观察OBSERVATION

三亚商业

明星商业品牌抢滩登陆，“东方夏威夷”名副其实还远吗？

中购联铱星云商新媒体中心

作者丨李敏

相比海口，很多岛外游客总难掩对三亚的偏爱和向往。

不晓得“文昌是宇宙的，三亚是世界的，博鳌是亚洲的，海囗是中国的”的段子何时传播开来的。

但不可否认，在对海南岛旅游观光目的地的选择名单上，相较于人文历史厚重的海口，人们更青睐到三亚休闲度假。

毕竟，“请到天涯海角来，这里四季春常在”这首本属于宣传整个海南省旅游资源的歌，唱着唱着好像成了独属三亚的旅游宣传语。

也难怪，谁让“天涯”“海角”这两大打卡胜地真就位于三亚市天涯区呢。尤其令人惊奇的是，由于东北人在常住人口中的超高比例，三亚被网友们戏谑地称为“东北省三亚市”、“东北飞地”。

PART.01

中国独一份的旅游资源

吸引海内外观光者“提钱”而来

事实上，作为海南观光游的重要目的地，海南7个5A景区中，有4个在三亚，另外3个也位于三亚周边，同归大三亚旅游圈。

实属老天爷赏饭吃。三亚的热带滨海风光与黎苗风情，属全国独有的旅游资源。其独占性和稀缺性使得海内外游客源源不断，带动旅游产业快速恢复，旅游收入超过疫情前。与此同时，随着境外航线网络逐步恢复，入境游市场明显复苏。

据三亚市旅游发展局数据，2023年三亚累计接待过夜游客2571.18万人次，同比增长95.56%，同口径比2019年增长7.75%；累计实现过夜旅游收入896.64亿元，同比增长106.26%，同口径比2019年增长48.1%。其中，接待入境过夜游客29.72万人次，同比增长159.11%，对比2019年恢复率32.79%；实现入境过夜旅游总收入13182.05万美元，同比增长172.45%，对比2019年恢复率16.26%。

旅游客源地方面，北京、四川、上海位列主要客源地前三；入境游市场上，从酒店接待入境游客情况来看，则是来自中国香港、韩国、俄罗斯游客量位居前三位。

得益于气候优势和免签范围持续扩大，年初至今，三亚入境游复苏步伐加快，入境游快速反弹。

三亚市旅游和文化广电体育局的统计数据显示，2024年上半年，接待过夜游客人数1378.61万人次，其中，国内过夜游客1346.63万人次，入境过夜游客31.98万人次。过夜游客总花费482.12亿元，其中，国内过夜游客花费465.83亿元，入境过夜游客花费22541.87万美元。半年内的入境过夜游客人次与花费均超越去年全年。

今年上半年，入境游客源地榜首易主，俄罗斯游客来琼人数排在了第一。今年前5个月，海南共接待入境游客42.2万人次，与上年同期对比增长278.1%，其中接待俄罗斯游客3.9万人次，同比增长超12倍。6-7月，因来三亚旅游的俄语地区人数激增，“俄罗斯人挤爆三亚”一度冲上热搜。

PART.02

每年数千万客流涌来

三亚商业激流勇进

三亚市陆地总面积1921.40平方公里，海域面积3226平方公里。2023年末全市常住人口110.6万人，比上年增加4.01万人，常住人口数位居全省市县第二，仅次于海口。

作为依山傍海的热带滨海旅游城市，三亚市主要由四大海湾串联组成，自西向东分别是三亚湾、大东海、亚龙湾和海棠湾，丰富的旅游资源和商业服务主要是围绕这四个海湾展开。

◎图源：百度地图截图

全市由东向西辖海棠、吉阳、天涯、崖州4个行政区，据中购联铱星云商统计，目前，三亚市在营商场主要集中于市中心的吉阳区和天涯区，包括百货、免税商业、大众时尚购物中心、中高端零售商业体和文旅项目，共34家，数量占比（表中共39家）达87.18%；体量152.33万平米，占比78.67%（表中体量约193.63万平米）。

远离市区的海棠区商业以免税或高端购物中心、酒店度假村为主。其中，中免集团的三亚国际免税城在这里独占鳌头，知名旅游度假胜地三亚·亚特兰蒂斯酒店也坐落于此，酒店总占地806亩，总面积53万平方米，配备酒店、亚特兰蒂斯主题水上乐园、会议中心、水族馆等综合娱乐设施。

此外，中免与太古合作的三亚太古里，华润的三亚万象城均在此落户。据太古地产2024年一季报营运公告，三亚太古里正在进行地库施工，预计2025年底起落成；而三亚万象城于2023年12月30日开工，拟于2026年开业。

◎近日航拍三亚国际免税城、众多高端度假酒店和商业综合体云集的海棠湾。三亚日报记者 李学仕 摄

避开与海棠湾片区的高端消费正面竞争，全球最大的奢侈品集团LVMH路威酩轩旗下，奢侈品旅游零售巨头DFS迪斐世集团，与上海申亚集团合作投资建设的首个世界级奢侈品零售休闲娱乐胜地——申亚迪斐世亚龙湾项目则选址在被称为“天下第一湾”的吉阳区亚龙湾。

申亚迪斐世亚龙湾项目整体规模19万平方米，包括12.8万平方米的零售综合体、亚龙湾最大室内儿童游乐场、由美高梅国际酒店集团运营含120套客房的精品酒店。申亚集团与DFS迪斐世集团将共同进行项目改建、运营。

预计全面运营后，项目将吸引超过1000个奢侈品品牌入驻，包含时装和箱包、美妆和香水、腕表和珠宝、葡萄酒和酒类、高档餐饮、食品和饮料等多个品类，打造集奢侈品购物、世界级酒店、高档餐饮和娱乐为一体的零售休闲娱乐胜地。该项目计划于2026年前建成，运营目标为年营业额超100亿。

◎DFS亚龙湾项目效果图，图源：网络

此外，表中仅收录崖州区的一家社区购物中心——三亚崖州招商花园里，该项目位于崖州湾科技城，于2024年1月21日开业。该项目为招商商管旗下“花园系”品牌首进三亚，也是三亚崖州区首个购物中心，带来片区商业配套提质升级。

◎三亚崖州招商花园里，图源：网络

从统计表来看，三亚存量商业人均面积已超1.5平米，逾越了国际人均商业面积1.2平米的警戒线，但像吉阳区的海旅免税城和海旅超体、位于三亚凤凰国际机场的中免免税店、海棠区的国际免税城等免税商业体；和包括大部分近海湾新开商场，很明显目标客群指向的是每年数千万的海内外旅游观光客群。

据三亚海关统计，自2020年7月1日海南离岛免税政策调整以来，截至今年6月，三亚免税购物金额累计达1105亿元，年均增长23%。

另外，据三亚统计数据，2023年，全市社会消费品零售总额492.88亿元，同比增长14.0%；全市离岛免税零售额273.14亿元，同比增长17.1%。随着免税购物额度的提高和商品种类的扩大，三亚市的免税零售额或将再攀新高。而随着当地居民可支配收入持续增长，也为当地产业转型升级提供有利环境。

PART.03

明星商业品牌抢滩登陆

“东方夏威夷”名副其实还远吗

回看在营项目统计表的开业时间线，2014年以后，三亚商业体不管是层级，还是体量方面都迎来跃升。

像2014年开业的海棠湾中免三亚国际免税城A区，吉阳区1号港湾城（大菠萝商场）等，都带动片区消费能级提质扩容。2016年及以后，陆续开业的中粮·亚龙湾滨海世界、亚龙湾壹号小镇奥特莱斯、海昌梦幻海洋不夜城等给三亚文旅商业带来新的发展机遇。

近几年，免税商业、高端零售品牌、轻奢时尚Mall渐次亮相，三亚商业展现出从国内大众旅游市场向高阶品质国际旅游目的地转变的潜质。

除上文提及的三亚太古里、申亚迪斐世亚龙湾项目、华润万象城外，大悦城控股旗下的三亚大悦城近日已官宣于今年10月开业。

三亚大悦城位于吉阳区三亚中央商务区，商业体量约10万平米，构建了三层瀑布水系“热带花园”、近2000平米下沉广场、室外飞天梯+步行阶梯、天台“海岛微醺悦聚场”等空间场景，将携手约220家品牌打造大悦城首座热带雨林购物中心。

◎三亚大悦城，图源：企业官方

同样位于三亚中央商务区，坐落在天涯区三亚湾畔的三亚湾壹号商业综合体于今年4月13日启动招商。该项目将由珠海免税与格力地产协作打造，总建筑面积约16.87万平米，其中商业面积约12万平米。

作为海南省自贸港重点建设项目和三亚市区高端临海商业综合体，珠海免税集团于2023年与全球最大旅游零售商Avolta集团签署战略合作协议，将推动引入知名度高、带动力强的全球优秀品牌商入驻三亚湾壹号项目。

◎三亚湾壹方效果图，图源：企业官方

此外，三亚本土国企三亚旅游文化投资集团有限公司旗下旅文·三亚总部港项目商业街区或预计将于今年年底开业。

该项目位于三亚中央商务区东岸单元东进门户，毗邻海旅免税城，总建筑面积约22万㎡，涵盖政务办公、免税购物、旅游消费、文化体验、城市服务等多种业态。

该项目商业部分为“BLOCK街区”形态，将围绕“品质、社交、潮奢”三大关键词，引入特色小酒馆、音乐餐吧、咖啡厅、健身房、运动街区、文化市集、免税品牌旗舰店等，打造一站式社交、美食、娱乐的潮玩生活方式。

◎旅文·三亚总部港商业街效果图，图源：项目官方

相对于海口兼顾本地居民大众化消费和中高端游客购物所需，商超、百货、购物中心综合发展的多元化商业环境。三亚的侧重点则是构建休闲度假和免税购物的外向型旅游商业和品质服务消费体验。

因此，不论是购物中心、免税商业或特色商业街区，三亚的档次和国际化程度方面要更高一些，商业氛围也更加开放包容。

据悉，三亚也在着力引进北京华联SKP、上海百联集团等高端商业综合体运营玩家，向着国际高端品牌亚太区域中心、全球最大的免税旅游购物市场的目标迈进。

但不可否认，同样为热带海滨风景特色旅游城市，三亚在知名度、境外旅客消费方面与夏威夷都还存在着不小的差距。

据了解，疫情前，每年约1000多万游客到夏威夷，这其中美国本土游客约300多万，日本接近200万，中国约20万人次，其余为澳洲欧洲游客，年旅游收入达约160亿美金（1070亿元人民币）。同期，海南岛年接待游客7000多万人，绝大部分为国内游客，外国游客约45万人，全年旅游收入约1000亿元人民币，人均消费约是夏威夷的1/5左右。

虽然三亚在自然资源、商业设施等客观环境方面越来越完善，但相应在交通便利度、免签制度、免税政策、城市规划、卫生条件等主观体验等软环境方面仍需加强，以增强对国际国内游客吸引力，逐步让“东方夏威夷”、“中国马尔代夫”称号名副其实。

END

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