莱坊：2025年投资学生住宿+酒店改建的机遇报告_旅游

莱坊：2025年投资学生住宿+酒店改建的机遇报告

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2025-02-21 00:27:34

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今天分享的是：莱坊：2025年投资学生住宿+酒店改建的机遇报告

报告共计：15页

莱坊发布的《2025年投资学生住宿+酒店改建的机遇报告》指出，香港学生住宿市场因非本地学生人数上升、住宿供需缺口大，呈现出独特投资前景，将酒店改建为学生宿舍成为趋势。香港高校在国际排名中表现优异，吸引大量海外学生，非本地学生人数预计持续增长，而学生住宿供应却存在较大缺口，尽管未来有新宿舍项目规划，但仍难以满足需求。学生住宿市场中，校内宿舍供不应求，专门建造或酒店改建的私人学生宿舍成为商业机会。将酒店改建为学生宿舍具有诸多优势，如能提供稳定回报，学生多签一年期租约且不少人会一次性支付全年租金，入住率高，像Y83学生宿舍首年入住率达85% ，次年更是100%，并且运营成本较酒店更低。在投资时，需要考虑诸多因素，其中财务可行性方面，三至四星级酒店较适合改建，改建和翻新成本约为每平方呎500 - 800港元，学生宿舍预期收益率在4.5% - 8% 。法规合规性上，保留酒店牌照可避免额外规划申请流程，且多数酒店土地契约在用途上灵活性较高。报告还列举了成功案例Y83，其由Hotel Sav改建而成，改建后入住率高，租金上涨。此外，还介绍了悦品海景酒店、旭逸酒店、悦品度假酒店等适合改建的酒店实例，以悦品度假酒店为例，其通过合理调整布局，预计可显著提高收入、降低运营成本，预期收益率可观。最后，报告建议政府相关部门加快审批流程、简化监管程序并提高对闲置物业改造的灵活性，以促进学生住宿市场发展。

以下为报告节选内容

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