

1. 餐饮街

整合贵州少数民族乃至全中国各地美食。单独设店的可以整合成风情商铺；小吃类的可以整合成一个小吃城；并引导以“宴舞、宴乐”形式融入贵州民族风情。

1. 娱乐街

设置现代情调中式风格的演艺吧、书吧、游艺吧、咖啡吧、茶馆等。

提示建筑设计时尤其要注意 室内室外过渡带的“灰空间”利用，是时尚休闲业态的亮点。

1. 工坊街

打造一个“贵州非物质文化遗产传承人的生产、生活一体化平台”。让其在此工作、授徒、生产。形成“真人、真过程、真产品”的三真式体验工坊街区。

其中彰显朱昌地方性非物质遗产的素材有:朱昌窖酒作坊、四印苗作坊等。

1. 特产街

汇聚贵州特色产品的买卖街区，如：苗药、傩戏面具、苗族刺绣等。

以独特的商品和传统消费氛围打造贵州特产的聚集地。

1. 酒吧街

规划人工水系，打造临水而聚的酒吧一条街，吸引聚集贵阳年轻时尚人群。同时也能对接生态论坛部分消费人群。

1. 古玩街

以贵州少数民族特有的古玩为主题的街区，各色店铺聚集，同时兼有古玩鉴赏、把玩、交流的茶馆等。

1. 书画街

一方面引进常规的书画交易商 以经营书画品为主。

另一方面还将用复古手法打造如造纸局、文宝斋、石印馆等传统书画相关的公共文化产品业态。

附：朱乌旅游特色小镇经济技术指标表