高奢酒店往景区里开变成趋势。

上个月启幕的漫戈塔藏品·曲禅里拥溧阳“三山一水六分田”的自然地貌，背依国家5A级旅游景区——南山竹海；凯悦臻选大中华区第8家酒店——雅达溪山酒店靠近竹海景区和张公洞两个5A级旅游景区；坐落于杭州径山脚下青山村的杭州径山都喜泰丽汤泉酒店将于今年下半年全新启幕。

即将开业的贵州小七孔施柏阁大观酒店，和美诺在新疆伊宁新签约的缇沃丽和NH双品牌酒店，都是这种模式。

再往前看，今年年初，安岚 AHN LAN 与安顺旅游集团黄果树文旅产业发展有限公司签约黄果树项目；5月，黄山旅游股份引入途易蓝酒店品牌；同月，惠山文商旅集团与雅高集团就无锡阳山湖索菲特酒店签约，项目位于无锡阳山生态休闲旅游度假区阳山湖畔。

以前房地产年代，高奢酒店跟着商圈走，打造地标，拉升周边物业价值。现在房地产萎了，也没这个攀比心了，高奢酒店开始走地方文旅路线，变成追着景区跑。

而且前几天出了个新文件，《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》（发改投资〔2024〕1014号）。其中对文化旅游领域基础设施的范围进一步扩大：即包括自然文化遗产、国家 5A 级和4A 级旅游景区项目。在景区规划范围内、产权上归属于同一发起人（原始权益人）的配套旅游酒店可纳入项目底层资产。

也就是说，文化旅游基础设施REITs扩大到4A级景区和配套酒店。至于什么是REITs？解释起来有点复杂，简单来说就是一个房地产项目，普通人想要参与投资几乎不可能，门槛高金额大，通过REITs形式拆分成基金份额，普通人也就可以参与购买了。

其中有空间内容运营收入、租金收入、房地产升值等几块作为投资回报，但REITs收益靠不靠谱还得看资产包中装的是什么项目，项目运营方靠不靠谱。所以，现在高奢酒店又和景区搞到一块了。

毕竟，一旦哪一天准备REITs化，说资产包里有个高奢酒店，总比资产包里有个快捷听起来像那么回事，蒙蒙外行还是可以的。这些高奢酒店听起来一个比一个牛，真靠运营能赚钱的很少，也因此房地产萎靡之后，高奢酒店批量摘牌。

虽然景区里的高奢酒店跟城市内高奢相比有些优势，但综合经营状态也一般，今年4月，五星豪华度假酒店峨眉山蓝光己庄暴雷停业。再比如，莫干山的高奢别看卖的贵，实际情况也就那样。而且景区里不确定因素也多，去年“京圈顶级奢华酒店”悉昙酒店被山洪冲毁停业，这情况在城市里不可能出现。

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