三亚拥有大量的自然、人文旅游资源，近年的飞速发展，新的体验项目和旅游方式，正随着旅游消费趋势的变化不断刷新，离岛免税项目，是三亚当下最具旅游吸引力的政策，也是海南旅游的“金字招牌”。

作为游客体验免税购物的核心场所，商业体和机场免税店成了海南高端游及免税服务的重要载体。

2023年12月，全国首个“旅游新零售商业体”海旅超体正式开业。它的面世不仅将为消费者带来一站式购物体验和全方位的本地品质生活，也成为海南标志性商业建筑。

三亚海旅超体的前身是一座10万平方米的百货，建筑本身存在着外立面老化、采光不足、动线不合理、大量经营面积被浪费等常见问题。

改造前

作为海南本土重点企业，海旅免税成为了商业模式创新的先行者。结合海南自由贸易港政策导向，自身旅游+免税商业基因，以及对新零售商业的理解，对原建筑全面更新改造，探索出全新的旅游新零售商业综合体——海旅超体。

金螳螂作为EPC总承包单位，负责整个建筑改造更新施工，涵盖建筑、幕墙、照明、暖通、软装、智能化全专业服务，金螳螂设计院负责室内改造设计。

改造后

建筑外立面保留原结构，并对进行优化改造。三角形装饰元素正反拼接如同“钻石橱窗”，为简洁现代的设计增添了变化之美。光束沿外立面的线条闪烁、变幻颜色，呈现出梦幻的灯光秀，突出建筑本身之美。

入口的超级豹也见证了当前海南旅游业以及免税及零售市场的超级“爆”的景象。

一起来拆盲盒吧！带着期待而来，带着惊喜而归，等待被带走的礼物。入口处通过转换空间的错落层叠，使空间更有趣味性。

原建筑布局：由四个分体建筑组合而成；中庭散乱不贯通；消防梯分散在建筑中央部分，导致流线混乱。

优化后建筑布局：将空间化零为整，增加纵向空间的贯穿，引入顶面日光到室内；以中央中庭为核心，周边为店铺，布局更为清晰明朗。

直通B2-L5的观光电梯所带来的便捷纵向交通相匹配的，是贯穿全场的简洁、清晰的椭圆形动线，两端配有上下双向扶梯与不同楼层连通，既保障了顾客游逛的舒适度，也充分考虑到了不同商品区域的展示性。

秉持绿色可持续理念，通过玻璃幕墙设计和1,200平方米的玻璃穹顶主中庭引入自然光作为主照明，以“灯光带+射灯”作为辅照明，大大降低能源损耗、降低碳排放。

极具韵律感的流动设计，灵感来自“流动的海水“，简洁的线条与曲线造型相融合，通过玻璃铝板结合灯光效果，环绕着空间的虚与实，创造灵动空间。

三亚在地的热带海洋文化通过高耸入云的椰树，海螺之声装置，浪花休息区，以水族动物和珍珠为原型的灯饰等得以充分展示。

消费者置身其中，享受到的既有购物本身的纯粹乐趣，也有丰盈的在地文化。

清新乐活，通过温馨的色调，简约的造型，给人清新愉悦的使用感受

海旅超体通过全货架直给的模式，降低品牌的入驻成本从而降低商品价格，在显著的价格优势基础上，实现“批发、零售、直播”三位一体、线上线下结合，进而达到规模效应。

海旅超体对货架进行了重新设计，既可拆解组合实现“乐高化”以适应不同场景，还充分考虑到不同类型的商品展示需求。如海旅超体为奢侈品牌服饰区域专门定制了立式货架和专属背景色。

作为“旅游新零售全新商业体”， 海旅超体将实现线上线下商品完全同步、共享库存，是兼具可逛、可买的购物中心，分类清晰、商品规模庞大的现代化仓库，SKU规模可观、线上线下无缝结合的电商平台三大功能的“超级商业新物种”。

随着时代的发展，商业地产从增量市场转入存量市场，老旧商业体自身亟需通过“调整、改造、升级……”来盘活空置商业，未来消费者注重体验感和情感上的满足。金螳螂城市更新团队在本项目中，凭借专业技能和对建筑更新的理解，为海旅超体打造能为消费者带来愉悦、新奇体验的空间旅程。

未来，依托金螳螂建筑、内装、幕墙、景观、软装、机电、智能等全专业服务能力，在城市更新领域为客户创造更高价值。（汪宏胜 彭兆前）