当旅行被重新定义，云南不再是“景点打卡地”，而是让390万人“住进生活”的旅居天堂。

作为全省打造文化旅游和健康服务产业的龙头企业，云南康旅集团深入贯彻省委、省政府决策，紧扣《加快推进旅居云南建设三年行动》，推进城市开发、绿色环保等传统产业与文旅、康养产业互融互促，加快康养产业与旅游产业的融合发展，延伸产业链，大力探索旅居云南新模式，擦亮“旅居云南、畅享康旅”品牌，全力打造旅居云南的康旅样本。

旅居综合体的腾冲玛御谷范例

腾冲玛御谷温泉小镇严格按照国家AAAA级景区标准进行建设，汇聚了国际化品牌优势，拥有高品质的康养服务、丰富的度假内容、完善的生活配套等优势，是集温泉康养与温泉度假于一体的中国家庭式康养旅居目的地，拥有品牌民宿超过40家约2000套房源，可容纳近4000名游客入住。小镇内民宿设计独特、风格各异，与周边自然环境、人文气质融合，让游客在享受高品质住宿的同时，也能感受到大自然的魅力。

2024年11月14日，由云南康旅集团投资建设的玛御谷悦椿酒店正式营业，这与同处玛御谷温泉小镇内的悦榕庄酒店、自在悬崖酒店和精品民宿群等，形成旅居内在支撑要素。

明媚的阳光、丰富的负氧离子，玛御谷温泉小镇里“耕牛走、白鹭飞”的田园诗意，无与伦比的高品质温泉和古朴典雅的徽式住宅，都成为了吸引国内外游客的强大磁极。这里让原住居民、新居民和游客既能品味乡愁，又能享受现代文明的生活方式，是践行“绿水青山就是金山银山”理念，构建泛旅游产业体系，打造“旅居云南”品牌的生动实践。

“纯净的阳光，世界少有的温泉，一流的休闲度假设施，整个假期我都要在这个天然大氧吧里度过。”哈尔滨游客张桐说，他的足迹遍布全国乃至国外很多地方，最后他决定在玛御谷定居。在他看来，玛御谷温泉小镇已经是一个国际化十足的健康生活目的地。

玛御谷温泉小镇民宿经营者王先生说：“我对美好生活的追求就是把自己在玛御谷获得的成功经验分享给周边的朋友，帮助他们在玛御谷找到自己想要的生活，让每一个到玛御谷来的游客享受到乡土气息、高品质的旅居度假体验。”

“融合、共生、分享”是玛御谷温泉小镇成功建设和可持续发展的内生动力，亦是云南康旅集团扎根腾冲谋求高质量旅居项目，造福一方百姓的担当。“以社群为基础重构移动互联网时代的邻里关系和认同，在新故乡中传递美好生活智慧、实现文化传承。”云南康旅集团相关负责人表示。

对于玛御谷温泉小镇的建设者来说，能让每一个和玛御谷发生关系的人过上想要的美好生活，就是他们的最大追求。“方圆10余公里的农田、山地，都已经成了温泉小镇特色健康食品的重要基地。”到玛御谷送生态蔬菜的菜农说。这体现了玛御谷温泉小镇对周边群众增收的辐射带动作用。

国际康养基地的温泉山谷探索

安宁温泉国际生态旅游康养小镇是云南康旅集团投资建设的大型国际康养基地。这个占地4万余亩的优质康养项目向外界展示着春城昆明得天独厚的健康魅力，云南康旅集团正在这个项目上探索国际康养旅居发展新路径。

“集团将医药康护、文旅康养的产业优势与温泉镇宜居康养的自然优势，以及入选国家100个体育运动小镇的政策优势相融合，实现了普通住宅项目向国际健康生活目的地全面转型升级。”云南康旅集团相关负责人介绍， 安宁温泉国际生态旅游康养小镇是云南康旅集团精心规划的中国西南现象级IP旅游目的地，将着眼“文、游、医、养、体、学、智”全产业链延伸，引入相关业态，打造中国西南现象级IP旅居目的地。

2024年10月，云南康旅集团举行“旅居云南 畅享康旅——温泉国际生态旅游康养小镇发布会”，旨在探索文旅康养与城市融合发展新路径，打造高品质“旅居云南”新品牌，进一步叫响做实“有一种叫云南的生活”。省文化和旅游厅相关负责人介绍，目前，我省拥有温泉康养旅游项目152个，项目总投资达525.5亿元。2023年，我省温泉旅游项目接待人数达3130.9万人，营业收入达37.2亿元。

“一个国际级的康养目的地建设不仅需要大规模投资，还需要强大的社会资源整合以及项目运营能力，方能将项目辐射范围内所具有的康养、休闲要素充分发掘出来。”戴德梁行分析人士认为， 安宁温泉国际生态旅游康养小镇之所以能成功，是因为云南康旅集团具备了国内外资本市场的高度认可而且有强大的资本实力支撑，更为重要的是集团构建了一个贯穿医疗、医药、文化旅游、休闲度假乃至具体健康产品开发和供应体系的大健康、大休闲产业链，成就了温泉山谷国际康养小镇在短时间内从普通住宅项目向国际康养度假区的华丽转身。

规划面积达4.2万亩的安宁温泉国际生态旅游康养小镇，容积率超常规地达到了1：1。落户到此的三甲医院——昆明市第一人民医院温泉康复医院已运营，运动康复中心、月子中心、干细胞治疗中心、医药康养酒店、医药研究院等医药康护业态已布局成型。走进温泉山谷国际康养社区，犹如进入一座森林公园、一个世外桃源，又犹如进入一个现代化的社区，风情美食街、国际会议中心、温泉SPA中心等业态应有尽有，包括湖滨运动公园、网球竞赛运动中心、山地运动中心等项目在内的运动康体产业初具雏形。

在安宁温泉国际生态旅游康养小镇内，融合凤山森林公园规划的凤御九天康旅人间项目，将生态、人文、旅居结合在一起，旨在打造安宁最高品质综合旅游目的地。“融入自然，是云南康旅集团坚持生态开发的理念之一。”温泉山谷国际康养社区营销负责人介绍。

“康养产业的投入占整个项目总投入的40%左右。”云南康旅集团相关负责人介绍，近13年来，集团整合了文旅康养、医疗、环保、教育等产业资源，不断完善温泉国际生态旅游康养小镇的基础设施，最终实现以构建康养生态产业链为核心，实现以产聚人、以产促城、产城融合、一体发展的战略发展格局。

“这里已经有近5000户入住多年的业主和大量成熟的基础设施配套，这些就是实现文旅康养产业跨越式发展的良好基础。”北京安馨康养产业投资集团有限公司高级副总裁、北京安馨松茂设计咨询有限公司董事总经理黄小宏说，安宁温泉片区有着不可取代的自然禀赋和区位优势，云南康旅集团长期有效的投资建设让温泉国际生态旅游康养小镇具备了短期内实现文旅、康养跨越式提升的基础。

大型高端城市社区的山海湾标杆

山海湾8号，目前昆明知名度最高的高端城市社区之一，也是正打算到云南旅居的人们首先了解的社区。“从发展布局、市政设施建设以及地理位置，这里就是未来昆明城市的新中心，是很多成功人士旅居昆明的首选之地。”来自深圳的李先生在山海湾8号置业旅居，他认为山海湾社区配套正趋于完善，已经成为昆明高端城市社区的标杆项目。

投资建设了滇池国际会展中心、滇池会展小镇和山海湾社区的云南康旅集团深谙商业集合力是众多商界成功人士选择山海湾社区作为旅居云南的家的动因。2024年，云南康旅集团投资开发的山海湾8号、金澜锦翠等项目销量逆势上涨。昆明滇池国际会展中心是中国—南亚博览会的永久会址，南博会则是云南服务和融入共建“一带一路”倡议的一个重要平台。目前，昆明滇池国际会展中心商业业态不断丰富，仅2024年就举办各类会议展览活动342场，接待游客超1650万人次。

“来自全国各地的居家产品在这展示后，能很快在东南亚和南亚国家找到市场。”张女士在昆明滇池国际会展中心·南博智慧家居广场开设了家居产品展示厅，她说，随着面向南亚东南亚辐射中心建设加快，滇池国际会展中心片区将会成为国内外客商云聚的国际性社区。

昆明滇池国际会展中心·南博智慧家居广场由云南康旅集团投资运营，是全国首个全智能、情景式的未来家居生活体验区，在开启昆明消费新生态、引领家居消费新潮流的同时，将带动南亚东南亚国家的智能家居消费。

高水平的城市开发和高质量的城市运营，不仅需要富有商业集聚合力的商住项目，还需要高品质的城市环境。山海湾社区可观滇池、可览西山睡美人全貌，背靠昆明主城区，自然条件在昆明首屈一指。地铁5号线已通达，2号线复线即将通达，城市交通便捷。更重要的是，随着“会展+商业”的业态已逐渐成熟，山海湾社区及其周边常住人口已达30万，展露着新城市核心的潜力与发展动能。

看似普通的社区物业服务却是体现“旅居云南”品质的细微之处。云南康旅集团以云南城投物业为运营主体，锚定“城市综合物业服务运营商”战略定位，打造物业企业价值增长新引擎，努力为旅居云南的新居民提供高质量物业管理服务。2024年，云南城投物业获得“2024中国物业国有企业50强”“2024中国物业团餐服务领军企业”“2024中国物业服务企业西南30强”等多项荣誉，服务管理的融城优郡写字楼、山海湾·金澜锦翠两个项目荣获“2024中国标杆物业服务项目”，物业管理项目面积达657.22万平方米，同比增长18.4%。

“高质量的城市开发建设，其实质是为人们提供高品质的城市生活。”云南康旅集团相关负责人表示，集团将用好“推动旅居康养与房地产良性互促”政策措施，推进城市开发、绿色环保等传统产业与文旅、康养产业互融互促，用“好地方+好房子”打响“旅居云南·置业康旅”品牌，推动城市功能明显改善、城市面貌明显改善、城市环境明显提升、城市综合承载力和可持续发展能力明显增强。

从代建呈贡高校部分新校区项目到接收盘活多个陷入停滞的昆明城市社区项目，再到昆明洲际酒店、海埂会堂等一批高品质城市必要元素的成功打造，云南康旅集团立足城市布局，依托旅游度假胜地，以城市综合开发和城市高质量运营，蹚出了一条“旅游休闲设施+城市综合体+康养基地”联动运营的旅居度假新路子。

国际品牌酒店集群的旅居窗口效应

酒店是构成旅游业的三大基础要素，也是全省打造旅居云南品牌的必要条件。“云南要成为国际旅游目的地和旅居新选择，就需要国际化的酒店设施、国际化的酒店管理水平、国际化的酒店服务理念，而要把游客从‘旅’变‘居’，酒店的窗口、示范效应不可或缺。”云南康旅酒店管理有限公司负责人表示。

今年春节期间，云南康旅集团旗下酒店入住率同比增长5.9%。2024年，酒店出租率近72%，酒店在旅游、旅居中的作用明显增强。

“作为旅游业的核心吸引物，酒店是旅游业高质量发展的基础性、关键性产业，也是打造旅居品牌、实施旅游兴市的战略。”昆明市文化和旅游局相关负责人表示。

在云南省内外云南康旅集团旗下各酒店都为入住客人充当了了解云南、认识云南的鲜活媒介，这也展现了集团运营品牌酒店、助力“旅居云南”品牌建设的担当。

2008年，由云南康旅集团作为业主方、洲际酒店集团作为管理方的北京新云南皇冠假日酒店在北京奥运会期间正式营业，成为云南文化旅游在首都展示的最佳窗口，对云南旅游文化进一步在全国推广并走向世界产生了良好的推动作用。此后，云南康旅集团引入希尔顿、悦榕庄、喜来登等一系列国际酒店品牌，形成与重点旅游目的地良性互促的大休闲发展格局。目前，云南康旅集团旗下在营酒店13家，客房总数超3500间，累计接待宾客超过1500万人次。

自开业以来，云南康旅集团旗下各酒店完成2008年北京奥运会、2014年UCLG世界理事大会、2017年“开放的中国：魅力云南世界共享”云南全球推介会、2017年世界旅游联盟大会、2018年中非合作论坛北京峰会、2018年18个国家外交使节团、2019年第二届“一带一路”国际合作高峰论坛、2021年世界生物多样性大会、2022年北京冬奥会和冬残奥会的服务保障任务以及2022年上海进博会服务保障任务。2024年，完成GMS会议、中非合作论坛北京峰会、中国国际友好城市大会保障任务，并完成云南省两会、中国—南亚博览会、中国（海南）冬交会、中国国际消费品博览会等40余次重大接待保障任务。2020年至2022年，云南康旅集团旗下各酒店从接待援助医疗团队，到配合属地政府完成留观隔离酒店任务等，充分彰显国企担当。

作为全球顶级的酒店管理公司，洲际酒店集团进驻一个地区不仅要考量这个地区的政治地位、经济活力、商业地产的发达程度以及配套政策，更重要的是要看合作伙伴实力和业态运营能力。“云南康旅集团有足够的实力，还有一个具有国际视野和现代企业运营能力的决策团队，更重要的是云南康旅集团在现代旅游业发展上有足够深刻的认识。”洲际酒店集团大中华区相关负责人表示。

云报全媒体记者 李继洪 王璐瑶