一、诞生：政企联手的“白酒小镇”梦

龙泉古镇（官方名称为“龙泉铺古镇”）的故事，要从2015年说起。

这一年，宜昌市夷陵区龙泉镇入选国家住建部公布的第一批“中国特色小镇”名单，成为全市唯一入选的乡镇。借着这股东风，龙泉镇政府和当地龙头企业稻花香集团决定联手，共同打造一个文化旅游项目。

项目总投资10亿元，占地120亩，由38栋仿古建筑群组成，按照国家4A级旅游景区标准规划建设。空间布局上模仿古代市井，设计了“三街、九坊、八十一铺”，定位是国内首个以 “铺文化” 为主题的旅游景区。

政府负责土地征收和民居安置，稻花香集团负责出资建设和运营。2015年10月，这座古色古香的仿古街区建成开放；2016年5月1日，龙泉铺古镇正式开街。开街之初，场面颇为热闹——“游人如织”“中国好声音嗨翻全场”。官方将其定位为“三峡不夜城”，号称“到了宜昌不得不来”。

二、衰败：开业两年即露败象

热闹没能持续多久。

早在2018年1月，距离开街不到两年，长江商报的一篇深度调查就揭开了龙泉古镇的残酷真相——

记者实地探访发现，这个号称“首批国家级特色小镇”的项目，总共两三百家店铺，入驻率不到三分之一，开门迎客的只有二三十家。更触目惊心的是，运营该项目的稻花香旗下两家公司被曝拖欠员工工资近200万元，已拖欠六七个月之久。

有员工向媒体反映，多次向集团反映欠薪问题，“得到的答复总是正在处理”。而稻花香集团相关部门面对记者询问时，先是表示“不知情”，后才由党委副书记出面回应“正在积极妥善处理”。

也就是说，在开业不到两年的时间里，这座投资10亿元的古镇就已经陷入了“商户跑路、员工欠薪”的困境。

此后的几年里，情况不但没有好转，反而愈演愈烈。

2023年，有游客在旅游平台上评价龙泉古镇“还在开发中，店铺基本都是关门状态”。2025年，有网友发文形容古镇“空空荡荡”“快成废墟”。2026年，另一位游客的游记写道：“沿街几乎所有的门店都已大门紧闭，整条街道显得格外冷清。唯有街口一家‘毛家餐馆’还在坚持营业”。

从2018到2026，八年过去，这座耗资10亿的古镇，最终只剩下一家餐馆和满街紧闭的店门。

三、探因：10亿投资为何打了水漂？

龙泉古镇的衰败，不是单一原因造成的，而是多个问题叠加的结果。

第一，先天不足——人造古镇，缺乏灵魂。

龙泉古镇本质上是一座仿古商业街区，并非拥有真实历史积淀的古镇。它依赖的是稻花香的“酒文化”和人为打造的“铺文化”主题。正如业内分析所指出的，这类项目“为了蹭热度而打造”，缺乏独特的内容和IP。在全国“千镇一面”的仿古古镇浪潮中，一个没有真正历史底蕴的人造景点，很难形成持久的吸引力。

第二，产业链单一——白酒撑不起一座“镇”。

龙泉古镇的主要产业依托是白酒。但白酒产业链本身单一，无法支撑一个综合性旅游目的地的多元需求。有分析直言，这种单一的产业依托“最初定位就有问题”。当游客走进古镇，除了酒文化展示和相关商业，几乎找不到其他值得驻留的内容。

第三，运营混乱——欠薪、管理失控。

从2018年的欠薪事件可以看出，项目的运营管理从一开始就存在严重问题。运营公司宜昌龙泉旅游发展有限公司的注册资本在2024年从1.2亿元大幅调减至450万元，参保人数仅剩4人。公司还涉及技术委托开发合同纠纷、商品房销售合同纠纷等多起司法案件。运营主体的持续萎缩和法律纠纷，直观反映了项目的经营困境。

第四，招商无力——恶性循环。

早在2018年，就有报道指出该项目“招商政策没有力度，没有及时的运营推广”。商户入驻率低，导致古镇缺乏商业氛围；没有商业氛围，就吸引不来游客；没有游客，商户更不愿入驻——一个典型的恶性循环。最终的结果，就是如今“两三百家店铺，开门迎客的只有二三十家”的惨淡局面。

第五，游客体验差——高价低配。

在游客端，龙泉古镇的口碑同样糟糕。有游客吐槽门票95元一位“不值这个价”；有人抱怨“矿泉水卖到三元，买水的地方还少得可怜”；还有游客反映演出体验差、节目时间短。高票价与低体验之间的巨大落差，让游客用脚投票。

四、尾声：一座“空城”的未来

2025年，稻花香集团总经理在夷陵区政协会议上公开表示，将“通过招商引资，引进管理团队，全面盘活龙泉古镇”。当地政府也将龙泉古镇列为“精准盘活闲置资源资产”的重点项目。

但问题在于：一个从开业第二年起就陷入欠薪、商户跑路、门可罗雀的景区，真的能靠几次招商会议就“全面盘活”吗？

十年时间，10亿元投资，换来一座空荡荡的仿古街区。龙泉古镇的故事，是中国无数“人造古镇”泡沫的一个缩影——盲目跟风、急功近利、重建设轻运营。当热潮退去，留下的只有紧闭的店门和沉默的青石板路。