一声叹息

“大理民宿今年太难做了！”

在社交平台上，有民宿主阿花抱怨，今年暑假游客很少，即使是火把节当天，都空房一半。

“身边好多朋友都去了新疆、贵州、甘肃，叫闺蜜过来大理都不来。”阿花说到。

5月-7月，每天都有空房，到8月好不容易满房，但客户说高速堵车，然后又取消了预订。

“8月15日之后，几乎就没订单了，全部空房。”

阿花无奈之下，在社交平台给出八折的优惠，希望可以提升入住率。

在大理做了10年客栈的民宿主阿琪，对比去年的火爆vs今年的冷清，感慨万千：

“我以为今年暑期的房价至少是去年八折，但没想到要腰斩，价格得是去年50%才能满房。”

为什么会这样？一个可能的原因是，要分这口蛋糕的商家太多了。

据大理官方今年6月数据：

• 大理全州民宿数量接近全国总量的5%，居全国前列；

• 经初步统计，全州现有酒店与民宿8952家、房间11.85万间、床位18.21万张、从业人员近17万人。

民宿房越来越多，卖方市场很快逆转为买方市场。

在价格战拉锯之下，实在卷不动、也亏不起的民宿主，只好纷纷出让生意。

近期小红书上，转让大理民宿的帖子增加不少，有的还是新手民宿主。

有9年民宿创业经验的C总忍不住吐槽：

“大理民宿已经乱成一锅粥。”

她规劝新手想开民宿的朋友们，别轻易到大理来。

“如果不出意外，今年那边的民宿淘汰更换率估计有70%。”

但她也估计，今年转让潮的形势还没有探底，预计到2025年前后，才是真正的转让高峰。

因为很多人是在2022年过完年后，高位接盘，但房租多数是三年一付。

而近年来，当地房租暴涨：

• 过去一年，大理整体的房租，从5、6万涨到了18万元。

• 即使是以前无人问津的毛坯房，也从2万涨到了5、6万。

在经历了今年不景气的行情后，很多人熬不住了就想赶紧解套，所以都想在付下一期房租前，用尽办法拼命转掉烫手芋头。

这种困局，有没有两全其美的解法？

“租金要降，基本上不太可能。”C总分析，受通货膨胀影响，还有加上房东意识觉醒，房租只会左右波动，不可能降太多。

“新手房东们，千万不要在这个时候被忽悠过去接盘。”

她在分享了关于大理民宿市场崩盘的视频后，发现有一条有意思的评论：

• 大理的民宿其实是金融产品，大家都想低价接盘，做一波漂亮数据，再高价转出赚差价；

• 根本没有多少人，是靠民宿本身收益赚钱的。

“我个人觉得，也没必要过于妖魔化，不可能没有一家赚钱的民宿，只不过如果是新手玩家入局，最好还是对当地基础情况和价格波动，有全面的了解。”

在C总看来，尤其是在大理之类的老牌旅游景区开民宿，里面的弯弯绕绕太多。

“大理，是我开第一家民宿的地方，我也希望它尽快回归到一个正常的市场环境。”