据财联社消息，一位知情人士透露，世茂集团已下调香港机场附近一家喜来登品牌酒店的要价，降幅达四分之一。这位因讨论未公开议题而要求匿名的人士表示，世茂寻求以至少45亿港元（5.79亿美元）的价格，出售位于东涌的这栋楼高18层房产。世茂以开发五星级酒店为标志性项目而闻名，该酒店于2020年开业。

据中国经济时报·中时财经从官网获取的消息，世茂在香港东涌建有酒店群，包括“香港东涌世茂喜来登酒店”和“福朋喜来登酒店”两座酒店，它们毗邻而坐，地理位置优越，前往香港国际机场及边境口岸十分便捷。

其中，“香港东涌世茂喜来登酒店”于2020年12月开业，共有218间客房及套房，总面积达3400平方米。众多优势使得世茂东涌酒店群在开业初期便受到了市场的青睐，但如今世茂却要降价出售，令人唏嘘。

明源不动产研究院首席研究员艾振强告诉中国经济时报·中时财经，降价出售并不令人意外。由于到港旅客数量减少叠加美元高息的影响，香港不少酒店品牌和背后的业主正面临较大的资金和经营压力。今年以来，香港酒店市场已出现了抛售潮。如想快速顺利出售，只能放宽谈价空间或下调价格。

据悉，世茂集团自1989年进入房地产行业以来，已布局全国100多个核心发展城市，涉及地产、商业、物管、酒店等多个产业领域。然而，近年来世茂集团也面临着不小的债务压力。2022年3月，世茂集团公告60亿信托展期，后又未能偿还10亿美元的公募债券，导致债务违约。

此次出售酒店项目，或也是世茂集团为了盘活资产、优化资金结构而作出的重要决策。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受中国经济时报·中时财经采访时表示，世茂集团出售的酒店项目是非常优质的资产，但在当前市场整体下行的背景下，酒店业也不可避免地受到影响。同时，潜在买家对世茂的财务状况有一定的了解，他们会利用企业的出售需求进行价格谈判，这也是导致降价出售的原因之一。

严跃进认为，世茂集团的资产出售行为，需把握好市场引导。尽管这种被迫出售可能反映出企业当前资金状况不佳，但从另一个角度看，也能让市场看到这是优质资产。不过，必须让市场充分认识到这些资产的价值，才有助于企业债权债务问题的解决。

值得一提的是，世茂集团在债务重组方面已取得了积极进展。12月17日，世茂集团发布公告称，已有超过80%的计划债权人加入了债权人支持协议。

来源：财联社、中时财经